Información sobre vivienda y economía

Los mediadores podrán sustituir a jueces y árbitros en diversos conflictos, incluidos los de la vivienda

la mediación surge como una alternativa para resolver los conflictos en la vivienda

Artículo escrito por Pedro Hernández, abogado y ex secretario de la cámara de la propiedad urbana

El real decreto-ley 5/2012 está dedicado principalmente a regular la mediación como  una alternativa al proceso judicial o a la vía arbitral, de los que se ha de deslindar con claridad. La mediación está construida en torno a la intervención de un profesional neutral que facilita la resolución del conflicto por las propias partes. Por ejemplo, podrá “poner paz” en un conflicto sobre la venta de una vivienda y su acuerdo tendrá la misma validez

Como características más llamativas de la mediación podemos destacar de modo resumido:

Voluntariedad: Nadie está obligado a mantenerse en el procedimiento de mediación ni a concluir un acuerdo

Neutralidad: Las actuaciones de mediación se desarrollarán de forma que permitan a las partes en conflicto alcanzar por sí mismas un acuerdo de mediación

Confidencialidad: El procedimiento de mediación y la documentación utilizada en el mismo es confidencial. La obligación de confidencialidad se extiende al mediador y a las partes intervinientes de modo que no podrán revelar la información que hubieran podido obtener derivada del procedimiento

Suspensión de plazos: El comienzo de la mediación suspenderá la prescripción o la caducidad de acciones

Profesionalidad: Tienen la consideración de instituciones de mediación las entidades públicas o privadas y las corporaciones de derecho público que tengan entre sus fines el impulso de la mediación, facilitando el acceso y administración de la misma, incluida la designación de mediadores

Un ejemplo puede aclarar las ideas y establecer las diferencias

En un venta de una vivienda el comprador observa defectos constructivos al entrar a vivir en ella, cuya subsanación el vendedor discute

A.- El sistema tradicional sería para el comprador obtener un dictamen de arquitecto y con él acudir al Juzgado, el vendedor se opondría y en definitiva el juez, mediante sentencia,  resolvería después de un pleito largo y caro, en el que normalmente cada uno soportará sus costas. (Sistema judicial)

B.- El sistema alternativo es análogo pero utilizando para resolver las diferencias un árbitro conforme a la Ley 60/2003, de 23 de diciembre, de Arbitraje, siempre que se haya previsto mediante convenio arbitral, en la escritura de compraventa  o lo acuerden así las partes. El asunto terminaría con la decisión del árbitro (laudo arbitral) de obligado cumplimiento para los interesados

C) Por el procedimiento ahora implantado, ambas partes deciden acudir a un mediador o a una entidad de mediación que prestará su apoyo profesional para que comprador y vendedor consigan llegar a un acuerdo, solución dialogada y voluntariamente querida por las partes, que ponga fin a sus diferencias. Acuerdo de mediación que elevado a escritura pública será de obligado cumplimiento por las partes

Por último subrayar que pueden ser objeto de mediación cualquier tipo de asuntos civiles o mercantiles y que están excluidos de este procedimiento:

A) La mediación penal

B) La mediación con las Administraciones Públicas

C) La mediación laboral

D) La mediación en materia de consumo

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