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¿Qué son las obras mayores y menores y qué licencias requieren? (Vídeo)

Autor: equipo

Como cada semana idealista.com te ofrece vídeos prácticos sobre el mercado de la vivienda. Hoy te explicamos qué son las obras mayores y menores que pueden llevarse a cabo en un edificio y qué licencia es necesario obtener para poder llevarlas a cabo. Las obras menores son las que modifican el edificio sin alterar su configuración arquitectónica, mientras que las mayores son las que implican una reforma integral del edificio

Esta colección de vídeos de "el administrador en casa" se trata de vídeos cedidos por el colegio profesional de administradores de fincas de Madrid (cafmadrid) con la colaboración de idealista.com y por una iniciativa del consejo general de colegios de administradores de fincas de España



 

Como indican los expertos del vídeo, son obras menores las que modifican, reforman o rehabilitan el edificio sin alterar su configuración arquitectónica y sin tener carácter de intervención total. Tampoco suponen una variación esencial de la composición general, estructura o uso característico del edificio. El régimen de licencias de obras menores afecta a las obras de derribos de edificios, las que alteran parcialmente la estructura del edificio o suponen una modificación de fachadas, medianas, patios y terrazas, así como las que actúan sobre edificios catalogados

Sólo será necesaria la comunicación previa al ayuntamiento cuando se trate de reformas de modificación interior en los locales o viviendas que no alteren la estructura del edificio, la restauración de fachadas, medianas, patios y terrazas, la instalación de ascensores, bajantes, chimeneas o el montaje de grúas siempre que no afecten a la vía pública. Las obras sometidas al régimen de enterado sin necesidad de presentar documentación complementaria son las obras menores que se hagan dentro de las viviendas, vestíbulos y escaleras complementarias que no modifiquen la distribución, estructura ni la fachada del edificio

Las obras mayores, por el contrario, son las que implican la reforma integral del edificio y supone la modificación del uso mayoritario del mismo. Comportan un aumento de volumen y/o superficie edificada en un solar o inmueble

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