Actualmente pocos bancos ofrecen financiación para pagar el iva, que supone el 7% del precio de una vivienda nueva, por lo que para afrontar este gasto inicial el comprador ha de tener liquidez suficiente. La subida del iva al 8% prevista para julio encarecerá el pago inicial que el comprador debe afrontar, lo que puede frenar muchas operaciones de venta de viviendas, según explica marco ferrando, director general de la consultora dtz
Si bien el aumento del iva sólo encarecerá la vivienda nueva, el experto apunta a que posiblemente las comunidades autónomas se sumen a esta vía recaudatoria encareciendo el impuesto de transmisión patrimonial (itp) que grava la vivienda de segunda mano hasta el 8% desde el 7% actual, que quedaría así equiparada con la obra nueva. Ferrando recuerda también que los compradores que ingresen más de 24.000 euros al año se quedarán sin poder desgravar por la compra de vivienda habitual a partir de 2011. Ahora si, dtz apuesta porque los precios de la vivienda seguirán bajando, entre un 10 y un 20% hasta 2011
Marco ferrando señala el encarecimiento del suelo como culpable del desorbitado crecimiento de precios de estos años. “Los promotores han generado una fortuna enorme pero no tanto porque tuvieran márgenes altos sino porque tenían un volumen de rotación y de venta espectacular. Sin embargo, el suelo es la causa de que los precios se hayan disparado porque los promotores pagaban el suelo a precio de oro”. Ahora que no hay demanda, su precio ha caído Drásticamente, hasta un 50% en Madrid
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2 Comentarios:
Se acaba una de las artimañas para comprar vivienda "el iva"ahora juega a favor de los compradores
Se encarece pues me vas a tener que bajar mas porque no puedo
Esto solo vale para aumentar ventas de pequeñas cosas como electrodomesticos y coches y porque es una artimaña que los precios de estas cosas tmb bajaran ya que si no se vende ahora cuando suba menos por lo que se baja el marjen de beneficio y fuera
Ahora solo queda la desgravacion para pillar pardillos una pena que lo dejaran para final de año
Cuando el sector inmobiliario no pueda meter de benficio para ellos en los precios las ayudas a joderse y bajar beneficios
Prefiero que no me ayuden si les vas a permitir que inflen el precio por ello a los que les compre
En definitiva la ayuda es mi propio dinero pero pagado al estado en vez de al vendedor
Trabajo en una promotora y todos los pocos compradores que tenemos para una promoción (muy buena, en la costa andaluza) que se terminará en agosto ya han advertido que no piensan pagar ni un céntimo más por mucho que suba el iva
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