Después del gran aumento del precio del alquiler de oficinas que se produjo durante 1999 y 2000, los precios no han hecho más que bajar. Durante 2002 el precio de alquiler de oficinas en la zona prime de Barcelona bajó un 5,5% y en Madrid un espectacular 18%. Este año, la caída ha continuado con un 8%-10% en Madrid (según la fuente) y un 1% en Barcelona. Un reciente estudio de cbre estimaba que en Barcelona la tasa de disponibilidad en el distrito financiero se ha elevado desde el 4,95 por ciento al 6,74 por ciento, debido a la incorporación de Sarrià Fórum y al incremento de la superficie de segunda mano. Mientras que en Madrid se calcula que hay un 8,5% de disponibilidad media, porcentaje que llega hasta el 20% de desocupación en zonas periféricas como arroyo de la vega
Esta situación de mercado tiene su reflejo en las rentabilidades esperadas. En la zona prime de Barcelona (paseo de gràcia y avda. diagonal) se fijan en el 5,75 por ciento mientras que en Madrid fluctúan entre el 5,75 y el 6 por ciento para los mejores edificios de la zona prime, según los datos de un informe de mercado de jones lang lasalle. Por eso, y dado el vigor del sector de la vivienda, algunas empresas han optado por reconvertir edificios de oficinas en zonas prime (como el paseo de gràcia en Barcelona) en edificios de viviendas
A los expertos les preocupa los metros cuadrados que cada año se incorporan al mercado. En Madrid se cifran en torno a 300.000 en 2004 y 500.000 en 2005. Y todo esto sin contar las cuatro torres que se levantarán en la antigua ciudad deportiva del real Madrid, de 50.000 metros cuadrados de superficie media cada una, y los miles de metros cuadrados que se liberarán con el traslado del santander y de telefónica a sus nuevas sedes
A pesar de ello, muchos son optimistas y creen que los precios han tocado fondo y no seguirán cayendo. La recuperación de la economía internacional y una mayor inversión de las empresas seguramente se traducirá en una mayor demanda de oficinas. Se espera que en 2004 los precios se estabilicen y, probablemente durante el segundo semestre, comiencen a subir de nuevo lentamente. Quién no se conforma es porque no quiere
Esta situación de mercado tiene su reflejo en las rentabilidades esperadas. En la zona prime de Barcelona (paseo de gràcia y avda. diagonal) se fijan en el 5,75 por ciento mientras que en Madrid fluctúan entre el 5,75 y el 6 por ciento para los mejores edificios de la zona prime, según los datos de un informe de mercado de jones lang lasalle. Por eso, y dado el vigor del sector de la vivienda, algunas empresas han optado por reconvertir edificios de oficinas en zonas prime (como el paseo de gràcia en Barcelona) en edificios de viviendas
A los expertos les preocupa los metros cuadrados que cada año se incorporan al mercado. En Madrid se cifran en torno a 300.000 en 2004 y 500.000 en 2005. Y todo esto sin contar las cuatro torres que se levantarán en la antigua ciudad deportiva del real Madrid, de 50.000 metros cuadrados de superficie media cada una, y los miles de metros cuadrados que se liberarán con el traslado del santander y de telefónica a sus nuevas sedes
A pesar de ello, muchos son optimistas y creen que los precios han tocado fondo y no seguirán cayendo. La recuperación de la economía internacional y una mayor inversión de las empresas seguramente se traducirá en una mayor demanda de oficinas. Se espera que en 2004 los precios se estabilicen y, probablemente durante el segundo semestre, comiencen a subir de nuevo lentamente. Quién no se conforma es porque no quiere
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