La consultora inmobiliaria aguirre newman estima que los precios de las viviendas de la costa del sol seguirá cayendo este año y en 2015 por el elevado stock y la baja demanda. Si bien, recuerda en un informe que las mejoras de la economía y el acceso a la financiación impulsarán el número de compraventas. Los extranjeros siguen viendo atractivo el mercado y el 90% de las compras las realizan sin financiación
El “informe del mercado residencial de la costa del sol 2014” señala que mientras que la demanda nacional está estancada por el contexto macroeconómico, por el desempleo y la escasez de financiación, los compradores internacionales siguen encontrando en el mercado residencial español una gran oportunidad de inversión
La mayoría de las compras por parte de clientes extranjeros se realizan, hasta en un 90%, sin la necesidad de financiación. Una situación distinta a la que sucede con el comprador local, que en el 75% de los casos requiere de financiación para adquirir una vivienda unifamiliar y en el 85% de las ocasiones para una vivienda plurifamiliar
Aguirre newman ha analizado un total de 266 promociones de obra nueva de vivienda plurifamiliar (pisos) y unifamiliar (chalets). De ellas, 207 promociones se encontraban activas, 26 paralizadas o fuera de comercialización y 33 promociones vendidas durante 2013
El 41,06% del total de promociones en fase de comercialización están siendo gestionadas por entidades financieras. Si además se suman las promociones fuera de esta situación, paralizadas o en procesos de adjudicación bancaria, el porcentaje de promociones gestionadas por entidades financieras y la sareb asciende hasta el 53,6% (111)
Las reducciones de precios más notables se producirán en promociones que estén ubicadas en zonas deslocalizadas, es decir, alejadas del centro o en zonas menos atractivas para el mercado de la vivienda vacacional. Por su parte, las promociones situadas en zonas exclusivas de las ciudades y en las urbanizaciones de vivienda vacacional, el ajuste de precios no se apreciará de forma evidente
El ajuste de los precios en la costa del sol permitirá que siga siendo un mercado atractivo para la compraventa de vivienda por parte de extranjeros
Las entidades financieras, bancos y la sareb serán los principales actores del mercado, tanto por la venta directa de viviendas a particulares como por la venta de grandes carteras residenciales a inversores, ya sea de producto terminado o de deuda por créditos a promotor
En cuanto al volumen de promociones nuevas, los resultados serán escasos y estarán enfocadas en nichos de mercado específico. En este sentido, se estima que la actividad promotora será llevada a cabo tanto por las entidades financieras y como por la sareb, que ya tiene proyectada la terminación de 3.000 viviendas en España en 2014, de las que un total de 166 estarán ubicadas en la costa del sol
Según el estudio de aguirre newman, el mercado de alquiler continuará ascendiendo y será el primer beneficiado de la situación, en especial por los jóvenes en edad de emancipación para quienes resulta imposible acceder a la vivienda en propiedad
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