Información sobre vivienda y economía

El pau de arroyo del fresno arranca después de más 10 años: cp grupo, los primeros en promover viviendas

Las obras comienzan a brotar en el pau de arroyo del fresno (Madrid) tras más de 10 años de espera. En la promoción montearroyo, de cp grupo, los camiones van y vienen y las máquinas ya están haciendo las primeras perforaciones.
Jaime pinilla
, Director de cp grupo, explica a idealista news que el 90% de las 210 viviendas que han empezado a construir en arroyo del fresno fueron vendidas en un mes y medio. Las viviendas que están construyendo son protegidas, principalmente de tres y cuatro dormitorios, y su fecha de entrega está prevista para finales de 2015

- ¿En qué situación legal y administrativa se encuentra el pau de arroyo del fresno?

El pau está dividido en dos unidades de ejecución. La unidad de ejecución ii, la que está más alejada del campo de golf, es la que actualmente está en ejecución simultánea. Es decir, que los promotores podemos comenzar con las obras para levantar las viviendas. Una vez que se acabe el primer edificio, se recepcionará la urbanización para que ya se puedan conceder las licencias de primera ocupación. Respecto a la unidad de ejecución i, la más cercana al campo de golf, esperamos que la ejecución simultánea esté en verano

- ¿Cómo son las viviendas que estáis levantando en el pau?

Es un proyecto para 210 viviendas protegidas en régimen de vppl, que son viviendas de precio limitado hasta 150 m2 construidos. En total, son unos 25.000 m2 edificables para construir pisos protegidos

- ¿Por qué el pau de arroyo del fresno?

Cp grupo es una promotora que tradicionalmente trabaja en esta zona. Por ejemplo, en montecarmelo hemos construido más de 15 promociones por lo que el pau de arroyo del fresno era una zona natural para nosotros. Además, es una de las más demandadas de la comunidad de Madrid. Históricamente en Europa y debido a los vientos predominantes, las zonas más deseadas por los ciudadanos eran las del norte por sus aires frescos procedentes de la sierra, mientras que en el sur se localizaban las industrias. Esto en Madrid no ha sido diferente y hoy la zona norte es la más demandada

- ¿Cuándo comenzaron a comercializar esta promoción?

La promoción de 210 viviendas se comercializó entera en un mes y medio. La sacamos a la venta un 15 de julio de 2013 y, aproximadamente, el 20 de septiembre ya estaba vendida más del 90%. El resto de viviendas se liquidaron en las semanas siguientes. Nos sorprendió mucho porque la aceptación ha sido enorme

- ¿Y cómo han logrado sus clientes financiación para esas viviendas en tan poco tiempo?

Realmente no es ahora cuando el cliente obtiene la financiación, sino cuando se le entrega las llaves. Sin embargo, sí que es importante que en los tiempos actuales los compradores de vivienda cuenten con recursos suficientes para cubrir el 20% del valor de la vivienda, más un importe equivalente al 5% para gastos de escrituración y poner los servicios básicos a la vivienda. Si la cuota anual de la hipoteca no supera el 33% de los ingresos del cliente hoy en día no debería tener problema para que le concediesen una hipoteca por el 80% del valor de la vivienda

- ¿Qué características y precio tienen las viviendas de esta promoción?

Las viviendas son principalmente de tres y cuatro dormitorios. El precio final de una de estas casas en 4 dormitorios, incluyendo el 10% de iva, las dos plazas de garaje y el trastero, ronda los 380.000 euros. Además, la promoción cuenta con dos pistas de pádel, piscinas y los servicios básicos de este tipo de promociones. Aunque hay zonas de la comunidad de Madrid donde la vivienda protegida es más cara que la libre, en el pau de arroyo del fresno la protegida aún está por debajo, lo que hace que exista un elevado nivel de demanda para compradores que cumplan con los requisitos estipulados por la comunidad de Madrid

- ¿Cuál es el perfil de los compradores de estas viviendas?

Matrimonios jóvenes de entre 30 y 45 años con más de tres hijos, ya que tendemos a hacer viviendas de gran tamaño, dentro de lo que nos permite la vivienda protegida. El nivel adquisitivo de nuestros clientes es al final el que permite la vivienda protegida

- ¿Preferís centraros en vivienda protegida?

No. Los paus, tal y como están desarrollados en la comunidad de Madrid, suelen tener normalmente un 45% de vivienda protegida y un 55% de vivienda libre. Nosotros solemos construir en ese porcentaje de vivienda. Nos caracterizamos por la fidelidad de nuestros clientes. Nuestro objetivo es que un cliente nos compre una vivienda cuando se casa; que nos compre otra vivienda cuando tenga hijos… es decir, ir evolucionando con nuestro cliente. Aquí tiene mucho sentido empezar con la vivienda protegida en la que los propietarios acaban de adquirir su primera vivienda, tienen un poder adquisitivo menor. Así, poco a poco, vamos creciendo con él

- ¿Cuándo entregarán las viviendas?

Estimamos que el proyecto terminará a finales de julio de 2015. Finalizada la promoción habrá que recepcionar la urbanización y tramitar la licencia de primera ocupación y la calificación definitiva al tratarse de vivienda protegida. Calculamos que, si todo va bien,  entre noviembre y diciembre de 2015 entregaremos las llaves de estas viviendas

- ¿Estudiáis levantar más promociones en este pau?

La idea es promover lo máximo que nos permitan. Tenemos dos proyectos en cartera en arroyo del fresno. Los dos se ubicarán en la unidad de ejecución i y se trata de viviendas libres. El primero se refiere a 160  viviendas de 2,3 ó 4 dormitorios y el otro a 48, con 5 y 6 dormitorios, destinadas a familias numerosas

- ¿Con qué descuentos han adquirido los suelos en este pau?

Estamos en un momento de inflexión en el que hay una oportunidad de compra para todos los promotores y compradores finales de vivienda porque, al final, los promotores somos meros intermediarios. Lo que hacemos es transformar un suelo en una vivienda y el precio de la vivienda lo debe marcar el valor del suelo. Igual que en la vivienda existe ahora la oportunidad de comprar a precios bajos, en un momento que parece que se está abriendo el grifo de la financiación, lo mismo ocurre en el suelo. Pensamos que el precio del suelo ya está en mínimos y que éste iniciará una senda alcista en los próximos seis meses. No obstante, ese repunte será con criterio y no como en los años de la burbuja en la que se alcanzaron precios desorbitados. En el pau de arroyo del fresno estaremos en descuentos próximos al 30%-40% en lo que se refiere a suelo

- ¿Creéis que otros promotores os imitarán y levantarán viviendas en el pau en breve?

Todos estamos deseando empezar. Hay ya otras dos promotoras que van a comenzar con las obras. Por eso, calculamos que dentro de seis meses estaremos construyendo del orden de 1.200 viviendas en la unidad de ejecución ii. Quienes trabajamos o van a trabajar en arroyo del fresno son promotores que ya tienen el suelo y que tienen las viviendas comercializadas casi al 100% o con un nivel bastante elevado

Noticias relacionadas:

Madrid desbloquea la situación de ilegalidad de valdebebas, arroyofresno y otros 20 pau

Madrid prevé dar las primeras licencias de ocupación de valdebebas en agosto

Varapalo judicial: el supremo declara "ilegales" 22 paus de Madrid y compromete el futuro de hasta 135.000 viviendas

¿Cómo te afecta la "ilegalidad" de los 22 paus de Madrid?

Pau ilegales de Madrid: el ayuntamiento aclara las dudas a los afectados

Nuevo revés al ayuntamiento de Madrid: el supremo rechaza la aclaración de sentencia por los pau ilegales

Posibles soluciones para legalizar los pau de Madrid

El ayuntamiento de Madrid considera que hay un problema de falta de datos y no de ilegalidad en los pau

El ayuntamiento inicia la revisión del pgou para solucionar el problema de los pau de Madrid

Los afectados del pau de arroyo del fresno denuncian sentirse damnificados por un “error increíble”

El drama de que te ilegalicen el suelo donde va tu vivienda