Alquilar un apartamento en la playa por vacaciones continúa siendo algo típico de los turistas nacionales y extranjeros. Sin embargo, la crisis ha disparado la oferta, tira a la baja de los precios e incluso llega a dejar viviendas vacías durante el verano, algo realmente extraño hace años. Esta situación provoca que numerosas inmobiliarias hayan renunciado a este segmento de negocio
Las playas españolas se siguen llegando de familias y turistas en busca del sol, pero el negocio alrededor de ellos está cambiando. Desde sus habitos de consumo a sus hábitos inmobiliarios. Las agencias que se dedican a este negocio de forma legal confiesan que ha perdido brillo debido a numerosos factores, entre los que destacan:
1) los interesados en alquilar apartamentos han reducido sus días de estancia. Antes era común alquilar los apartamentos una quincena o incluso un mes y ahora suele ser más común la semana o incluso los días
2) se negocia claramente los alquileres a la baja por parte de los veraneantes. Hay gente que por un alquiler de un mes anunciado por 1.200 euros por ejemplo en playa tropical (Granada), quieren pagar 350 o 400 euros, según explican al diario el ideal algunas inmobiliarias
3) los propietarios no quieren arrastrar a la baja los precios y alguna vez llegan a quedarse viviendas vacías
4) antes se empezaba a reservar en enero o en febrero y ahora los veraneantes esperan hasta el final y van a la baja
5) el verano se ha quedado reducido a la segunda quincena de julio y la primera de agosto
6) Internet ha revolucionado el negocio. Se acabó aquello de "jugársela" a ver qué apartamento te tocaba porque no habías visto ni una foto. Ahora la red y portales como Rentalia.com[perteneciente a idealista.com], permiten conocer en detalle la vivienda, su ubicación, alrededores, opiniones, estado, etc. los veraneantes ya no quieren viviendas antiguas y las evitan con facilidad
El negocio a la baja de las inmobiliarias
Con esta situación, a las inmobiliarias que vivían de este negocio les cuesta sobrevivir. Menos temporada de verano y viviendas más baratas complican la existencia a este tipo de locales, que muchos tienen en Internet y la modernización una tabla de salvación. Ahora toca responder a centenares de mails con información sobre pisos sin saber si acabarán en alquiler y vivir más al filo porque los veraneantes no se deciden hasta última hora
Y es que la quincena de julio tiene la ocupación muy baja y septiembre va desapareciendo de forma paulatina. La caída de precios apenas dejan margen de beneficio (10-15%) con los mismos gastos (personal, publicidad o limpieza, por ejemplo). La crisis también ha provocado que a los apartamentos más antiguos les salga una competencia: las viviendas nuevas víctimas de la burbuja. Para sus dueños, alquilar viviendas a estrenar se convierte en una pequeña fuente de ingresos con la que paliar sus problemas, que los traspasan a las viviendas más antiguas, ya que el veraneante prefiere la vivienda nueva en urbanización con dotaciones (zonas verder y piscina, por ejemplo)
9 Comentarios:
Ladrillo mortal
"La crisis convierte en un negocio ruinoso para las inmobiliarias el alquiler de casas por vacaciones"... nada...nada...a seguir construyendo y cargándose las playas para que luego estén las casas vacías...y a seguir creyendo que los "guiris" son unos tontos del haba que no se enteran de nada... o mejor bajarles los precios y hacerles un "forfait" a 20 euros diarios (casa, alojamiento, coche, putillas etc), que a lo mejor vienen y llenan todo...
Oferta y demanda ¿No repetían eso hace algunos años para justificar precios disparatados? Pues si ese era el juego entonces, que lo sea también ahora.
Que les alquilen casas en el erial llamado levante... en Valencia concretamente...o que les vendan los terrenos quemados a precio de saldo para que se puedan hacer sus chalecitos... Valencia...Valencia ¡Quién te ha visto y quién te ve!... "La tierra de las flores"...después de varios años de desgobierno pperiano....recortando y recortando se queman más de 50.000 hectáreas...y ¿Por qué? "Faltan medios" dicen algunos por tv.... hay -78% de los que llamaríamos "apagafuegos" y ahí estan los resultados... y al ministro sólo se le ocurre decir que..."las imprudencias se pagan"... ¿Quién es más imprudente? El campesino que prende fuego al rastrojo o la "cuadrilla" de gobernantes que desgobierna y desprotege a la población de los medios necesarios para apagar un fuego rápidamente?...
"Como decía el enano que entra en la peluquería... y a la pregunta del peluquero..."señor quiere que le recorte las patillas?"... este le responde: y con qué quieres que ande...con los cojoncillos?"
Ladrillo venenoso para tontos
Mucha culpa de lo que pasa la tienen algunos de los Portales donde todos anunciamos nuestras viviendas para vacaciones.
Que porqué? han sido los primeros en "aconsejar" a los posibles arrendatarios que hagan contraofertas.
Es cierto por un piso por el que se ha estado cobrando en años anteriores 1.200€uros y que la gente han pagado sin rechistar, ahora te ofrecen 300 o 400 €uros.
A este precio le descontamos la limpieza, la luz, lavanderia y lo que rompen o estropean y que te queda.....?
Mejor vacio
Que pasa con esta situación, que se quedan sin vacaciones y los propietarios no alquilan, los negocios no se animan y así todo.
Así que dejar de recomendar que hagan contraofertas o que abaraten los precios.
Los alquileres de apartamentos turisticos, mueven mucho dinero negro, por eso se han puesto de moda. En mi edificio había 2 alquileres de ese estilo, uno encima de mi casa y uno al lado. Era una invasión de turistas y mis vecinos no me ayudaron. Por suerte un abogado pudo resolverme el problema despues de 3 años de lucha. Menuda decepción la mía cuando descubrí que mis vecinos tambien se llevaban comisión de los alquileres. Todo empezó con el ruido y molestias que apartamentos turisticos generaban....
Si fuese hacienda, yo revisaría finca a finca de este país. Y controlaría quien entra y sale. En los alquileres de apartamentos turisticos, alquileres de habitaciones, en hostales, pensiones y hoteles ilegales, entra y sale muchisima gente que escapa al control de la policia y del "fisco". Sancionaría como en badalona con "500000" euros, los pisos patera. Y con toda la buena tajada de dinero que sacara de todo esto, incentivaría a las empresas a contratar, e incentivaría a los emprendedores. El problema principal es que hacienda está perdiendo mucho dinero.
Los apartamentos turisticos en edificios de vecinos son muy ruidosos y molestos son hoteles pirata sin normas sin recepción sobreocupados. Todos deberían de estar en el mismo bloque con recepción, y no compartiendo vivienda con vecinos que residen habitualmente en una finca. Molestan mucho.
En los hoteles legalizados, existe una recepción que echa a los turistas molestos y les dicen que entren despacio cuando lleguen a altas horas de la noche. En los "hoteles turísticos" de edificios de vecinos, se ponen muy rabaneros los turistas, cuando les dices que deseas dormir. La recepción tendria que decirles que tienes derecho al descanso para que no tengas que estar llamando cada dos por tres a la policia. Los turistas de los edificios de vecinos suelen ser bastante bestias, se suelen alimentar de cervezas, bocadillos, cacahuetes y de vino de cartón "don Simón".
Los hoteles legalizados, están insonorizados. Los "pisos turísticos" cuando están en edificios de vecinos, no están preparados para tal fin.
Yo no viajo nunca, no tengo dinero, y estoy "orgulloso" de no viajar nunca, y de no tener dinero. ¡¡¡Pero tengo derecho al descanso!!!! La gente solo se preocupa por sus intereses y no les preocupan los problemas de los demás.
Argumentos que utilizan para defender los apartamentos turísticos:
Propietarios: "es que de esta manera mucha gente que no tiene dinero viaja, por que no tiene medios para alojarse en hoteles" la realidad, es que los propietarios que alquilan este tipo de "hoteles pirata" ganan mucho "dinero" y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no, o si vienen de países donde cumplen normas y aquí en España se desmadran.... los propietarios son unos egoístas, que solo piensan en sus intereses.
Empresas que alquilan apartamentos turísticos de propietarios:
"Es que tenemos que meter en un piso a muchos turistas" la realidad, es que de esa manera, sobre-ocupando pisos, los precios son también mas baratos. Se meten mucha gente en un piso por menos dinero. Y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no.
"Es que no nos gustan los pisos bajos". La realidad, es que ellos defienden sus intereses económicos, y defienden que los turistas tengan derecho a molestar. Y en un edificio de vecinos, si alojan a turistas en pisos bajos, en los pisos de arriba, los vecinos que residen de forma habitual puede molestar a sus turistas. Y los turistas tienen derecho a molestar pero a los turistas no se les puede molestar. Las empresas, que alquilan este tipo de hoteles son unos egoístas que piensan solo en sus intereses económicos.
Personas que están de acuerdo:
"Es que nosotros no vamos a decir al propietarios a quien debe de alquilar o no". La realidad, es que este tipo de persona se alojan en "hoteles piratas" y no quieren que se regulen. Son personas que no tienen ni un duro, ni donde caerse muertos, quieren aparentar que son "muy pijos". Y como la mayoría "viaja" ellos como buenos borregos sociales, no van a dejar de hacer lo mismo. Aunque sea costa de comer bocadillos. Este tipo de personas, también son unos egoístas como la copa de un pino, no son nada solidarios y piensan en sus intereses, hasta que les pasa a ellos, y si les pusieran un "hotel pirata" encima de su casa, entonces si, pondrian el grito en el cielo y entonces si reclamarían que todo el mundo les apoyase...
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