La vivienda en España está un 68% sobrevalorada

Los mercados inmobiliarios continuan su calentamiento. Los últimos indicadores trimestrales del precio de la vivienda elaborados por the economist indican que los precios medios de la vivienda, comparados con los ingresos medios, están a su nivel record de los últimos 30 años. En el Reino Unido, Irlanda y Holanda los precios de la vivienda están un 50% por encima de esta media. En el caso de España the economist calcula que la vivienda está un 68% sobrevalorada. La principal razón es que los tipos de interés históricamente bajos han permitido a los hogares enduedarse aún más para la adquisición de vivienda

Dos economistas, Claudio Borio y Patrick McGuire, han estudiado la evolución del precio de la vivienda en 13 países durante 30 años y han extraido dos conclusiones: cuánto mayor es la subida de los precios, mayor es la caída que le sigue. Y cuanto mayor es la proporción de endeudamiento en la subida de los precios, mayor es la caída del precio real de la vivienda. En este sentido, resulta especialmente preocupante que muchos de los países estudiados por the economist han experimentado un aumento del precio de la vivienda muy superior al de anteriores ciclos y que el endeudamiento de los hogares en el ciclo actual ha aumentado también más bruscamente