José Manuel naredo, economista y estadístico, analiza la situación inmobiliaria en su libro 'el modelo inmobiliario español'. Asegura que la crisis no ha durado todavía lo suficiente para que aún piensen los especuladores que se puede volver a las andadas. "Si la financiación de la burbuja inmobiliaria ha devorado el ahorro del país una vez, no lo puede devorar otra vez de inmediato", dice. Añade que ha habido un boom de precios y de construcción
El experto estima que ha habido un boom de precios y de construcción, lo que ha creado un sobredimensionamiento del parque inmobiliario y considera que el stock inmobiliario es lo que lastra el mercado y “tardará al menos un lustro en digerirlo”. Estima que entre las viviendas en venta, más las que están en construcción y más las que están con licencia pero no iniciadas hay más de 2 millones de viviendas. “Esto es lo que lastre cualquier repunte del sector inmobiliario porque es absurdo iniciar nuevas viviendas cuando ya existen tantas pendientes de venta”, añade
Naredo considera que no tiene sentido dar dinero a las cajas de ahorros y que se coman ellas los stocks de vivienda que tenían. "Se deberían canjear esos stocks y reconvertirlos en vivienda social", señala
Por último, el economista y estadístico asegura que mientras unos se “han forrado” en el sector inmobiliario, otros seguirán pagando durante decenios las hipotecas con unos valores inflados. “Unos pagan los platos rotos y otros han sacado tajada del boom inmobiliario”, sentencia
8 Comentarios:
"Naredo considera que no tiene sentido dar dinero a las cajas de ahorros y que se coman ellas los stocks de vivienda que tenían. "Se deberían canjear esos stocks y reconvertirlos en vivienda social", señala"
Esto es lo unico que mereceria la pena ahundir y poner en marcha
El resto del estudio no son mas que necedades como "buildings"...
"Naredo considera que no tiene sentido dar dinero a las cajas de ahorros y que se coman ellas los stocks de vivienda que tenían. "Se deberían canjear esos stocks y reconvertirlos en vivienda social", señala"
Esto es lo unico que mereceria la pena ahundir y poner en marcha
El resto del estudio no son mas que necedades como "buildings"...
Los especulacerdos sólo podrán esperar sentados, después de cómo les van a dejar el trasero je je je
También hay que añadir que vaya pardillos los que se endeudaron por 40 años y ahogados con la cuota hipotecaria de por vida por un techo.... es que no se daban cuenta de lo irracional de lo que estaban haciendo entregando su vida a un banco???
Lo aconsejable es endeudarse por no más del 30% de los ingresos netos en cuota mensual, no hacerlo por más de 15 años y pagando una entrada de al menos 20%. Esto parece muy sencillo pero es la base de una compra de vivienda racional... pero ya sabemos que el sentido común es el menos común de los sentidos...
Yo sigo esperando, creo que hasta dentro de 1 o 2 años no compro... en ese tiempo aparte de bajar más el precio, va a clarificarse más que es lo que va a pasar con el mercado hipotecario (si se establece la dación en pago, si la banca aguanta semejante carga de activos inmobiliarios sin bajar realmente a su valor los precios, si los políticos se lo permiten, si la economia española mejora, si el empleo empieza a recuperarse....)
Un saludo
"Naredo considera que no tiene sentido dar dinero a las cajas de ahorros y que se coman ellas los stocks de vivienda que tenían. "Se deberían canjear esos stocks y reconvertirlos en vivienda social""
Es en lo único que no estoy de acuerdo. A los bancos no se les ha dado nada, caballero, se les ha prestado dinero a un interés, que nos tienen que devolver.
Lo otro sí sería regalar el dinero pùblico, y no está la cosa para permitir que los políticos hagan de papá noel, presumiendo de políticas sociales y comprando votos, con el dinero que es de todos nosotros, para salvar a bancos y constructoras.
Los precios de los pisos en España estan inflados!
El termino "rebaja" no es el adecuado.... aqui es momento de aterrizar ... vender y comprar a un precio real....precio de mercado.
Si despues de 6 meses tu piso no se vende tienes que ajustar el precio al mercado...y ya.
No importa lo que diga el vecino, la tia del kiosko o la chica guapa de la inmobiliaria.....
No es posible que las familias en España "vivan"..hipotecadas por 40 años, con sueldos ridiculos y todos metidos en el mismo piso....
Eso no es vida!...a menos que sean masoquistas...
Seran?
Alberto, ?alguien esta comprando votos, quien?
? Y a cambio de qué? promesas y mas promesas, ha ya...
Pobrecitos,,,,
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta