Los informes de precios de idealista.com ofrecen cada vez más detalles del mercado de la vivienda. De hecho, el último informe de precios de idealista.com muestra nuevos gráficos en los que se puede conocer de un vistazo la variación del precio de la vivienda en los principales municipios de Madrid y Barcelona desde máximos (bola verde) hasta el precio actual (bola naranja). De forma rápida, puedes conocer los municipios más caros y los que más han sufrido el golpeo de la crisis
Por otro lado, ayer publicamos varias tablas con los municipios y zonas de España que ya han caído más de un 20% desde máximos. Algunas localidades superan ya el 30% de caída
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45 Comentarios:
Un gráfico muy bueno y muy revelador...
Gracias
Los gráficos son bonitos y utilizan colores agradables, pero la información que contienen no es cierta.
Como ya he indicado en muchos comentarios mi mercado y conocimientos son de parte de la provincia de Toledo y de los municipios que se indican solo tengo conocimiento de uno que es San Fernando de henares, ya que tengo un buen amigo que tiene una promoción de viviendas en ese municipio y la bajada de precios que está haciendo está en el entorno del 5-8% y está vendiendo todos los meses y si vende es porque tiene buen producto a buen precio y por supuesto nada del 25%. Así que por favor más rigor en sus informaciones.
Los datos son de las bajadas de los precios de anuncios publicados en idealista y por lo tanto en su mayor parte de segunda mano. Estas bajadas son ciertas y tienen un valor orientativo ya que se tratan de medias, no de valores absolutos y habra casos como el de su amigo que bajen un 5-8% y otros tendran que bajar un 50%, dependerá en gran medida del precio de partida.
Es mas importante fijarse en el precio medio de la zona y ver como esta en relacion con lo que quieres comprar o vender modificando al alza o a la baja en funcion de las caracteristicas del piso en cuestión y teniendo en cuenta que los valores que pieden los propietarios en sus anuncios de idealista estan un 10-20% por encima de los precios reales de venta.
Saludos anonimo1!! ya se te echaba de menos hombre, ladrillete mio.
Te dejo los deberes de descalificar/desacreditar las bajadas de precio anunciadas por; la sociedad de tasacion, indice de precios de la vivienda (ipv), s&p, estudios de idealista....(etc) venga ponte las pilas.
Saludos.
Gracias por tu simpatia, pero yo no descalifico todos los estudios que se publican, simplemente defiendo que no son rigurosos, por los motivos que ya conoceis y que basicamente vuelvo a indicar:
No se puede generalizar como hace todo el mundo, no se puede decir en España va a bajar o tiene que bajar la vivienda el xx%, ese es el error ya que como todo el mundo sabe el precio de la vivienda depende de muchos factores, el más elemental es el la situación ya que no lo mismo una vivienda en la Castellana, que en un municipio de la castellana más árida con 500 habitantes, no es lo mismo una vivienda en primera linea de playa que una que este en una linea de 5 km, con la playa, etc....
Basicamente eso es lo que defiendo, con la particularidad de que algunos promotores tenemos viviendas en cascos urbanos de municipios relativamente proximos a grandes ciudades, con buenas calidades y que vendemos en un rango de los 1200-1500 € el metro cuadrado de vivienda y que por los costes que tenemos actualmente y en un futuro, no podremos producir viviendas más baratas, por lo que el esperar a que pase el tiempo no conduce a una bajada continuada de los precios. Bajarán los promotores que se han metido sin capital propio y están ahogados por las hipotecas y por los acreedores. Pero cuando todos estos se acaben de ahogar veremos como los precios se estabilizan, para subir seguidamente con el IPC, que es lo normal y lo que deseamos los profesionales del sector.
Tambien pretendo convenceros de que ningún sector de la economía puede funcionar con criterios de ruina y si así fuera, cada vez se producirán menos bienes y si la producción es menor que la demanda ya sabeis como acabará el mercado. La historia nos ha contado repetidas veces como los ganaderos cuando está barato el pollo abandonan su crianza y el precio del pollo sube, cuando sube todo el mundo cria pollos y el pollo vuelve a bajar.... pues algo parecido pasa con la vivienda, pero con ciclos más largos que el pollo y tener una cosa clara, a largo plazo todo sube e igual que el pollo vale hoy más que hace 10 años, la vivienda valdrá más dentro de 10 años que hoy, por mucho que defiendan algunos la experiencia de japon y si no tiempo al tiempo.
Ya he contado alguna vez que en el mes de marzo de este año compré acciones del B. Santander a poco más de 4 € y muchos me recomendaban esperar a que bajara más, tenían razón y vimos a la acción por debajo de 4 €, cuando mis acciones valían a 5 €, me recomendaban que las vendiera ya que ganaba un 25% sobre lo invertido en poco más de un mes, hoy mis acciones están a 8.72 € y algunos amigos se quedaron esperando a que bajará más, así que aplicar el ejemplo.
Yo creo que no conoces el termino general...machote, lo siento porque seas un vendedor. Pero la cosa esta asi,,,bajada, para unos un poco menos para otros mas....si la gente no llega para un piso en Madrid y ven mas ofertas en el extraradio pues se van alli,,que es lo que voy a hacer yo. En la comunidad de Madrid, hay un gran servicio publico de transportes, por lo que ha veces es mas rapido vivir en el extraradio que en la capital...ejemplo: si vivo en fuencarral linea 10 metro y trabajo en atocha , tardo mas que si vivo en parla y trabajo por atocha....asi de claro...en fuencarral el precio es mucho mas alto que en parla
Perdone Ud, pero no ha leido mi comentario.
Celebro que su decisión sea salir de Madrid, yo soy promotor y tengo a la venta chalet en la provincia de Toledo a pocos minutos de parla y nuestros precios de venta están en el rango de 1200-1500 € metro cuadrado de vivienda, obviamente a menor precio algo más de distancia.
Mi debate es que con esos precios no hemos matado ninguna gallina, ni podemos bajar sin entrar en perdidas y en el supuesto de que algún promotor este en una situación de ruina, será temporal, hasta que caigan, pero una vez que esto ocurra los precios se situarán en esa banda y con incrementos a razón de ipc.
Perdone Ud que le diga que quien ha pintado los huevos de oro, han sido los especuladores y esos no somos los promotores profesionales, los de toda la vida, los que ponemos nuestro capital, experiencia y trabajo para producir un bien como cualquier otro empresario
Jajaja, en la zona norte de Toledo, chozas de canales, me venden chalet nuevo de 190 metros construidos de tres plantas por 120 mil euros...anda iros a robar a otros
Por favor mis comentarios siempre se refieren a viviendas de calidad y por supuesto en municipios mucho mejor situados.
La mayoria de las viviendas de chozas las ha edificado Felipe Barbarroja, su nombre dice mucho. Pero si preguntas a los compradores, en el ayuntamiento y en los juzgados, te diran que la calidad con que construye ese Sr. Que es mucho decir, es peor que mala; tiene muchas viviendas edificadas sin licencia y la mayoria de los pau que ha desarrollado están sin aprobar, tiene demandas para aburrir, etc.....
Esas son los chollos que veis? Estais tan ciegos con los precios que os darán gato por libre.
"Ya he contado alguna vez que en el mes de marzo de este año compré acciones del B. Santander a poco más de 4 € y muchos me recomendaban esperar a que bajara más, tenían razón y vimos a la acción por debajo de 4 €, cuando mis acciones valían a 5 €, me recomendaban que las vendiera ya que ganaba un 25% sobre lo invertido en poco más de un mes, hoy mis acciones están a 8.72 € y algunos amigos se quedaron esperando a que bajará más, así que aplicar el ejemplo."..
Sr. Anónimo, usted mismo se quita la razón, el santander Marcó máximos por encima de 14 euros, es decir, si usted compró a 4, se aprovechó de un descuento de un 70% desde máximos, que por otra parte es lo q muchos aseguran q debe corregir el precio de la vivienda desde máximos del 2007.
Tenga en cuenta q los fondos de inversión de renta variable, han recogido las ganancias de los índices de estos últimos meses, pero se da la casualidad, q los fondos de inversión inmobiliarios, no levantan cabeza, y eso q dicen q la bolsa se adelanta a los ciclos...
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