La asociación de usuarios de bancos, cajas de ahorros y seguros (adicae) recomienda hacer el cálculo sobre toda la vida del crédito hipotecario a la hora de comprar vivienda y estima que es un error fijarse sólo en los cinco primeros años. Para evitar males mayores, el organismo ofrece una serie de consejos a la hora de contratar una hipoteca
1.- el cliente debe evitar las condiciones vinculantes que sean abusivas. Hay que recordar que muchas entidades financieras ofrecen préstamos con un diferencial sobre Euribor inferior al 0,5% pero condicionado a la suscripción de productos, planes de pensiones o fondos de inversión que encarecerán aún más la hipoteca
2.- la exigencia de avales no se debe aceptar en ningún caso, pues lo que responde del crédito es el bien y el prestatario, no el avalista
3.- los productos tóxicos como la Cláusula suelo O los Contratos swap , Son de alto riesgo y deben evitarse. Adicae considera que en la cláusula suelo lo equilibrado sería un suelo del 2% y un techo del 6%. Si tu hipoteca tiene suelo, lee estos consejos
4.- adicae recomienda no acudir a las reunificadoras de créditos. En su momento la ocu aconsejó también evitarlas porque como intermediarias entre clientes y entidades financieras, se llevan cuantiosas comisiones por ello y porque las soluciones que se obtendrán serán las mismas que negociando directamente con el banco
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13 Comentarios:
Mi consejo: no contrateis hipotecas, y buscad un buen alquiler. La vida es para vivirla, no para esclavizarse por cuatro ladrillos.
Y a cómo te sale el alquiler, de un piso céntrico de 100 en una capital cualquiera de España?
I no tienes ahorros o no tienes capacidad de ahorro. Mejor alquilar que endeudarse de por vida. Ahora, nosotros tenemos cien mil euros ahorrados y pensamos comprar algo que no pase de los 200mil (idealmente entre 150 y 180mil), una casa con jardín en el extrarradio de Barcelona. Ya es posible, pero estamos buscando algo que nos guste y esté bien comunicado. También creemos que lo precios seguirán bajando mientras buscamos nuestra casa ideal. Estamos de alquiler y no tenemos prisa: más esperamos, menos hipoteca necesitaremos, porque seguimos ahorrando. Pensamos que con una a 10 años nos bastará...
Si tienes ahorrados 100.000 €, y queréis comprar una casa por 180.000, sumándole gtos. De hipoteca, más notaría, etc,; os sale más o menos por unos 200.000, si le restáis los 100.000 ahorrados, se os queda en unos 100.000 €,, para una hipoteca de 10 años, os saldría una mensualidad más o menos de 940 €. Calculando a un interés del 2.5 €
Cada uno calcula como quiere, pero ten en cuenta, que ahora el Euribor, está muy bajo, si a este cálculo, se llega a un interés normal del 5 ó 6 €. Os saldría una cuota mensual de 1110, no es mucho más, puesto que la cantidad a financiera es reducida,
En vuestro caso, lo veo bastante viable. No tendréis ningún problema. Ánimo y a por la casa. Un saludo.
Completamente de acuerdo, este es el cálculo que hay que hacer y pensar en hipoteca a 10-15 años... en ese rango si es buena idea comprar. Pero hipotecarse a 40 años¡¡¡ Ni de c.... ¡¡¡
Un saludo
Además si sacas la cuenta con esa cuota hipotecaria a 10 años, y si se trata de vivienda habitual, te puede devolver hacienda hasta 1350 € si compras solo o 2700 € si compras con otra persona a la hora de la declaración, si pagas unos 11000 euros pués por lo menos entre 1350 y 1500 euros al año te devolveran, lo cual no está nada mal.
Un saludo
Ole tu que puedes!!
La custion no es si te metes en una hipoteca de por vida, pero si ,consigues una vivienda que cubra tus necesidades y ilusiones en el sitio que puedes y quieres quedarte , ya que donde trabajes es donde deves tener vivienda y ¿Donde esta el trabajo fijo o seguro?
Desde luego que este es un aspecto a tener muy en cuenta, pero... crees realmente que mucha gente se va de la ciudad donde vive por trabajo.... yo creo que aunque si las hay, no son la mayoría.... de todas formas cada persona debe individualizar su situación.
Ya hay pisos a precios razonables y los que hemos ahorrado en los últimos años hemos podido conseguir hipotecas razonables. Tambiémn es mi caso. Enhorabuena a los que esperaromos con la cabeza fría y ahora a disfrutar de nuestra casa en propiedad a un precio que podemos pagar sin hipotecarnos a 50 años.
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