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idealista.com: "muchos compradores podrán seguir desgravándose al comprar casa en 2011"

fernando encinar, director del servicio de estudios de idealista.com
Autor: Redacción

Fernando Encinar, director del servicio de estudios de idealista.com [empresa editora de este portal], señala que es un buen momento para explorar el mercado y hacer ofertas. Encinar llama a la calma y señala que el fin de las ayudas fiscales para comprar casa sólo afectará a quienes tengan bases imponibles (ojo, no salarios) superiores a los 24.107,2 euros, por lo que en realidad muchos compradores podrán seguir beneficiándose de la desgravación fiscal a partir de 2011 (leer: el 75% de los españoles podrá seguir desgravándose la compra de un piso a partir de 2011)

Quedan apenas dos meses para el cierre del año y el mercado inmobiliario vive una pequeña, aunque prevista, psicosis. Los vendedores rebajan sus precios con celeridad para encontrar un comprador dispuesto a adquirir casa animado por el fin de las deducciones por comprar vivienda que sufrirán algunos declarantes

Encinar estima que "para lo que queda de año es posible que se produzca un repunte en las operaciones de compraventa, no así en los precios, que pueden oscilar entre el estancamiento y una ligera bajada". Para el año 2011 espera que "la eliminación de la desgravación fiscal antes de final de año puede impactar en la vivienda como pasó con la eliminación de las medidas de ayuda al sector de la automoción: antes de julio se produjeron repuntes en la venta de coches pero desde entonces la venta ha tenido caídas importantísimas"

Uno de los fundadores de idealista.com recomienda a los propietarios de vivienda aprovechar el "tirón" aplicando rebajas con tal de asegurarse la venta, porque el que no haya vendido antes de nochevieja tendrá un 2011 complicado". Respecto a los precios, encinar cree que "nos enfrentamos a un largo periodo de ajustes constantes a la baja en el precio de la vivienda"

Para aquel que esté buscando casa, idealista.com recomienda "que hagan sus números hipotecarios con escenarios de tipos de interés al 4% o incluso al 5%. Así no se encontrarán sorpresas en el futuro"

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Comentarios

Eso esta claro , todos aquellos que cobreis 1000 euros podreis seguir desgravando.
El problema es que con ese salario no os van a conceder la hipoteca.

Esta todo inventado como ya sabemos todos!!!!!!

Políticos españoles........ no teneis parangón.

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"Porque el que no haya vendido antes de nochevieja tendrá un 2011 complicado".

Venga propietarios burbujeros!!!, aguantad hasta las campanadas el precio y 5 segundos antes de terminar el año lo podeis bajar. Igual en estos 2 meses encontrais algun pardillo que os pague 600.000 en alcorcon (ciudad obrera, como dicen algunos). (Como me dijeron a mi, " es poder permitirselo o no", manda huevos, si tuviera ese dinero viviría en pozuelo)

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No se si sera cierto lo que dices referente a los 600.000 € en alcorcon, tambien te digo, que perdiste el tiempo mirando ese piso, puesto que ese precio es de una locura. No debiste ni siquiera verlo.
Pero lo que si te digo, que aqui en Valencia, mi piso por ejemplo, y te lo describo:
110 metros cuadrados utiles, 126 en escritura. Exterior, 3 habit. 2 cuartos de baño completos, todo reformado de hace cuatro años, con materiales de primera calidad, centrico y plaza de garaje, su precio:
255.000 €
Y no es alcorcon, es Valencia capital en la calle quarte. Una de las calles centricas.
Ves? no se puede comparar a todos por igual.
Al mismo tiempo, te digo que en Valencia, como mi piso, hay centenares.
Un saludo.

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Ni siquiera lo he visto. Mi referente sobre el precio es el precio al que se cierran las operaciones. Por supuesto que no me se todos los precios , pero si se de varios que me hacen tener una idea del valor de mercado. Yo le calculo a esa casa de 600.000 euros un valor de mercado actual de 450.000. (Y sin ir a verlo). No perdamos el norte , yo hablo de una casa de 3 habitaciones en alcorcon.

Lo unico que he querido decir es que hay todavia mucha burbuja, y como comprador ahora y vendedor el dia siguiente hay casas que no vale la pena ni ver, como es el caso

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Para el 1 de enero propongo que los anuncios de casas en idealista se borren y volvamos a empezar. Que solo se anuncie gente que de verdad quiere vender su casa

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No, no! que se les fastidia el indice idealista.

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Me imagino que te referiras a que pongan un precio acorde a tus necesidades.
Ahora yo digo, ¿Cual es precio correcto para ti de un piso centrico en cualquier ciudad de España, de mas o menos 100 m. Cuadrados con 3 hab., 2 baños, exterior, reformado, ascensor y plaza de garaje?
A partir de aqui, empezamos a hablar, porque seguro, que para ti, todos los precios por bajos que aparezcan querras negociar a la baja.
Por eso te digo, ¿Que precio justo consideras que debe valer un piso en la condiciones arriba descritas?

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Depende de la ciudad y de lo que consideres céntrico. No es lo mismo Lugo (la capital con los pisos más baratos de España) que Cuenca, que Sevilla o que Madrid. Digamos que con lo que te piden por un piso de esas características en Madrid te compras 2 en Sevilla, 3 en Cuenca y 4 en Lugo.

Así que no, no se puede decir un precio genérico para toda España.

Por cierto, en Lugo ciudad un piso de 4 dormitorios y 2 baños, céntrico y con garaje te puede salir por 120.000€-150.000€.

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Perdona que te contradiga, un servidor estuvo viviendo en Cuenca capital desde 1988 a 1992, y por menos de 20.000.000 (120.000 €) de las antiguas pesetas, no encontrabas nada, ni en las afueras. Cuenca, que lo sé de buena tinta, es una de las ciudades más caras de España, en cuanto a la vivienda y al papeo y la ropa. Sin embargo en cuanto al copeo es de las más baratas. Te lo digo por experiencia.
Y en cuanto a Lugo, pues nada, dejaré mi querida Valencia y me iré a Lugo a vivir.
Sevilla también totalmente desacuerdo, a no ser que te vayas por lo arrabales, la vivienda está carísima. Hace poco emitieron un documental sobre Sevilla en concreto sobre las viviendas, y eran carísimas.
Yo por experiencia que he vivido en Zaragoza, cuenca y ahora en Valencia, te puedo asegurar que la más barata en cuanto a vivienda, comida y ropa es Valencia, pero por mucho.

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Está claro que Fernando no gana 24.000 euros porque sabría que con esa base salarial la financiación que consigues es para un trastero. Salgan a la calle y vean lo que ocurre de verdad.

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Fernando Encinar

Base imponible
De acuerdo que es la base imponible pero cual es la cuota mensual de hipoteca para
Un piso de 300.000 € ? entre 1.000 y 1.200 € es decir que es imposible que con esas bases imponibles de 24.000 se pueda uno comprar un piso

Mercado
Creo en el mercado de alquileres para todos como en toda Europa y espero que asi responda el mercado no comprando. Es la manera de evitar el compro y vendo mas caro que nos ha llevado a esta situacio. Para mi que estoy en el mercado de lujo menos malo.

Isabel gancedo agente de la propiedad inmobiliaria

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ABRÓcHENSE LOS CINTURONES

Dinero para comprar favores, España caerá un 0,7% en 2010 y nueva deuda a 20 años

El Pacto del PSOE con el PNV para mantener a Zapatero en el Palacio de la Moncloa sigue dando que hablar -y mucho- en los medios especializados en noticias económicas. El acuerdo, al que se suma también Coalición Canaria a cambio de dinero y transferencias, es una vergüenza para la democracia española, ya que se usan pactos políticos que nada tienen que ver con los Presupuestos del Estado para acordar el voto a favor de unas cuentas públicas irreales que sólo servirán para profundizar el agujero de la economía española.

Expansión destaca en su portada que "los empresarios critican el mercadeo de los Presupuestos": los intereses nacionalistas y el pago político del apoyo parlamentario a las cuentas de 2011 "han roto el compromiso del Gobierno para consolidar el desajuste fiscal". El coste económico de las transferencias al País Vasco es de 1.000 millones, y los acuerdos con Canarias de 280 millones. Pero de lo que no se habla es de los acuerdos secretos entre PNV y PSOE, unos pactos que preocupan hasta a los chicos de Patxi López y que, en su opinión, están traspasando "algunas líneas rojas".

A la denuncia del Círculo de Empresarios se suman los cálculos del Instituto de Estudios Económicos (IEE), organismo que denuncia el maquillaje que ha aplicado Salgado a las cuentas del próximo año. Resulta que el Gobierno asegura que reducirá el gasto público en 10.000 millones, pero sin los artificios contables la rebaja es de 300 millones. Pero es que, además, el texto presupuestario contempla la posibilidad de elevar el despilfarro si el Ejecutivo lo considera conveniente. ¿Austeridad? No, gracias, que paguen los ciudadanos y las empresas mientras los políticos se mantienen en sus poltronas con el dinero saqueado al sector privado.

De hecho, en su Editorial, expansión es muy claro al respecto: "si resulta feo usar el dinero público para objetivos particulares sería impresentable que, a cambio de unos meses de poder, zapatero hubiera traspasado algunas líneas rojas, en el lenguaje de los socialistas vascos".

Y en medio de esta venta del Estado al nacionalismo independentista, el periódico de Unidad Editorial avanza que la agencia de calificación "Moody´S dice que la economía española caerá un 0,7% este año", más del doble de lo que admite el Gobierno. Y el año que viene las cuentas tampoco salen, ya que según la agencia el PIB crecerá un 0,5%, frente al 1,3% que promete Salgado. Es decir, que los Presupuestos son papel mojado.

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El Gobierno condecora al ministro marroquí que invadió el islote del Perejil

El Gobierno de Rodríguez Zapatero ha otorgado la más alta condecoración, la Gran Cruz de la Orden de Carlos III, a Driss Jettou. Según cuenta ABC, el galardonado fue ministro de Interior de Marruecos y máximo responsable de las fuerzas auxiliares que invadieron el islote de Perejil.

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Anonimo 8 de las 11:51 ¿No crees que hay cosas mas importantes que preocuparse por un Sr. que se preocupo de invadir un trozo de tierra con cabras para que otros sres sacaran los geos de paseo y las banderas y canticos de la madre patria? ¿Crees que se escribira algun cantar de gesta de tal proeza?
Si nos preocuparamos mas del futuro y de trabajar para el futuro y menos de la foto no se darían cruces de merito de ojalata para que se hable de tonterias y no de las cosas importantes.
Vea Vd. que en la respuesta hay crítica para los dos partidos; el ponedor de ojalatas que tendría que estar trabajando en otras cosas y el criticador de ojalatas y proclamador de gestas que debería también aportar propuestas.

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CLAVE EN SU APOYO A LOS PGE

El PNV quiere a Zapatero de presidente para negociar con ETA

Así de claro lo ha dicho este lunes Erkoreka. Insistió en que se habló de ETA y de Batasuna en la negociación presupuestaria. Y apuntó que, de hecho, este punto era esencial para que el PNV pactara con el Gobierno: quieren a Zapatero de presidente para la negociación con ETA.

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Mira creo que estan pensando que como los sueldos van a bajar, habrá mucha gente que pueda desgravar, y creo que por mucha cuenta vivienda que tengas, coges una balanza, y pensando que se acaban las ayudas, que la economía no esta muy boyante, etc, no se hasta que punto merece la pena comprar o devolver las ayudas que has recibido, el otro día alguien hizo las cuentas aqui, y desde luego si solo pierdes 9000 euros y tienes claro que quieres comprarte una vivienda, el año que viene va a haber una importante caida de los precios, vamos hasta el pais decía que todavía tenemos burbuja, que cada uno haga sus cuentas, un saludo.

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HABLA DE "FRANQUEZA" PROFESIONAL

Montilla dice que premia a Iñaki Gabilondo por su "rigor"

Iñaki Gabilondo ha recibido de manos de Montilla el premio Blanquerna, que otorga la Generalidad. Según el presidente catalán, reconocen con este galardón su respeto a Cataluña y el "rigor" y la "franqueza" del periodista, que hace pocos días dijo que fue un "error" hablar de terroristas suicidas en el 11-M.

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#11 Martes, 19 Octubre 11:56 anónimo dice HABLA DE "FRANQUEZA" PROFESIONAL Montilla dice que premia a Iñaki Gabilondo por su "rigor" Iñaki Gabilondo ha recibido de manos de Montilla el premio Blanquerna, que otorga la Generalidad. Según el presidente catalán, reconocen con este galardón su respeto a Cataluña y el "rigor" y la "franqueza" del periodista, que hace pocos días dijo que fue un "error" hablar de terroristas suicidas en el 11-M. Además de decir hace pocos días que fue un error hablar de terroristas suicidas en el 11-m, también lo dijo en su momento: el 12-marzo-2004.

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Hay crisis? de verdad hay tanta crisis, yo no lo veo, digan lo que digan, que no se compran tantas viviendas, vale, que no consumimos tanto vale, pero crisis, con problemas grandes , si hubiera habido un gran crisis el 29 de septiembre hubiera ido todo el mundo a la huelga, vamos hasta yo, pero lo unico que veo son pequeños ajustes, los bares los sigo viendo llenos, algo menos gente en la calle, y menos gasto, pero la gente sale, entra, gasta, vamos lo mismo nos estan endeudando para muchos años, pero asi están muchos españoles con su vivienda y no pasa nada, es que no ha habido ni un pequeño crack, mucho que si estamos tutelados internacionalmente, pero panico, temor, seguro que hay,,,,,,,,, creo que hay mucha información tergiversada o interesada, y que si zpatero se vende que si, que no, así es la democracia y ademas como los individuos una vez votado no podemos echarnos para atras durante cuatro años, pero eso es lo que hemos decidido y claro alguien puede pensar que hay tontos, pero tantos............, vamos que vuelve a ganar, seguro, un saludo.

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Esperemos que no, pero ya se sabe, que el hombre es el unico animal que tropieza dos veces con la misma piedra, y como vuelva a ganar, tropezara tres veces.
Ah y una cosa, esto no se soluciona con una huelga, si no en las urnas, porque de que nos vale hacer una huelga, a parte de que te quiten una pasta de tu nomina, si luego va y le vuelves a votar?
Lo dicho, se demuestra en las urnas. .
Tajantemente, no al psoe.

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#10 Martes, 19 Octubre 11:52 anónimo dice desde luego si solo pierdes 9000 euros y tienes claro que quieres comprarte una vivienda, el año que viene va a haber una importante caida de los precios, ----- bueno, hay un refrán que dice "más vale pájaro en mano que ciento volando". -Si no compras antes de final de año, es seguro que tienes que devolver lo que te -hayas desgravado con la cuenta vivienda. -Si no compras antes de final de año y ganas más del límite, es casi seguro que ya no te vas a poder desgravar por tu compra (entre comillas: zp es especialista en echarse para atrás, y creo que rajoy volverá a permitir la desgravación). -Si no compras antes de final de año, yo creo que podrás comprar una vivienda mucho más barato. Pero esto es una creencia, no un hecho contrastado.

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Creo que eso que decis de que el 1 de enero va a cambiar todo es mas un deseo que la realidad, todavia recuerdo el famoso 'efecto 2000'.
Que si que si, el 1 de enero los pisos bajaran un 50%, que si que si.

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Exactamente, toda la razon tienes, y ademas ataremos los perros con longanizas.
Un saludo.

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Al #14, solo tienes que observar el mercado de los automoviles, acabadas las ayudas, que se vende? Cuanto han caido las ventas.........? Que van a tener que hacer los concesionarios???? Tienen naves, personal, gastos,,,,, no bajarse del burro y no vender???? Esta claro cuando llegue el año que viene y el interes por comprarse la 1ª Vivienda disminuya, que pasará con lo que hay construido y no se haya vendido, que el primero que venda mas barato habrá perdido menos, asi de claro, y mari.... el último, y tengo una cosa clara, estemos gobernados por quien estemos gobernados, yo no quiero que mi pais o lo que queda de él este en crisis, porque pienso que los politicos son el reflejo de este pais, nada mas, ni mejores ni peores,

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#16 Muy buen ejemplo el de los automoviles, que cada uno saque sus propias conclusiones.

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Esta claro que se resisten a bajar los precios, el que compre ahora se podra deducir, pero entonces subiran los tipos de interes al 2, 3, 4, ....5. Eso unido a que solo hay un ahorro de unos 9000 euros en toda la vida que dure la hipoteca, pero que pasa si pierdes el empleo? y teniendo en cuenta que sobran viviendas para una decada.........seguro que si esperas, podras rebajar del 30 al 50 % despues.
La vivienda tiene que "" equipararse a los salarios"" hipoteca. Los mileurista son el 80%del pais, no entiendo a que viene, esos desorbitados precios, a lo mejor es que la vivienda se paga con otros ingresos como drogas, prostitucion, trata de blancas....etc. que de eso hay mas que viviendas, y algunos no nos hemos enterado.

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Propietarios especuladores que quieren ganarse 100000 euros por la cara y con el sudor y las lagrimas de otros.

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Yo tb propongo que solo se permita anunciar inmuebles que realmente se quieran vender. Porque ¿Qu´´E es eso de que una chalet o un piso vale 5000 o 6000 o mas miles de € m2?
Esos no quieren vender, buscan un despistado con una tontura increible.... asi que no se les permita anunciarse

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El derrumbe del precio de la vivienda desinfla la burbuja inmobiliaria Diez trimestres seguidos de descenso continuado del precio de la vivienda han dado al traste con los precios que se alcanzaron en la cresta de la burbuja inmobiliaria. La estadística del Ministerio de Vivienda señala que el valor de los pisos cedió otro 3,42% en el tercer trimestre en relación con el mismo periodo del año pasado, lastrando el precio del metro cuadrado de las casas hasta 1.832 euros. Este precio medio supone desvolver el valor de los pisos al que tenían a finales de 2005, en los años dorados del boom. Los datos históricos del Ministerio de Vivienda siguen mostrando una ralentización interanual en la caída del precio de los pisos en España. De un trimestre al otro el descenso se mantiene algo por debajo del 1%. La estadística oficial, sin embargo, siempre viene a enredar el ya complicado galimatías de la evolución del precio de los pisos, puesto que un informe de la sociedad Tinsa señalaba lo contrario, que el precio de la vivienda acelera de nuevo su caída. El catedrático de Economía Aplicada, josé García-Montalvo, opina que el valor de tasación de la vivienda "debe seguir bajando", puesto que no ha recogido aún el descenso real del mercado inmobiliario. De hecho, la bajada que recogen las estadísticas de Vivienda desde que empezó el derrumbe de los precios es apenas del 13%, cuando las patronales del sector admiten bajadas superiores al 25% y los bancos ofrecen descuentos de hasta el 50%. En todo caso, García-Montalvo sí afirmó que los precios de la vivienda que recogen las escrituras pueden haber frenado o moderado su descenso por "el efecto de las compras anticipadas" motivadas por la desaparición de las desgravaciones fiscales por la adquisición de vivienda para rentas superiores a los 24.000 euros anuales a partir de enero de 2011. Este argumento es el que usó ayer la directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, ángeles Marín, para explicar parte de la desaceleración de la bajada del precio de los pisos y la subida de las transacciones, que el Instituto Nacional de Estadística cifra en cerca del 30%. Marín también lo atribuyó al fin de las cuentas de ahorro para vivienda, lo cual obligará a quienes las abrieron entre 2004 y 2006 a devolver las cantidades deducidas con los intereses de demora si no compran una vivienda antes del 31 de diciembre de este año.

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Crisis total de liquidez.

Hay una cosa que parece que los propietarios de pisos no parecen interiorizar, y en alguna medida el resto de la sociedad ve con una cierta claridad. 1)no hay dinero... y 2)las generaciones jóvenes cada vez tienen menor poder adquisitivo y peor estabilidad laboral.

Los vendedores piensan que si tienen una vivienda a la venta por, pongamos 250.000€, llegado el mal caso, una rebaja sustanciosa les hará por fin vender su piso y lograrán hacer caja, aunque sea muy por debajo de sus expectativas. Quizá no lo logren.

El problema es que no hay dinero, los bancos no tienen liquidez ni ofrecen crédito para viviendas a la baja en los próximos años, y los particulares no poseen el poder adquisitivo (sueldos mileuristas ) para responder a las cantidades que todavía se piden por las viviendas, lo cual nos deja un reducido número de compradores con cash, con dinero y posibilidades de comprar, para un altísimo número de viviendas en oferta, tanto nuevas como de segunda mano.

Cualquiera que haya invertido en bolsa, y haya ejecutado una orden de venta de las acciones cuando ha considerado oportuno vista la ganancia a obtener, ha experimentado la reconfortante sensación de dar la orden al banco y al siguiente día hábil tener su dinerito en la cuenta, puesto que siempre hay alguien al otro lado que las compra. Parece casi automático y a nadie se le pasaría por la cabeza si no pudieras vender al precio que has elegido, y tampoco a ningún otro más bajo, por no haber comprador, verdaderamente desesperante.

Pues esto es lo que parece deparar el futuro al mercado de la vivienda, no hay nadie al otro lado, los compradores escasean, y los compradores con liquidez ( los llamados mirlos blancos, que no necesitan hipoteca y llegan con el dinero en la mano ) mucho más, y éstos últimos no son precisamente estúpidos y no comprarán sin rebaja sustanciosa.

Por ello se pueden dar muchos casos en los que los propietarios hartos de enseñar sus pisos, no reciban siquiera ofertas aunque sean a la baja, se preocupen y con razón, vuelvan a bajar el precio y realmente no encuentren comprador, y no lo entiendan. Para entenderlo habrá que alejarse y verlo desde esta perspectiva: en esa zona en cuestión, los potenciales compradores son como mucho la mitad que las de las viviendas puestas en venta, pero reales, con dinero o hipoteca concedida quizá sólo el 25%. Sólamente quienes, en competencia con otras ofertas en precio y calidades de la vivienda, logren captar a los compradores reales... venderán. El resto lo tendrá muy muy complicado.

Por tanto se puede producir esa angustiosa sensación de rebajar tu piso, volver a rebajarlo y aún así no vender, ni poder deshacerse de él, al no haber interlocutor al otro lado, puesto que el número de compradores es muy limitado, y el dinero disponible más, siendo sólo los mejor posicionados los que cierren las operaciones, quedando el mercado desierto para el resto.

Aló aló !!! ... no hay nadie al otro lado.

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Por tanto se puede producir esa angustiosa sensación de rebajar tu piso, volver a rebajarlo y aún así no vender, ni poder deshacerse de él, al no haber interlocutor al otro lado, puesto que el número de compradores es muy limitado, y el dinero disponible más, siendo sólo los mejor posicionados los que cierren las operaciones, quedando el mercado desierto para el resto.

Aló aló !!! ... no hay nadie al otro lado.

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Buenísimo.

Destacado de amarillo ya !

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Por tanto se puede producir esa angustiosa sensación de rebajar tu piso, volver a rebajarlo y aún así no vender, ni poder deshacerse de él, al no haber interlocutor al otro lado, puesto que el número de compradores es muy limitado, y el dinero disponible más, siendo sólo los mejor posicionados los que cierren las operaciones, quedando el mercado desierto para el resto.

Aló aló !!! ... no hay nadie al otro lado.

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Buenísimo.

Destacado de amarillo ya !

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ME GUSTA QUE LE GUSTE.

AGRADECIDO.

UN SALUDO.

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""Por ello se pueden dar muchos casos en los que los propietarios hartos de enseñar sus pisos, no reciban siquiera ofertas aunque sean a la baja, se preocupen y con razón, vuelvan a bajar el precio y realmente no encuentren comprador, y no lo entiendan. Para entenderlo habrá que alejarse y verlo desde esta perspectiva: en esa zona en cuestión, los potenciales compradores son como mucho la mitad que las de las viviendas puestas en venta, pero reales, con dinero o hipoteca concedida quizá sólo el 25%. Sólamente quienes, en competencia con otras ofertas en precio y calidades de la vivienda, logren captar a los compradores reales... venderán. El resto lo tendrá muy muy complicado.""

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TOTALMENTE DE ACUERDO CON USTED.

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Por tanto se puede producir esa angustiosa sensación de rebajar tu piso, volver a rebajarlo y aún así no vender, ni poder deshacerse de él, al no haber interlocutor al otro lado, puesto que el número de compradores es muy limitado, y el dinero disponible más, siendo sólo los mejor posicionados los que cierren las operaciones, quedando el mercado desierto para el resto.

No estamos de acuerdo
En bolsa puede pasarte lo mismo si haces la venta limitada a un precio, que es la forma de vender un piso.
Si tu das la orden de venta por ejemplo a 5 euros, y el precio de mercado esta a 4,8 no la venderas y tendras la orden pendiente de ejecutar hasta que el precio de la accion en el mercado suba al menos a 5. A mi me ha pasado que se han ejecutado las ventas a 5 y la mia no se vendia porque la accion bajo de nuevo a 4,95 y las mias no se vendieron, no entraron.
El problema del mercado inmobiliario es que es muy poco liquido, se venden muy pocas unidades, y ademas no son todas iguales.
Por tanto el precio es muy importante, como es la calidad del piso, su situación, su buen estado, su distribucion interior etc. etc.
Si tienes necesidad de vender, investiga de verdad los precios de tu entorno y ponlo un poco por debajo de los demas. Y si un comprador esta interesado en el, negocia a la baja, sabiendo si estas bien de precio para no tirarlo a lo loco
En fin suerte.

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Por tanto se puede producir esa angustiosa sensación de rebajar tu piso, volver a rebajarlo y aún así no vender, ni poder deshacerse de él, al no haber interlocutor al otro lado, puesto que el número de compradores es muy limitado, y el dinero disponible más, siendo sólo los mejor posicionados los que cierren las operaciones, quedando el mercado desierto para el resto.

Aló aló !!! ... no hay nadie al otro lado.

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Yo tengo la solución para acabar con esa "angustia" tan angustiosa de la que usted nos habla:

Alquilar el piso, y esperar a más adelante para ponerlo en venta.

Fácil, verdad?

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Por tanto se puede producir esa angustiosa sensación de rebajar tu piso, volver a rebajarlo y aún así no vender, ni poder deshacerse de él, al no haber interlocutor al otro lado, puesto que el número de compradores es muy limitado, y el dinero disponible más, siendo sólo los mejor posicionados los que cierren las operaciones, quedando el mercado desierto para el resto.

Aló aló !!! ... no hay nadie al otro lado.

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Yo tengo la solución para acabar con esa "angustia" tan angustiosa de la que usted nos habla:

Alquilar el piso, y esperar a más adelante para ponerlo en venta.

Fácil, verdad?

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Un buen intento de solución, ponerlo en el mercado de alquiler y sacarle rentabilidad. Le animo a ello.

Eso le vendrá bien a usted y a todo el mundo que necesite vivienda, aumenta el parque de alquiler y baja el precio de los mismos al aumentar la oferta sobre la demanda, sobre todo si muchos propietarios que no venden deciden hacer lo mismo. Observe cómo según han descendido las ventas han aumentado exponencialmente en los portales el número de viviendas en alquiler, si quiere tener una buena referencia busque en idealista ( u otro portal ) los datos de alquiler viviendas en alquiler en su zona y vaya mes a mes observando su número ( y a la vez puede observar las que están en venta )... notará que ambas no paran de aumentar.

Al tiempo que un posible comprador de vivienda desaparece del mercado, con el consiguiente retraimiento adicional de un mercado de venta ya escaso en compradores.

Ya sabe usted que en centroeuropa, Alemania por ejemplo, el 60% vive alquilado, y el precio de la vivienda es muchísimo más bajo que en España, no ha sufrido burbuja o incremento alguno por encima del ipc, y en la comparación sueldo/precio vivienda, es todavía más escandalosa la diferencia siendo mucho más accesible para el conjunto de la población.

Un saludo.

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Por tanto se puede producir esa angustiosa sensación de rebajar tu piso, volver a rebajarlo y aún así no vender, ni poder deshacerse de él, al no haber interlocutor al otro lado, puesto que el número de compradores es muy limitado, y el dinero disponible más, siendo sólo los mejor posicionados los que cierren las operaciones, quedando el mercado desierto para el resto.

Aló aló !!! ... no hay nadie al otro lado.

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Yo tengo la solución para acabar con esa "angustia" tan angustiosa de la que usted nos habla:

Alquilar el piso, y esperar a más adelante para ponerlo en venta.

Fácil, verdad?

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Un buen intento de solución, ponerlo en el mercado de alquiler y sacarle rentabilidad. Le animo a ello.

Eso le vendrá bien a usted y a todo el mundo que necesite vivienda, aumenta el parque de alquiler y baja el precio de los mismos al aumentar la oferta sobre la demanda, sobre todo si muchos propietarios que no venden deciden hacer lo mismo. Observe cómo según han descendido las ventas han aumentado exponencialmente en los portales el número de viviendas en alquiler, si quiere tener una buena referencia busque en idealista ( u otro portal ) los datos de alquiler viviendas en alquiler en su zona y vaya mes a mes observando su número ( y a la vez puede observar las que están en venta )... notará que ambas no paran de aumentar.

Al tiempo que un posible comprador de vivienda desaparece del mercado, con el consiguiente retraimiento adicional de un mercado de venta ya escaso en compradores.

Ya sabe usted que en centroeuropa, Alemania por ejemplo, el 60% vive alquilado, y el precio de la vivienda es muchísimo más bajo que en España, no ha sufrido burbuja o incremento alguno por encima del ipc, y en la comparación sueldo/precio vivienda, es todavía más escandalosa la diferencia siendo mucho más accesible para el conjunto de la población.

Un saludo
**************************************************************

Si se decide por la opción de alquilarlo, primero hagase asesorar por un abogado o gestor en cuanto a:

- Realizar un contrato de alquiler en condiciones

- Fianzas

- Avales

- Gastos asociados al pago de la renta

- Derechos y deberes del arrendador

- Derechos y deberes del arrendatario

- Etc

Evitese los problemas que le puedan sobrevenir; en caso de verse en la desagradable circunstancia, de tener que proceder al desahucio del inquilino, por impago de la renta.

Un saludo

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Si se decide por la opción de alquilarlo, primero hagase asesorar por un abogado o gestor en cuanto a:

- Realizar un contrato de alquiler en condiciones

- Fianzas

- Avales

- Gastos asociados al pago de la renta

- Derechos y deberes del arrendador

- Derechos y deberes del arrendatario

- Etc

Evitese los problemas que le puedan sobrevenir; en caso de verse en la desagradable circunstancia, de tener que proceder al desahucio del inquilino, por impago de la renta.

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Para todo eso hace ya algún tiempo que existe un organismo llamado "corte de arbitraje".

Por si le interesa a alguien:

"La Corte de Arbitraje es el único organismo que tiene un COMPROMISO INSTITUCIONAL DE CALIDAD que incorpora en todos sus procedimientos, gracias al cual se consigue evitar los perjuicios que provocan los retrasos en la justicia. Con nuestro COMPROMISO DE CALIDAD todos los procedimientos se enjuician en un plazo máximo de 30 días contando desde su inicio hasta que se dicta Sentencia Arbitral Firme, y si se retrasa un sólo día, la Corte de Arbitraje se responsabiliza asumiendo la deuda y adelantando las cantidades reclamadas sin límite de cuantía, consiguiendo así tranquilidad y confianza en el sistema."

Www.lacortedearbitraje.es

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Por tanto se puede producir esa angustiosa sensación de rebajar tu piso, volver a rebajarlo y aún así no vender, ni poder deshacerse de él, al no haber interlocutor al otro lado, puesto que el número de compradores es muy limitado, y el dinero disponible más, siendo sólo los mejor posicionados los que cierren las operaciones, quedando el mercado desierto para el resto.

Aló aló !!! ... no hay nadie al otro lado.

--------------------------------
Yo tengo la solución para acabar con esa "angustia" tan angustiosa de la que usted nos habla:

Alquilar el piso, y esperar a más adelante para ponerlo en venta.

Fácil, verdad?

**********************

Un buen intento de solución, ponerlo en el mercado de alquiler y sacarle rentabilidad. Le animo a ello.

Eso le vendrá bien a usted y a todo el mundo que necesite vivienda, aumenta el parque de alquiler y baja el precio de los mismos al aumentar la oferta sobre la demanda, sobre todo si muchos propietarios que no venden deciden hacer lo mismo. Observe cómo según han descendido las ventas han aumentado exponencialmente en los portales el número de viviendas en alquiler, si quiere tener una buena referencia busque en idealista ( u otro portal ) los datos de alquiler viviendas en alquiler en su zona y vaya mes a mes observando su número ( y a la vez puede observar las que están en venta )... notará que ambas no paran de aumentar.

Al tiempo que un posible comprador de vivienda desaparece del mercado, con el consiguiente retraimiento adicional de un mercado de venta ya escaso en compradores.

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Ahá. interesante.

Pero creo ha obviado usted una parte importante de mi mensaje:

"Y esperar a más adelante para ponerlo en venta."

Probablamente, muchos de los nuevos pisos arrendados pertenecen a propietarios cuyo objetivo a medio-largo plaza sigue siendo vender sus casas.

Y, desgraciadamente para muchos inquilinos, estos sólo tienen por ley derecho a seguir siendo inquilinos en un inmueble durante 5 años. Y eso suponiendo que durante esos 5 años el propietario no alegue necesitar su inmueble para utilizarla como vivienda propia o para un familiar directo.

Ahora llega la gran pregunta: ha pensado usted que pasará dentro de aproximadamente 5 años?

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Por tanto se puede producir esa angustiosa sensación de rebajar tu piso, volver a rebajarlo y aún así no vender, ni poder deshacerse de él, al no haber interlocutor al otro lado, puesto que el número de compradores es muy limitado, y el dinero disponible más, siendo sólo los mejor posicionados los que cierren las operaciones, quedando el mercado desierto para el resto.

Aló aló !!! ... no hay nadie al otro lado.

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Yo tengo la solución para acabar con esa "angustia" tan angustiosa de la que usted nos habla:

Alquilar el piso, y esperar a más adelante para ponerlo en venta.

Fácil, verdad?

**********************

Un buen intento de solución, ponerlo en el mercado de alquiler y sacarle rentabilidad. Le animo a ello.

Eso le vendrá bien a usted y a todo el mundo que necesite vivienda, aumenta el parque de alquiler y baja el precio de los mismos al aumentar la oferta sobre la demanda, sobre todo si muchos propietarios que no venden deciden hacer lo mismo. Observe cómo según han descendido las ventas han aumentado exponencialmente en los portales el número de viviendas en alquiler, si quiere tener una buena referencia busque en idealista ( u otro portal ) los datos de alquiler viviendas en alquiler en su zona y vaya mes a mes observando su número ( y a la vez puede observar las que están en venta )... notará que ambas no paran de aumentar.

Al tiempo que un posible comprador de vivienda desaparece del mercado, con el consiguiente retraimiento adicional de un mercado de venta ya escaso en compradores.

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Ahá. interesante.

Pero creo ha obviado usted una parte importante de mi mensaje:

"Y esperar a más adelante para ponerlo en venta."

Probablamente, muchos de los nuevos pisos arrendados pertenecen a propietarios cuyo objetivo a medio-largo plaza sigue siendo vender sus casas.

Y, desgraciadamente para muchos inquilinos, estos sólo tienen por ley derecho a seguir siendo inquilinos en un inmueble durante 5 años. Y eso suponiendo que durante esos 5 años el propietario no alegue necesitar su inmueble para utilizarla como vivienda propia o para un familiar directo.

Ahora llega la gran pregunta: ha pensado usted que pasará dentro de aproximadamente 5 años?
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Intentando seguirle el hilo...

Según usted, solución si no se vende: alquilarlo. Le alabo la decisión en el post anterior y le animo a que le saque rentabilidad.

Y ahora pregunta usted... y dentro de cinco años ? sin añadir nada más.

O sea que siquiendo estrictamente el diálogo su pregunta nueva es... que hacer con el piso dentro de cinco años si se sigue sin vender ? imagino que la respuesta es la misma, intentar sacar una rentabilidad al activo, lo que cualquiera intentaría hacer con sus inversiones.

Pero no sé por que deduzco que quizá usted intuye/desea un cambio de ciclo dentro de cinco años y su pregunta ideal es esta otra... y dentro de cinco años , cuando suban de precio ?

Y eso amigo es un cambio radical de coyuntura que solo el tiempo dirá, pero ahora mismo el ciclo económico es completamente contrario a ese vaticinio/deseo. Y en economía hay que trabajar con realidades y sin apasionamiento.

La decisión es suya... realidad o ficción.

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Buenas tardes, compañero. Una argumentación interesante por ambas partes. Me surge una pregunta: ¿Podrán seguir escribiendo sobre esta cuestión dentro de 5 años e intercambiar sus experiencias? ¿Tendrá sentido entonces un foro de vivienda distinto a éste (absolutamente desideologizado)?

http://www.nuevosvecinos.com/vivienda/foro

Un saludo.

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Venga propietarios burbujeros!!!, aguantad hasta las campanadas el precio y 5 segundos antes de terminar el año lo podeis bajar. Igual en estos 2 meses encontrais algun pardillo que os pague 600.000 en alcorcon (ciudad obrera, como dicen algunos). (Como me dijeron a mi, " es poder permitirselo o no", manda huevos, si tuviera ese dinero viviría en pozuelo)

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Una pregunta:

Si ya sabías que alguien como tú no iba a poder ni acercarse al precio que pedían por esa casa... por qué te pusiste en contacto con el vendedor? te sentías solo y necesitabas hablar con alguien? o eres como esos que se dedican a pasar el día en el centro comercial pero sin comprar absolutamente nada, sólo para mirar?

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Los que tienen un piso a la venta se creen con el derecho de poder estafar a los futuros compradores. Lo de este país y sus gentes es una verguenza. Compraron el piso hace 5 años a 100000 y ahora quieren venderlo a 160000, sin verguenzas.

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Los que tienen un piso a la venta se creen con el derecho de poder estafar a los futuros compradores. Lo de este país y sus gentes es una verguenza. Compraron el piso hace 5 años a 100000 y ahora quieren venderlo a 160000, sin verguenzas.

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A ver, san crisóstomo de las alpargatas, ¿A caso no haria usted lo mismo?, ¿Que le desasosiega el alma?, ¿El precio?, ¿No es el objetivo de una venta, obtener el mayor beneficio posible?, Si alguien esta dispuesto a pagar ese precio o se llega a un acuerdo sobre el mismo, ¿Porque no?.

¿Desde cuando una economía de mercado, es un club samaritano?, Estamos hablando del vil metal; que no tiene pasión, ni sentimientos.

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Dios nos ha abandonado, en particular a los especuladores, poneos de rodillas almas penitentes y rezad, rezad con todas vuestras fuerzas y creencia, porque dios es lo único que va a quedar después de esta crisis, dios nos ha abandonado!!!, en el nombre del padre, del hijo y ........ rezad!, desgraciados, esto se hunde, especuladores!, vosotros vais "pa" bajo, ardereis en el fuego más fatuo del infierno toda la eternidad mientras los demonios de mas grandes falos se os benefician con gran lujuria y nula ternura, rezad!!!.

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Dios nos ha abandonado, en particular a los especuladores, poneos de rodillas almas penitentes y rezad, rezad con todas vuestras fuerzas y creencia, porque dios es lo único que va a quedar después de esta crisis, dios nos ha abandonado!!!, En el nombre del padre, del hijo y ........ rezad!, Desgraciados, esto se hunde, especuladores!, Vosotros vais "pa" bajo, ardereis en el fuego más fatuo del infierno toda la eternidad mientras los demonios de mas grandes falos se os benefician con gran lujuria y nula ternura, rezad!!!.

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A ver, san atapanasio de las algarrobas, vos no comprendeis que la misión que nos encomienda el altisimo, es la de guiar a todas esas almas perdidas; lejos de la influencia del mal, que cual especulador-bajista, se esconde disfrazado con piel de oveja entre los corderos.

¡Ah! Alma pagana, liviana teneis la memoria, que ligera flota sobre las enseñanzas del hijo de nuestro señor; ¡Atended! Si no a la parabola de los leones...........

Y con los leones dormidos, por estar saciados
Las hienas señorean, devorando con ansia viva
Los despojos que estos dejan.

Mas cuando estos despiertan, ellas deben de
Salir corriendo, para poner a salvo su integridad
Pues el señor en su infinita sabiduria, bondad
Ha dotado a los leones de mas grandes falos,
Que a las hienas.

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Una vez me dijeron
Por favor escuchad!
Que la mayor de las tristezas
Es ver tu piso especulado hundirse y marchar
Oh!, especulador de vidas, esperanzas y propiedad
No te da verguenza a tu propia familia arruinar?
100 eternidades tu ano maltratado ha de estar
Por aquellos demonios de los que un poeta Urbano supo trovar.
Fieros demonios de enormes falos
Que a los especuladores alzistas arrodillaron
Y 100 eternidades, sus anos se beneficiaron

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Los que tienen un piso a la venta se creen con el derecho de poder estafar a los futuros compradores. Lo de este país y sus gentes es una verguenza. Compraron el piso hace 5 años a 100000 y ahora quieren venderlo a 160000, sin verguenzas.

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A ver, san crisóstomo de las alpargatas, ¿A caso no haria usted lo mismo?, ¿Que le desasosiega el alma?, ¿El precio?, ¿No es el objetivo de una venta, obtener el mayor beneficio posible?, Si alguien esta dispuesto a pagar ese precio o se llega a un acuerdo sobre el mismo, ¿Porque no?.

¿Desde cuando una economía de mercado, es un club samaritano?, Estamos hablando del vil metal; que no tiene pasión, ni sentimientos.
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Pues ese es el argumento propio de un estafador, no te extrañe
Tu eres un sin verguenza, ¿Que esperas que te aplaudan? Aceptalo y mirate cada dia al espejo y te lo dices tu mismo

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Pues ese es el argumento propio de un estafador, no te extrañe
Tu eres un sin verguenza, ¿Que esperas que te aplaudan? Aceptalo y mirate cada dia al espejo y te lo dices tu mismo

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A ver, santa hipatia de los hilos, ¿A caso se le torna incomprensible, la lengua de cervantes?, O es el caso que cual lechon segoviano, no dais mas de si; usais argumentos propios de un especulador-bajista, ¡ Y me llamais a mi estafador!
Con una futilidad manifiesta, propia del que no sabe discernir si ingiere en plato,
O en pesebre.

¡Entended! Si vuestra inopia lo permite, que el paupérrimo raciocinio de los argumentos, la mala educación no sustituye.

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Bartholomaüs, resultas bastante patético y tus comentarios aportan más bien nada. ¿No tienes nada mejor que hacer?

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