Entidades financieras o inmobiliarias están poniendo en marcha cooperativas para vender viviendas más baratas y dar salida a los suelos que tienen en cartera. Sin embargo, las malas experiencias de muchos cooperativistas, como los del sureste de Madrid, que han invertido mucho dinero en una casa que no ha visto la luz son un freno para cualquier persona que quiera acceder a este tipo de viviendas
Pero para evitar estafas hay que tener en cuenta factores como comprobar si la cooperativa es legal o si los cooperativistas tienen acceso a la cuenta bancaria donde se ingresan las cuotas
El portal lainformacion.com ha elaborado junto con la confederación de cooperativas de viviendas (concovi) una lista de recomendaciones para evitar que los cooperativistas sean estafados
1.- comprobar que la cooperativa está inscrita en el registro de cooperativas correspondiente de la comunidad autónoma. También el cooperativista puede acudir a concovi.
2.- conocer el dueño del terreno y si es urbanizable: hay que saber, a través del registro de la propiedad, si el terreno es público o si es propiedad de la cooperativa o si hay contrato de opción de compra. También hay que saber si es un terreno urbanizable o está protegido
2.- conocer los antecedentes de la gestora: cualquier cooperativista tiene derecho a solicitar referencias de la empresa a entidades financieras o ayuntamiento. También tiene que tener en cuenta que todos los pasos que dé la gestora deben ser aprobados por los socios de la cooperativa en la asamblea general
3.- cualquier cooperativista puede tener acceso a la cuenta bancaria donde los socios ingresan sus cuotas
4.- los plazos de pago deben estar claros y fijados en los estatutos. Además, las cantidades aportadas deben estar aseguradas por una empresa de seguros o avaladas por una entidad financiera, para evitar una fuga de dinero
5.- si el cooperativista quiere abandonar la cooperativa, tiene derecho a reembolsos, es decir, el dinero aportado para el capital social sí que debe ser devuelto, no así las cantidades destinadas para sufragar los gastos de la cooperativa. El dinero invertido para construir la vivienda será devuelto cuando esa vacante sea cubierta por otra persona
6.- los plazos estimados para levantar las casas deben estar en contrato: aunque todo depende del proceso urbanístico en el que se encuentre el suelo (Urbano o urbanizable, etc.)
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3 Comentarios:
Un banco irlandés se plantea destinar parte de su rescate para las hipotecas impagadas
BLOOMBERG | Dublín 26/07/2011
Vota Resultado 24 votos . .El problema de las hipotecas se está convirtiendo en una constante dentro de la crisis económica. En España, los desahucios aumentan y los colectivos sociales piden como solución la dación en pago, es decir, que la entrega de la casa sirva para saldar las cuentas de la hipoteca. En Irlanda, una de las vertientes de la crisis también tiene que ver con las hipotecas. El precio de la vivienda en este país ha descendido más de un 40% desde sus máximos de 2007, según las cifras del insituto de estadística del país. Además, más de uno de diez cada préstamos bancarios tienen retrasos para pagar sus cuotas o tienen que ser reestructurados.
Lo peligroso de las cooperativas es que desde fuera ves que es legal, de color de rosa y tal, pero una vez dentro las cosas luego empiezan a cambiar, retrasos, mas gastos... etc.
Yo recomendaría un punto adicional, enterate a ver si la gestora, que es realmente la constructora que te vende el piso, pero que eufemísticamente se llama gestora de cooperativa a la cual tu le adelantas el dinero de la financiación de la obra, tiene entre sus ejecutivos algún pariente del alcalde o concejal de turno. Eso ayuda bastante a acelerar todo el proceso, ya que garantiza que el pelotazo llegue a buen puerto.
La unica clave para que no te estafen en este pais, es no vivir en el...
Aparte de esta perogrullada, la otra gran verdad de nuestro mercado (mercadillo) inmobiliario actual es que hay que estar "mu tonto" para comprar algo sobre plano cuando todos (promotores, constructores y empresas auxiliares) estan en la ruina y agarrando pasta de donde pueden
Que se puede comprar con garantias legales en este país??? Joder que risa...por favor perguntadles a los de los berrocales sobre garantias legales, o a los miles de propietarios que no pueden echar a sus inquilinos morosos...o a cualquiera a quien haya toreado una inmobiliaria con la entrega de llaves, o la reparacion de desperfectos...si ya ni siquiera tenemos turno de oficio porque no les pagan!!! ¿Justicia en este país? ...Ja...
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