Según los datos obtenidos por idealista.com, portal inmobiliario líder en España, la rentabilidad bruta de una vivienda en alquiler alcanza en Madrid el 3,7%. Esta cifra representa la plusvalía que la renta mensual de la vivienda alquilada ofrece al propietario
Para la elaboración de este estudio, idealista ha dividido el precio medio de venta entre el precio de alquiler en los diferentes distritos de Madrid. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios
En los distritos del sur de Madrid, los que más han sufrido la bajada de los precios de la vivienda en venta, la rentabilidad es más alta. Esto significa que, teniendo en cuenta los precios del alquiler, la compra de una vivienda se amortizaría antes y, por lo tanto, podría ser una opción para posibles inversores que quisieran comprar inmuebles para ponerlos en alquiler. La rentabilidad bruta más alta de la capital la encontramos en el distrito de puente de vallecas, donde los propietarios de viviendas en alquiler obtienen un 4,6% de beneficio. Por detrás se sitúan villaverde (4,5%), latina y usera (4,3% en ambos casos). Es reseñable que las viviendas de alquiler ubicadas en el distrito centro también ofrecen rentabilidades por encima del cuatro por ciento (4,2%)
Sin embargo, las rentabilidades que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en los distritos de chamartín (3,2%), Salamanca (3,3%) y fuencarral (3,3%) son las más bajas de toda la capital. Por debajo de la media (3,7%) también se encuentran hortaleza (3,4%), moncloa (3,4%), chamberí (3,4%), retiro (3,5%), barajas (3,6%) y ciudad lineal (3,6%)
A pesar de que existen distritos por encima de la media, la rentabilidad registrada en las ciudades de Madrid (3,7%) y Barcelona (3,6%) está muy por debajo de la que se registra en las principales capitales mundiales :tokio (5,7%), dubai (5,5%), nueva york (4,4%) y londres (4,1%)
Municipios de la comunidad de Madrid
Tal y como ocurre en la capital, los municipios más exclusivos de la comunidad ofrecen un porcentaje más bajo de rentabilidad bruta. El alquiler en las localidades de pozuelo de alarcón (3,2%), boadilla del monte (3,2%), majadahonda (3,4%), las rozas (3,6%) y tres cantos (3,6%) arroja una rentabilidad menor que en la capital. Por el contrario, parla y móstoles (4,5 en ambos casos) son los municipios más rentables de la comunidad
| Distrito | Alquiler anual (euros/m2) | Precio compra (euros/m2) | Rentabilidad bruta | Años de alquiler en pagar el inmueble |
| Arganzuela | 143,2 | 3.644 | 3,9% | 25,4 |
| Barajas | 123,6 | 3.480 | 3,6% | 28,1 |
| Carabanchel | 118,3 | 2.804 | 4,2% | 23,7 |
| Centro | 176,5 | 4.167 | 4,2% | 23,6 |
| Chamartín | 162,9 | 5.090 | 3,2% | 31,2 |
| Chamberí | 171,8 | 5.006 | 3,4% | 29,1 |
| Ciudad lineal | 134,5 | 3.722 | 3,6% | 27,7 |
| Fuencarral | 126,2 | 3.804 | 3,3% | 30,1 |
| Hortaleza | 139,0 | 4.088 | 3,4% | 29,4 |
| Latina | 120,0 | 2.797 | 4,3% | 23,3 |
| Moncloa | 149,8 | 4.371 | 3,4% | 29,2 |
| Moratalaz | 115,1 | 2.949 | 3,9% | 25,6 |
| Puente de vallecas | 120,5 | 2.611 | 4,6% | 21,7 |
| Retiro | 154,6 | 4.450 | 3,5% | 28,8 |
| Salamanca | 177,3 | 5.371 | 3,3% | 30,3 |
| San Blas | 123,1 | 3.136 | 3,9% | 25,5 |
| Tetuán | 149,7 | 3.770 | 4,0% | 25,2 |
| Usera | 114,2 | 2.684 | 4,3% | 23,5 |
| VicÁlvaro | 115,8 | 2.766 | 4,2% | 23,9 |
| Villa de vallecas | 113,8 | 2.830 | 4,0% | 24,9 |
| Villaverde | 110,9 | 2.472 | 4,5% | 22,3 |
| Madrid | 147,1 | 3.954 | 3,7% | 26,9 |
| Municipio | Alquiler anual (euros/m2) | Precio compra m2 (euros) | Rentabilidad bruta | Años de alquiler en pagar el inmueble |
| Alcalá de henares | 93,3 | 2.389 | 3,9% | 25,6 |
| Alcorcón | 102,1 | 2.525 | 4,0% | 24,7 |
| Aranjuez | 82,9 | 2.055 | 4,0% | 24,8 |
| Boadilla del monte | 103,7 | 3.212 | 3,2% | 31,0 |
| Collado villalba | 90,3 | 2.286 | 4,0% | 25,3 |
| Coslada | 104,7 | 2.454 | 4,3% | 23,4 |
| Fuenlabrada | 90,5 | 2.169 | 4,2% | 24,0 |
| Galapagar | 88,9 | 2.216 | 4,0% | 24,9 |
| Getafe | 100,4 | 2.553 | 3,9% | 25,4 |
| Leganés | 98,7 | 2.502 | 3,9% | 25,4 |
| Madrid | 147,1 | 3.958 | 3,7% | 26,9 |
| Majadahonda | 117,0 | 3.458 | 3,4% | 29,5 |
| Móstoles | 91,7 | 2.036 | 4,5% | 22,2 |
| Parla | 88,7 | 1.965 | 4,5% | 22,2 |
| Pozuelo de alarcón | 119,2 | 3.743 | 3,2% | 31,4 |
| Rozas de Madrid (las) | 113,2 | 3.141 | 3,6% | 27,7 |
| San Sebastián De los reyes | 117,5 | 2.944 | 4,0% | 25,1 |
| Torrejón de ardoz | 91,9 | 2.212 | 4,2% | 24,1 |
| Tres cantos | 111,6 | 3.088 | 3,6% | 27,7 |
| Valdemoro | 87,5 | 2.083 | 4,2% | 23,8 |
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3 Comentarios:
Pues no esta nada mal.
Para que el artículo fuera completo habría que hablar también de la rentabilidad por revalorización (anualizada de los últimos 3, 5, 10, 15 y 30 años), y no sólo de la rentabilidad por dividendo.
Lo mejor que si te quedas con el piso vacio medio año ...la rentabilidad a tomar por saco ..pero esto puede pasar en todo el mundo ....
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