El mantenimiento del peso de las inversiones en vivienda es negativo para la productividad española, mientras que invertir en maquinaria y material de equipo contribuye de manera decisiva al crecimiento del producto y la productividad del trabajo. Esta es una de las conclusiones principales del libro "el stock y los servicios del capital en España (1964-2002)" realizado en forma conjunta por la fundación bbva y el instituto valenciano de investigaciones económicas. Francisco Pérez García, uno de los autores de la investigación señaló que "la inversión real en inmuebles ha crecido mucho menos que la nominal por el crecimiento de los precios de estos activos, que es muy superior a la del conjunto de bienes de inversión"
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