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¿Qué implica el traspaso de un local de negocio en régimen de alquiler? (Vídeo)

Autor: Redacción

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Hoy te contamos qué implica el traspaso de un local de negocio en alquiler. Lo más normal es renovar el contrato de arrendamiento a fin de iniciar uno nuevo. Y las causas de rescisión del contrato son la falta de pago de la renta o la conversión del local en vivienda habitual o al revés

Esta colección de vídeos de "el administrador en casa" se trata de vídeos cedidos por el colegio profesional de administradores de fincas de Madrid (cafmadrid) con la colaboración de idealista.com y por una iniciativa del consejo general de colegios de administradores de fincas de España

 

El arrendatario puede optar por ceder el contrato ya existente al titular nuevo. Contrariamente a lo que pasa con la vivienda, el arrendatario del local no está obligado a pedir permiso previo al propietario, sino que es suficiente con que lo comunique en el plazo de un mes en el momento de hacerse efectiva la cesión. En cualquier caso, prevaldrá aquello que las partes hubieran pactado en el momento de redactar y firmar el contrato. Los contratos de uso distinto prevalecen la voluntad de las partes

Cuando hay traspaso de negocio los contratos posteriores al 1 de enero de 1995 el arrendador respetará las cláusulas del contrato original peor podrá aumentar las rentas en un 10% si el subarriendo es parcial  o de un 20% si el cambio de titular es total

Dos causas que implican la rescisión del contrato son la falta de pago de la renta o la conversión del local de negocio en vivienda residencial o al revés

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