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Todo lo que debes saber de la nueva ley de alquiler: Ley 4/2013, de 4 de junio

Autor: Redacción

El 6 de junio de 2013 ha entrado en vigor la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, que modifica la ley de arrendamientos urbanos de 1994 (lau 29/1994). Los contratos de alquiler de vivienda que se firmen en la actualidad ya deben incorporar los cambios de esta nueva ley (ley fomento medidas alquiler)

La ley alquileres España llega con el objetivo  de ser una ley flexibilización alquiler, para dar más libertad de pactos entre las partes. Esta Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas trae cambios para el inquilino y el propietario que hay que conocer

Cambios en los contratos de alquiler a partir de la entrada en vigor de la ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas:

- Se reduce de 5 a 3 años la duración de la “prórroga obligatoria”

- Se reduce de 3 a 1 año la “prórroga tácita automática”

- Se regula la posibilidad de que el arrendador pueda recuperar el inmueble para destinarlo a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial, siempre que hubiera transcurrido al menos el primer año de duración del contrato y lo comunique con dos meses de antelación (aunque no lo recoja el contrato expresamente)

El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de un mes.

- Siempre que las partes lo acuerden, el coste de la mejora o rehabilitación de la vivienda puede ser sufragada, total o parcialmente, por el arrendatario a cambio del pago de la renta

- Un comprador que adquiera una vivienda alquilada estará obligado a permitir que el arrendatario continúe con su contrato siempre que dicho contrato de arrendamiento esté inscrito en el registro de la propiedad

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