Según los datos obtenidos por idealista.com, portal inmobiliario líder en España, la rentabilidad bruta de una vivienda en alquiler alcanza en Madrid el 3,8% y en Barcelona, el 3,5%. Ésa es la cifra global, porque si analizamos distrito a distrito se observan grandes diferencias entre cada zona que serían determinantes a la hora de plantearse invertir en una vivienda para este fin
4 Comentarios:
El alquiler en España no es rentable pq no hay garantias de que el inquilino pague.
Ademas hay un desajuste brutal en relacion al precio que se puede pedir por alquiler y lo que hay que gastarse para obtener un inmueble, de modo que
Hasta que terminen de ajustarse los precios de los inmuebles y se aplique efectivamente la ley del deshaucio express(esperemos sentados), es absurdo comprar para alquilar...o incluso para vivir economicamente hablando
Lo de comprar para alquilar esta bien en paises donde la gente paga, no en el tercer mundo que es donde estamos.
En un panorama de desempleo y crisis financiera, donde las leyes favorecen a los pillos y donde ademas los pisos no reflejan su valor real en relacion a los alquileres potenciales, es tonteria plantearse comprar un piso en nuestro pais y pretender sacarle rentabilidad.
Absurdo
Lo que no se puede pretender, es comprar para alquilar y pensar en un alquiler que te amortize la compra en 10/15 años. Que eso es lo que piensa el comun de los mortales haciendo la cuenta de la vieja; en paises europeos con el habito del alquiler, son la mayoria empresas publicas o privadas que se dedican a construir para alquilar y la amortizacion es equivalente a un interes bancario o comercial y poco mas, tampoco digo que se suelen hacer inversiones para mantener las propiedades con decencia, rrenocacion de los baños, cocinas, tejados,etc,etc cada 10 años aprox.
En fin , como es un tema largo y complejo, otro dia dare mas opiniones.
""""""""Lo que no se puede pretender, es comprar para alquilar y pensar en un alquiler que te amortize la compra en 10/15 años. Que eso es lo Que piensa el comun de los mortales haciendo la cuenta de la vieja""""""""
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El alquiler deberia amortizar la compra(incluyendo gastos e intereses acumulados de la hipoteca claro...) en un maximo de 20-25 años para ser rentable(eso equivale a un 4-5% de interes anual, haz las cuentas.
Eso hoy por hoy en España simplemente no se da, (salvo excepciones claro...) asi que veo complicado que el comun de los mortales pretenda amortizar la inversion en 15 años cuando no hay perspectivas de que los inmuebles se revaloricen
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