El servicio de defensa de la competencia (sdc), organismo dependiente del ministerio de economía, considera que la legislación sobre suelo y el planteamiento urbanístico de las comunidades autónomas constituyen "barreras a la entrada y a la competencia" en el sector inmobiliario por estimar que restringen la oferta de suelo en el mercado. El sdc denuncia que actualmente existe una problema de "escasez" de suelo en algunas regiones tanto de suelo Urbano como urbanizable "derivado básicamente de la legislación y planeamiento urbanístico, cuya competencia reside en los gobiernos regionales" la escasez de suelo y su consiguiente encarecimiento es, según coinciden en señalar todos los expertos del sector, una de las principales causas del encarecimiento del 63,6% que la vivienda nueva acumula desde 1995. El coste del suelo ya supone el 37% del coste de construcción de una vivienda
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