La caída del precio medio de una vivienda nueva en Madrid capital alcanza ya el 21,75%, según un informe de aguirre newman. El documento señala además que se mantienen los amplios márgenes de negociación y que los promotores están aceptando regateos varían entre el 5% y el 20% sobre el precio oficial de salida
El piso medio nuevo en Madrid tiene 87 m2, cuesta 3.644 euros/m2 y su precio final es de 318.042 euros. Por ello, para comprarlo, se tiene que abonar 65.496 euros de entrada y queda una hipoteca de 1.125 €/mes durante 25 años (al 3% de interés) o 1.069 euros durante 30 años
Según los cálculos de aguirre Newman, la tasa de esfuerzo (porcentaje de la renta bruta disponible del hogar destinado al pago de la hipoteca) se sitúa en una media del 26%. Sin embargo, según el ratio de accesibilidad a la vivienda (derivado de dividir el precio medio de la vivienda entre la renta bruta disponible del hogar) éste se sitúa en 6,4 veces la renta bruta disponible del hogar. La consultora señala que el plazo medio para la comercialización de una promoción en Madrid capital (55 viviendas de media) es de 58,8 meses, frente a los 48,7 meses del año 2010
Por último, apunta que en los municipios el ajuste del precio medio en los últimos 12 meses ha sido del 5,48%, con un acumulado desde los máximos obtenidos en 2007 del 15,25% para la vivienda plurifamiliar (pisos). En el caso de las unifamiliares el ajuste ha sido del 5,09% en el último año siendo el acumulado del 10,5% desde 2007
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5 Comentarios:
Hola amigos y amigas,
Quiero comentar que los pisos nuevos estan super valorados para poder comprar los precios tienen que estar sobre 1000 euros metro cuadrado mientras no sea asi estamos 40 años para pagarle invito a todas las personas a que no compren solo asi podremos conseguirlo animo y un saludos para todos
Totalmente de acuerdo, un piso debería pagarse en 15-20 años máximo,
Yo no aceptaria un regateo menor del 50%
... para la comercialización de una promoción en Madrid capital (55 viviendas de media) es de 58,8 meses, frente a los 48,7 meses del año 2010... ---------------------------------- es decir, de media, una promocion, vende un piso al mes en Madrid capital, que no me parece mal. Ni me quiero imaginar como estara la costa o seseña.
Yo encontré un piso con muchos pretendientes pero sin créditos, pasó de 210.000 euros a 170.000, el banco con mi contrato de fijo y un buen dinero ahorrado me concedió 110.000 euros a 20 años (unos 600 euros) y estoy contento pues tengo un piso seminuevo en Madrid centro con trastero, luminoso, al lado del metro y feliz. Bajaría más? puede ser aunque como digo estaba goloso el piso, no me arrepiento..
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