Pedro churruca, director general de jones lang lasalle, cree que el mercado de la vivienda se recuperará cuando se limite la potestad de transformación y creación de suelo. “El suelo es caro porque hay 17 autonomías con una regulación distinta y hasta que no se arregle la política de suelo, no se normalizará el mercado" añade
En cuanto al mercado inmobiliario actual, el experto asegura que no hay creación de empleo y las empresas en lugar de moverse, decrecen. “El área de vivienda está muy mal, como todos sabemos, y el área de oficinas se mueve mucho más lenta, lo que no quiere decir que no sea un buen momento para promover oficinas porque dentro de dos años nos vamos a encontrar con que no hay”, señala
Churruca cree que los bancos están bloqueando sobre todo las operaciones con particulares y de bajo volumen, “no así las grandes”. El experto señala que los bancos se diferencian de las promotoras en que éstas tienen un margen de maniobra que es el coste del suelo y “pueden bajar precios hasta el punto que puedan”
Tocante al stock de viviendas, algunas de ellas en zonas aisladas como las de “el pocero”, el experto considera que cuando vuelva a haber bonanza económica, el stock de viviendas se colocará en el mercado pero a su justo precio. “Respecto a “el pocero” creo que un señor que produce vivienda de calidad y a buen precio no merece el trato que se le ha dado”, estima
En cuanto a la vivienda de alquiler, churruca asegura que la vía legal y judicial es la única forma de agilizar el alquiler
2 Comentarios:
El suelo es para las viviendas como las vacas para la leche, si hay suelo, habra viviendas.
La regulación tiene que ser sencilla, comprensible y eficaz, pero tambien tendria que ser igual o muy parecida en las 17 autonomias.
Esta regulación tan necesaria, ha de ser rapida, el sector no puede esperar mucho tiempo.
Y no puede dejar interpretaciones o arbitrariedades tiene que ser directa si.....pues entonces A, suno se fomentan procesos indeseables y loterias que no conducen a nada bueno.
Es 100% mentira que el precio de la vivienda sea cara porque el suelo sea caro.
Es exactamente al revés: el precio del suelo es caro porque el precio de la vivienda es caro.
Pedro churruca, director general de jones lang lasalle, si ve que con el dinero que le piden por un solar, puede edificar viviendas a un precio, venderlas a ese precio, y obtener un margen comercial, lo hace. Pero si cuando va a vender las viviendas, ve que puede venderlas al doble, o al triple, o 10 veces más caro del precio que pensó en su momento, también lo hará.
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