El precio de la vivienda en España bajará entre un 2% y un 8% en 2008 tras finalizar 2007 en un nivel de encarecimiento cercano al crecimiento del ipc, según un informe presentado por deutsche bank. Señala que aunque el gobierno prevé que el crecimiento de los precios de la vivienda se estabilice en torno a los niveles de inflación, que actualmente se sitúa en el 2,7%, "nada garantiza" que esta previsión se haga realidad. Este descenso de los precios podría generar "ansiedad" en el mercado y acelerar el proceso de ajuste, "especialmente en un contexto de endurecimiento de las condiciones crediticias", subraya el informe. La entidad espera que esta desaceleración de los precios finalice en 2009, cuando el precio de las viviendas crecerá como máximo al nivel de la inflación en el periodo. Deutsche bank considera que el mercado inmobiliario español está sobrevalorado en un 30%, por lo que los precios pueden bajar con facilidad como reacción a factores externos, entre los que señala la pérdida temporal de confianza en el mercado o porque los compradores potenciales prefieran esperar para hacer la adquisición
6 Comentarios:
A ver si ahora que nos lo cuentan desde fuera, hacemos caso. La vivienda baja y va a seguir bajando.
Deberia callar la boca y hacer mejor sus deberes como banqueros. Empezando a desmoralizar la inversión en viviendas, no les librará de su graves problemas de persidas por meterse en camisa de once varas. Dejen a los constructores hacer casas y al mercado libre que marque sus precios libres, y a los políticos que sepan hacer viviendas sociales asi se construira a gustos de todos los bolsillos. Pero no empiecen a amedrentar a la gente con que si baja o de deja de subir la vivienda. Miren uds los mercados financieros que también dijeron que iban a car un 10% este año. Tambien ocultaron sus perdidas por las "subprimes". Asi que lo dicho DEDíqUENSE UDS BANQUEROS a no engañar a sus clientes y a vivir de la banca sin comisiones a ver si saben hacerlo y asi sentiremos que se preocupan mas de sus clientes.
Para cadete: están hablando de un 5% desde hace 12 meses, en los últimos 3 meses el incremento ha sido casi cero (en concreto 0, 1%) . Sobre lo que va a pasar este año; espérate a ver la media que sale en diciembre; sólo falta el último trimestre y este promete que entiendas que los expertos no se equivocaron. Para anónimo. Debes ser joven; lo bastante para no haber vivido en España la crisis del 91 al 93: la vivienda ya bajó en este pais; ahora mismo esta bajando en paises extranjeros, y te aseguro que alli la gente no es mas tonta que aqui; de igual modo que en España no eramos mas tontos en el 92 que ahora. A todos: ?pero que pasa que cuando pronosticaban subidas del 20 por ciento anual si podian hacerlo; y ahora unas ridiculas bajadas no las pueden pronosticar? no os pongais nerviosos si la vivienda ha, al menos, triplicado su precio (subida del 300% ) una caida del 10% su pone que aun podéis vender sacando el 270% lo único que en mi opinión habrá bastantes casos en que la caida supere ese porcentaje; en concreto pillará a los que pudiendo rebajar al principio de la crisis un 5 ó 10% no quisieron hacerlo
La vivienda de segunda mano baja. La vivienda de obra nueva no baja. Si mezclamos los dos tipos, la vivienda baja. Deutsche bank ha conseguido salir en los medios de comunicacióny como siempre confundir al comprador de vivienda nueva.
Des de mi punto de vista, y respetando mucho lo que cada uno opina, es que la vivienda ya está bajando, por mucho que se intente esconder. Yo trabajo en un departamento donde tengo contacto diario con apis y promotores de la zona de Barcelona, y os puedo garantizar que todos los Apis consultados nos cuentan lo mismo en la relación que hay ahora entre comprador y vendedor: la postura del vendedor es la de bajar el precio para forzar la venta de la vivienda que quieren vender, y la del comprador, la de negociar a la baja el precio de la vivienda que quieren comprar. Consecuencia de esto la vivienda ya está bajando y depende de que la bajada sea mayor o menor de la necesidad del vendedor de vender. Me doy cuenta, también, que delante cualquier crisis, antes de ser evidente y aceptada por todos, hay un periodo de tiempo que la incredulidad y el no querer ver la realidad dura de la situación, hacen que hayan voces que nieguen lo evidente. Por otro lado, las entidades financieras no quieren que la vivienda baje, y que sea un hecho demostrable cuantitativo por que entonces podrían tener que pedir, a algunos clientes, que repongan la pérdida de valor y por tanto de garantía del bien financiado, o bien con dinero o bien cubriendolo con otras garantias.
Ahora trabajo en un banco, pero he estado trabajando en inmobiliarias durante los años de la subida bestial de precios, y en esa época ya había grandes directores de bancos e incluso algún que otro ministro que hablaban de burbuja inmobiliaria y anunciaban "con toda seguridad" caidas de precios, y en lugar de eso se producían subidas de un 20% año tras año
En concreto recuerdo una pareja que iba a reservarme un piso, y un íntimo amigo de ellos, director de una oficina del bbv, les aseguró que los pisos iban a bajar y no compraron. El año siguiente el piso q querían estaba valorado en 10 millones de ptas más, actualmente valdrá más del doble que cuando ellos buscaban.
No creo que la situación actual sea esa, como mucho subirán como el ipc, pero de ahí a que bajen un 2-8%, va!
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