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La banca, invitado obligado en el negocio de la venta de pisos - resumen 2009

los bancos son nuevos jugadores en el sector inmobiliario
Autor: @dmontero

Si algo nuevo ha habido este año, eso ha sido la entrada de lleno de los bancos en la venta de pisos. Como ocurrió en los años 90, los bancos se han visto obligados a quedarse con miles de pisos. Unos les han llegado nuevos y sin estrenar procedentes de las promotoras, que han tenido que dar sus viviendas como forma de pago de las hipotecas que no podían pagar (fenómeno llamado dación de pago) y otros les han llegado usados y procedentes de familias que no han podido pagar sus hipotecas y han sido embargados

 

Tras el primer atracón y consiguiente desorientación de la banca, las entidades se pusieron manos a la obra para crear unidades con las que gestionar sus miles de millones de euros de activos inmobiliarios con los que se encontraron de las noche a la mañAna. Así, nacieron sociedades que casi nadie conocía hace un año y que hoy son nuevos jugadores del mercado, como altamira santander real estate o la sociedad de caixa catalunya, que han cogido el relevo en el mercado de las promotoras, más preocupadas casi por sobrevivir que por vender pisos

 

De hecho,
Los bancos ya venden más casas que las principales promotoras
De España y han despertado el recelo de diversos sectores del mercado inmobiliario. Las ventas de viviendas de bancos suelen ir acompañadas de fuertes descuentos y sobretodo de una financiación atractiva. En un momento en el que las hipotecas escasean, las agencias inmobiliarias y promotoras han protestado porque los bancos daban una hipoteca mejor a aquellos compradores que querían una vivienda de su banco que a quien fuera a por un préstamo para comprar otra casa, algo que algunos catalogaron de competencia desleal

Aunque los bancos están vendiendo pisos, entre la demanda también hay cierta insatisfacción, ya que por un lado se teme que los mejores pisos de bancos han volado antes de llegar al particular y por otro señalan que sus precios no siempre son tan atractivos como anuncian sus descuentos

 

Durante 2010, los bancos están llamados a tener una gran importancia en el mercado inmobiliario, ya que muchos estiman que sacarán una gran cantidad de viviendas a la venta para esquivar las penalizaciones del banco de España, que les obligará a provisionar más dinero si se quedan con casas en sus balances algo que erosionaría sus resultados. Y es que la banca tiene actualmente mucho producto en forma de viviendas a la venta y la llave para comprarlos en forma de hipotecas, por lo que sus estrategias serán claves para el devenir del mercado

Como encontrar pisos de bancos en idealista.com

 

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