Fernando Encinar, director del servicio de estudios de idealista.com [empresa editora de este portal], señala que es un buen momento para explorar el mercado y hacer ofertas. Encinar llama a la calma y señala que el fin de las ayudas fiscales para comprar casa sólo afectará a quienes tengan bases imponibles (ojo, no salarios) superiores a los 24.107,2 euros, por lo que en realidad muchos compradores podrán seguir beneficiándose de la desgravación fiscal a partir de 2011 (leer: el 75% de los españoles podrá seguir desgravándose la compra de un piso a partir de 2011)
Quedan apenas dos meses para el cierre del año y el mercado inmobiliario vive una pequeña, aunque prevista, psicosis. Los vendedores rebajan sus precios con celeridad para encontrar un comprador dispuesto a adquirir casa animado por el fin de las deducciones por comprar vivienda que sufrirán algunos declarantes
Encinar estima que "para lo que queda de año es posible que se produzca un repunte en las operaciones de compraventa, no así en los precios, que pueden oscilar entre el estancamiento y una ligera bajada". Para el año 2011 espera que "la eliminación de la desgravación fiscal antes de final de año puede impactar en la vivienda como pasó con la eliminación de las medidas de ayuda al sector de la automoción: antes de julio se produjeron repuntes en la venta de coches pero desde entonces la venta ha tenido caídas importantísimas"
Uno de los fundadores de idealista.com recomienda a los propietarios de vivienda aprovechar el "tirón" aplicando rebajas con tal de asegurarse la venta, porque el que no haya vendido antes de nochevieja tendrá un 2011 complicado". Respecto a los precios, encinar cree que "nos enfrentamos a un largo periodo de ajustes constantes a la baja en el precio de la vivienda"
Para aquel que esté buscando casa, idealista.com recomienda "que hagan sus números hipotecarios con escenarios de tipos de interés al 4% o incluso al 5%. Así no se encontrarán sorpresas en el futuro"
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76 Comentarios:
Eso esta claro , todos aquellos que cobreis 1000 euros podreis seguir desgravando.
El problema es que con ese salario no os van a conceder la hipoteca.
Esta todo inventado como ya sabemos todos!!!!!!
Políticos españoles........ no teneis parangón.
"Porque el que no haya vendido antes de nochevieja tendrá un 2011 complicado".
Venga propietarios burbujeros!!!, aguantad hasta las campanadas el precio y 5 segundos antes de terminar el año lo podeis bajar. Igual en estos 2 meses encontrais algun pardillo que os pague 600.000 en alcorcon (ciudad obrera, como dicen algunos). (Como me dijeron a mi, " es poder permitirselo o no", manda huevos, si tuviera ese dinero viviría en pozuelo)
No se si sera cierto lo que dices referente a los 600.000 € en alcorcon, tambien te digo, que perdiste el tiempo mirando ese piso, puesto que ese precio es de una locura. No debiste ni siquiera verlo.
Pero lo que si te digo, que aqui en Valencia, mi piso por ejemplo, y te lo describo:
110 metros cuadrados utiles, 126 en escritura. Exterior, 3 habit. 2 cuartos de baño completos, todo reformado de hace cuatro años, con materiales de primera calidad, centrico y plaza de garaje, su precio:
255.000 €
Y no es alcorcon, es Valencia capital en la calle quarte. Una de las calles centricas.
Ves? no se puede comparar a todos por igual.
Al mismo tiempo, te digo que en Valencia, como mi piso, hay centenares.
Un saludo.
Ni siquiera lo he visto. Mi referente sobre el precio es el precio al que se cierran las operaciones. Por supuesto que no me se todos los precios , pero si se de varios que me hacen tener una idea del valor de mercado. Yo le calculo a esa casa de 600.000 euros un valor de mercado actual de 450.000. (Y sin ir a verlo). No perdamos el norte , yo hablo de una casa de 3 habitaciones en alcorcon.
Lo unico que he querido decir es que hay todavia mucha burbuja, y como comprador ahora y vendedor el dia siguiente hay casas que no vale la pena ni ver, como es el caso
Para el 1 de enero propongo que los anuncios de casas en idealista se borren y volvamos a empezar. Que solo se anuncie gente que de verdad quiere vender su casa
No, no! que se les fastidia el indice idealista.
Me imagino que te referiras a que pongan un precio acorde a tus necesidades.
Ahora yo digo, ¿Cual es precio correcto para ti de un piso centrico en cualquier ciudad de España, de mas o menos 100 m. Cuadrados con 3 hab., 2 baños, exterior, reformado, ascensor y plaza de garaje?
A partir de aqui, empezamos a hablar, porque seguro, que para ti, todos los precios por bajos que aparezcan querras negociar a la baja.
Por eso te digo, ¿Que precio justo consideras que debe valer un piso en la condiciones arriba descritas?
Depende de la ciudad y de lo que consideres céntrico. No es lo mismo Lugo (la capital con los pisos más baratos de España) que Cuenca, que Sevilla o que Madrid. Digamos que con lo que te piden por un piso de esas características en Madrid te compras 2 en Sevilla, 3 en Cuenca y 4 en Lugo.
Así que no, no se puede decir un precio genérico para toda España.
Por cierto, en Lugo ciudad un piso de 4 dormitorios y 2 baños, céntrico y con garaje te puede salir por 120.000€-150.000€.
Perdona que te contradiga, un servidor estuvo viviendo en Cuenca capital desde 1988 a 1992, y por menos de 20.000.000 (120.000 €) de las antiguas pesetas, no encontrabas nada, ni en las afueras. Cuenca, que lo sé de buena tinta, es una de las ciudades más caras de España, en cuanto a la vivienda y al papeo y la ropa. Sin embargo en cuanto al copeo es de las más baratas. Te lo digo por experiencia.
Y en cuanto a Lugo, pues nada, dejaré mi querida Valencia y me iré a Lugo a vivir.
Sevilla también totalmente desacuerdo, a no ser que te vayas por lo arrabales, la vivienda está carísima. Hace poco emitieron un documental sobre Sevilla en concreto sobre las viviendas, y eran carísimas.
Yo por experiencia que he vivido en Zaragoza, cuenca y ahora en Valencia, te puedo asegurar que la más barata en cuanto a vivienda, comida y ropa es Valencia, pero por mucho.
Está claro que Fernando no gana 24.000 euros porque sabría que con esa base salarial la financiación que consigues es para un trastero. Salgan a la calle y vean lo que ocurre de verdad.
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