El índice general de precios de vivienda registró en el primer trimestre de 2011 un descenso del 1,4% respecto al trimestre anterior, con lo que la caída en los últimos 12 meses se acelera al 5,1% frente al 4,6% anterior. En el caso de la vivienda libre, la caída desde máximos es del 16,6%
Por Comunidades Autónomas, la vivienda en general experimenta bajadas por encima de la media nacional Región de Murcia (-7,9%), Comunidad de Madrid (-7,7), Comunidad Valenciana (-7,3%), Aragón (-7,0%), Castilla La Mancha (-6,6%), Castilla y León (-5,7%), Cataluña (-5,4%), Navarra (-5,2%) y La Rioja (-5,3%). Las caídas inferiores a la medía nacional se situaron en Illes Balears (-4,5%), Andalucía (-4,4%), Canarias (-4,1%), Extremadura (-4%), País Vasco (-3,8%), Cantabria (-3,6%), Galicia (-3,5%), Asturias (-1,4%), y Ceuta y Melilla (-0,4%).
En cuanto a la variación por provincias, el comportamiento se muestra en el mapa a continuación:
Precio de la vivienda libre y evolución desde máximos
En el segundo trimestre de 2011, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre en España fue de 1.752,1 euros, lo que representa una variación interanual del -5,2% y trimestral del -1,4%. Parece moderarse, así, la caída experimentada en el trimestre anterior, que fue del -2,6 con respecto al cuarto trimestre de 2010. Según la serie histórica de esta estadística, el precio medio por metro cuadrado ha descendido un 16,6% en términos nominales desde su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008
Por comunidades, las mayores caídas en tasa interanual se han producido en región de Murcia (-8,4%), Madrid (-7,9%), Comunidad Valencia (-7,7%), Aragón (-7,2%) y Castilla La Mancha (-7,1%). En el lado opuesto, Ceuta y Melilla (-0,4%), Asturias (-2%), Galicia (-3,2%) y Cantabria y País Vasco (-3,7%), marcan los menores descensos
El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad se situó en 1770,7 euros. La variación interanual fue del -4,1%. En cuanto a la vivienda libre de más de dos años de antigüedad el precio alcanzó los 1.739,4 euros por metro cuadrado, con una caída del 6,2% en tasa interanual
Por municipios mayores de 25.000 habitantes, los precios más elevados se presentan en San Sebastián, 3.660,6 euros/m2, Sant Cugat del Vallés, 3.427,4 euros/m2, Getxo, 3.179,9 euros/m2, Barcelona, 3.103,1 euros/m2, Sant Joan Despi, 3077,2 euros/m2, Pozuelo de Alarcón, 2.933,9 euros/m2 y Madrid 2.886,8 euros/m2
Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Ontinyent, 789,5 euros/m2, Villarrobledo, 794,7 euros/ m2, Elda, 806,4 euros/m2, Jumilla, 813,4 euros/m2 y Tomelloso, 822,5 euros/m2
Vivienda protegida
El precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida fue de 1.161,7 euros, precio prácticamente igual al registrado en el primer trimestre de 2011. La variación respecto al mismo trimestre del año anterior muestra un crecimiento del 1,8%.
Número de tasaciones
El número de tasaciones inmobiliarias para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue en el segundo trimestre de 2011 de 97.839, lo que supone un repunte del 48,6% frente a las realizadas en el primer trimestre de 2011
Los datos utilizados en el cálculo de los Precios de Vivienda corresponden a las viviendas tasadas por los tasadores de la Asociación de Sociedades de Valoración de Bienes Inmuebles (ATASA), cuyas normas de valoración están reguladas según Orden EHA/3011/2007 del Ministerio de Economía y Hacienda. Dichas tasaciones están recogidas en la base de datos de ATASA
9 Comentarios:
"Las mayores caídas en tasa interanual se han producido en región de Murcia (-8,4%), Madrid (-7,9%)........"
¡Perroflauteros! ¿Quién decía que sólo bajaba en la costa?
Pero es que Madrid también tiene costas.......las del manzanares, las del jarama, las del guadarrama, o es que no te enteráis.
Y lo que te rondaré morena.
Quedan años de lentas bajadas: ¿Acaso hay prisa?
Yo no tengo ninguna prisa por comprar caro, prefiero vivir como hasta ahora: sin esclavizarme (nunca tendré hipoteca, yo compro a tocateja), sin agobios a fin de mes y viviendo muy dignamente.
Tienes razón, no hay prisa, los precios seguiran bajando... pero el problema es el aumento del paro, que origina una desconfianza brutal en el que tiene trabajo. La crisis la sufre el parado que logicamente no gasta, y el que tiene trabajo, no gasta porque no sabe si mañAna lo tendrá...
Mucho tendran que bajar los precios
Esas bajadas no las veo reflejadas en los precios de los pisos,a mi me parecen poco accesibles aun,y eso compradas al contado,que ni hablamos de ir a pedir al banco.
Y como pocos tenemos pasta pues quien comprara?yo me alegro por los que puedan.
**************Plumerochollo******************* alquilo catre en mi habitación de psiquiatrico***********baratita, con pastillas de colores a tutiplen************* pijama con correas para dormir y no caerte de la cama**************** en 2011 el que no compre se vendrá a dormir conmigo!!! uuuuuhh!!
Pues aún tiene que caer un 44% adicional....... será que somos un pais de mileuristas ( o ni eso) donde pagamos las casas por el doble que en Alemania, dónde triplican nuestros salarios...... vaya disparate:
Cincodías.com - Madrid - 07/03/2011
El precio de los pisos en España está un 43,7% por encima de su valor real, pese a los ajustes registrados como consecuencia de la crisis inmobiliaria, según el índice de precios elaborado por 'the economist'. En su anterior pronostico, el semanario británico señalaba que la sobrevaloración de la vivienda en España alcanzaba el 47,6%. De este modo, aunque el dato se ha moderado, sigue superando el 40%.
Una comparativa entre el coste de las viviendas y la renta media por alquiler revela que sigue siendo en proporción más alto en España que en países como Italia, donde el mercado inmobiliario roza el ajuste al estar el precio de la vivienda 'hinchado' un 8,7%; Suiza, donde la sobrevaloración es del 5,5%, o China (12,9%). Durante los últimos años en paises con problemas de sobrevaloración de activos los precios se han ajustado significativamente: estados unidos (- 44%), reino unido (- 29%) o Irlanda (-52%), algo que aún no ha ocurrido en España y que los expertos entienden como imprescindible para la reactivación del sector.
Seguimos bajando según lo previsto.
Y viendo la gráfica numero dos del articulo (la tendencia interanual), la tendencia marca que, aun solucionandose la crisis de hoy para mañAna (por acción divina o vete a saber) en el mejor casos de los imaginables, la caída de precios (es decir, que la linea azul este por debajo del cero) aun asi, duraría un par de años mas.
Seguirá bajando el precio de la vivienda hasta que:
1) se estabilice la situación económica
2) se recupere la confianza
3) vuelva el crédito
4) se absorba el stock
¡Hay que ver que listo soy!
¡Venga coño aquí no hay nada que comentar! ¡Ale a currar!
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