Información sobre vivienda y economía

El patrimonio inmobiliario ha caído un 30% en España, según Jones Lang lasalle

pedro churruca,  director general de Jones Lang lasalle España
Autor: Redacción

El director general de Jones Lang lasalle España, Pedro de Churruca, ha comentado en una entrevista con reuters que el valor de los activos patrimoniales en españa ha caído entre un 20 y un 30% en el último año. A esta conclusión llega después de contrastar que actualmente los inversores están buscando rentabilidades de entre el 5,25% y el 5,5%, cuando hace 12 meses buscaban alrededor del 3,9%

En opinión de churruca, las rentabilidades podrían seguir creciendo por la vía de caída de valoraciones, hasya alcanzar un nivel del 5,75% o 6%.

El experto prefirió no opinar respecto a la caída del precio de la vivienda debido a la gran diversidad de tipologías, ubicaciones y demás consideraciones que afectan al precio y que complican hablar de una caída media. Sin embargo, consideró que las cifras ofrecidas por el ministerio de vivienda -que habla de pérdidas del 0,3%- no es acertada, ya que se queda corta

El experto destaca que los vendedores de viviendas son ahora más permeables a escuchar ofertas por su casa e incluso a negociar rebajas en el precio final si alguien llega con el dinero. Aún así, estima que los descuentos no pueden ser excesivos puesto que la gente prefiere entenderse con el banco o ir a un concurso (de acreedores) antes que vender a precios de requetesaldo.

Churruca también cree que, pese a su resistencia, los bancos acabarán quedándose con muchos inmuebles, tanto por parte de promotores como, sobre todo, por ejecuciones de créditos hipotecarios.

Su papel en las VALORACIONES DE ACTIVOS

Richard Ellis o Jones Lang han sido criticadas recientemente por las valoraciones de activos de las inmobiliarias realizadas en el pasado. El directivo se defiende señalando que sus métodos de valoración son los mejores que existen y que están a expensas de lo que les cuenten las compañías inmobilias. Si ellas engañan a su empresa, la valoración recoge ese engaño