idealista.com ha publicado durante esta semana su informe anual de la evolución del precio de la vivienda de segunda mano en Barcelona y Madrid en 2002, basado en el análisis de más de 9.500 anuncios que están o estuvieron publicados en su base de datos durante el año pasado para Barcelona, la muestra de análisis han sido 3.862 viviendas de segunda mano, 2.121 de Barcelona capital y 1.737 de 19 municipios de la provincia para Madrid, la muestra de análisis han sido 5.731 viviendas, 3.956 de Madrid capital y 1.775 de 21 municipios de la comunidad autónoma éstas son algunas de las conclusiones en Barcelona se equivocaron los analistas que predecían una bajada de precios. La vivienda de segunda mano en la ciudad experimenta una espectacular subida del 30,2% a lo largo del 2002. El precio medio por m2 se sitúa en 2.845 ¿ Todos los distritos de Barcelona durante el año 2002 experimentaron subidas de precios superiores al 20%, excepto gràcia, donde los precios subieron un 18,3%.dos distritos incluso tuvieron subidas por encima del 30%: les corts y sants montjuïc. Los distritos más caros son sarrià-sant gervasi, les corts y le eixample. Son los únicos distritos de la ciudad donde el precio supera los 3.000 ¿/M2 los distritos más económicos son nou barris y sant andreu, con un precio medio de 2.207 ¿/M2 y 2.399¿/M2, respectivamente entre los barrios de Barcelona, el más caro es pedralbes. Es el único donde el precio es superior a 4.000 euros por metro cuadrado. Los siguientes barrios más caros son los que integran el distrito de sarrià-sant gervasi. En todos ellos el precio supera los 3.000¿/M2. El barrio más económico es ciutat meridiana-vallbona, en nou barris con un precio medio de 1.070 ¿/M2. El siguiente más económico es sant andreu, con un precio medio de 2.093 ¿/M2 en cuanto a los muncipios barceloneses, sant cugat del vallès es el municipio que experimenta mayor subida. Los precios aumentan un 52% respecto al año anterior, con lo que el precio medio se sitúa en 3.119 ¿/M2. También tuvieron incrementos llamativos los municipios de sant pere de ribes (47,9%) y rubí (47,4%) y ningún municipio de los 19 estudiados tuvo incrementos inferiores al 10% sant cugat también acaba el año siendo el muncipio más caro de las comarcas de Barcelona. Le siguen: sitges, esplugues de llobregat y sant just desvern. Los municipios más económicos son sant vicenç dels horts, sabadell y rubí en Madrid, la vivienda de segunda mano continúa su tendencia al alza. Durante el año 2002, Madrid experimenta una subida del 28,7% con lo que el precio medio por m2 se sitúa en la cifra de 3.005 ¿ La subida durante el 2002 superó incluso a la experimentada durante el 2001, que fue del 26,2%. Además, de los 21 distritos de Madrid, seis experimentaron subidas por encima del 30%: arganzuela, barajas, carabanchel,latina,tetuán y usera los distritos más caros de la ciudad son chamartín, Salamanca, chamberí, retiro, tetuán, ciudad lineal y moncloa. Los más económicos siguen siendo los mismos que en el año 2001, a pesar de las subidas en torno al 30% que han experimentado casi todos: villaverde, villa de vallecas, puente de vallecas, usera y vicÁlvaro en cuanto a los barrios, el más caro es jerónimos, con un precio de 4.640 ¿/M2. Le siguen castellana y recoletos (en Salamanca), el viso y nueva España (chamartín), almagro (chamberí) y atalaya (ciudad lineal). En todos ellos el precio supera los 4.000 ¿/M2 el barrio más económico es butarque, en villaverde, con un precio de 1.547¿/M2. Le sigue portazgo (puente de vallecas), san Cristóbal (villaverde), amposta (san Blas) y santa Eugenia (villa de vallecas). En todos ellos el precio es inferior a 2.000 euros por metro cuadrado los mayores incrementos a lo largo del año los han sufrido barrios tan dispares como san Cristóbal en villaverde y corralejos en el distrito de barajas, así como aluche (latina) y entrevías. En todos ellos hubo una subida superior al 50%, probablemente porque ha habido un fuerte incremento de vivienda de obra nueva en estos barrios que ha empujado al alza el precio de la vivienda de segunda mano de la misma zona los municipios madrileños que experimentaron mayor subida durante el año 2002 están situados en el eje de la nacional VI: las rozas, boadilla del monte, torrelodones y collado-villalba. Los municipios más caros son, por este orden: alcobendas, las rozas, pozuelo de alarcón, majadahonda y tres cantos. Los más baratos son: parla, móstoles, alcalá de henares, torrejón de ardoz y fuenlabrada puedes consultar gratuitamente el estudio completo desde la home de idealista, con el desglose de las subidas por distritos y por municipios, o descargarte el informe completo de 23 páginas (pdf 157k). Si además quieres recibir la información del precio de la vivienda trimestre a trimestre envía un mensaje a fencinar@idealista.com con título de mensaje "recibir informes trimestrales"
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