Los mediadores podrán sustituir a jueces y árbitros en diversos conflictos, incluidos los de la vivienda
Artículo escrito por Pedro Hernández, abogado y ex secretario de la cámara de la propiedad urbana
El real decreto-ley 5/2012 está dedicado principalmente a regular la mediación como una alternativa al proceso judicial o a la vía arbitral, de los que se ha de deslindar con claridad. La mediación está construida en torno a la intervención de un profesional neutral que facilita la resolución del conflicto por las propias partes. Por ejemplo, podrá “poner paz” en un conflicto sobre la venta de una vivienda y su acuerdo tendrá la misma validez
Como características más llamativas de la mediación podemos destacar de modo resumido:
Voluntariedad: Nadie está obligado a mantenerse en el procedimiento de mediación ni a concluir un acuerdo
Neutralidad: Las actuaciones de mediación se desarrollarán de forma que permitan a las partes en conflicto alcanzar por sí mismas un acuerdo de mediación
Confidencialidad: El procedimiento de mediación y la documentación utilizada en el mismo es confidencial. La obligación de confidencialidad se extiende al mediador y a las partes intervinientes de modo que no podrán revelar la información que hubieran podido obtener derivada del procedimiento
Suspensión de plazos: El comienzo de la mediación suspenderá la prescripción o la caducidad de acciones
Profesionalidad: Tienen la consideración de instituciones de mediación las entidades públicas o privadas y las corporaciones de derecho público que tengan entre sus fines el impulso de la mediación, facilitando el acceso y administración de la misma, incluida la designación de mediadores
Un ejemplo puede aclarar las ideas y establecer las diferencias
En un venta de una vivienda el comprador observa defectos constructivos al entrar a vivir en ella, cuya subsanación el vendedor discute
A.- El sistema tradicional sería para el comprador obtener un dictamen de arquitecto y con él acudir al Juzgado, el vendedor se opondría y en definitiva el juez, mediante sentencia, resolvería después de un pleito largo y caro, en el que normalmente cada uno soportará sus costas. (Sistema judicial)
B.- El sistema alternativo es análogo pero utilizando para resolver las diferencias un árbitro conforme a la Ley 60/2003, de 23 de diciembre, de Arbitraje, siempre que se haya previsto mediante convenio arbitral, en la escritura de compraventa o lo acuerden así las partes. El asunto terminaría con la decisión del árbitro (laudo arbitral) de obligado cumplimiento para los interesados
C) Por el procedimiento ahora implantado, ambas partes deciden acudir a un mediador o a una entidad de mediación que prestará su apoyo profesional para que comprador y vendedor consigan llegar a un acuerdo, solución dialogada y voluntariamente querida por las partes, que ponga fin a sus diferencias. Acuerdo de mediación que elevado a escritura pública será de obligado cumplimiento por las partes
Por último subrayar que pueden ser objeto de mediación cualquier tipo de asuntos civiles o mercantiles y que están excluidos de este procedimiento:
A) La mediación penal
B) La mediación con las Administraciones Públicas
C) La mediación laboral
D) La mediación en materia de consumo
Si quieres vender una vivienda, no subas estas fotos que rozan lo esperpéntico
“Con un poco de amor, este dúplex tiene un gran potencial”. Así de sincero se muestra el resumen de la venta de esta propiedad en el famoso Lago Tahoe de California por 650.000 dólares, unos 535.000 euros al cambio actual. Una casa como otra entre los miles que se venden en EEUU, si no fuera por sus peculiares fotos, rozando lo esperpéntico, y que incumple cualquier consejo para atraer a compradores y conseguir vender rápido-. Esta extraña propiedad de dos alturas está dividida en dos ambientes con cinco dormitorios y tres baños, en total. Por un lado, en la planta baja, cuenta con una entrada directa desde el garaje a un salón, cocina y comedor todo diáfano en un espacio al que le ha faltado un poco de orden y limpieza.
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