Hoy en día es imposible valorar una inmobiliaria por la falta de fiabilidad en la tasación de los activos. Así lo afirma el portal gurusblog, que pone como ejemplo martinsa fadesa. A raíz de la entrada en concurso de acreedores de la compañía tres firmas designadas por los administradores concursales han realizado una nueva tasación de los activos de la compañía
A modo de ejemplo, el valor de uno de los paquetes de suelo ha pasado de costar 2.596 millones de euros según la tasación de richard ellis realizada el 31 de diciembre de 2007 a sólo 1.637 millones de euros en la nueva tasación, lo que supone casi un 37% menos de valor, o casi 1.000 millones de euros de valor que han desparecido
Otros casos similares son una finca que tiene martinsa fadesa en cádiz que fue tasada por richard ellis en 157 millones de euros y que según la nueva tasación ahora no vale más de 15,7 millones. En málaga también tiene una finca la inmobiliaria que en su día costaba 155 millones de euros y que con la tasación actual no vale más de 52,1 millones, es decir 102,9% menos
El portal el pasado mes de mayo ya señaló el método que utilizan las consultoras inmobiliarias para tasar los activos inmobiliarios: la tasación por comparación con el mercado, actualización de rentas y valor residual, que se halla en función del valor del producto acabado y de cuánta inversión llevan incurrida y cuánta quedar por hacer. Pero pone de manifiesto que no hay que olvidar que las inmobiliarias son clientes de las consultoras y que muchas veces se las manipulaba para maquillar y embellecer las cuentas de resultados
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5 Comentarios:
Menos mal que ya comienzan a aflorecer este tipo de noticias. Que podemos esperar de las consultoras inmobiliarias que son tan amigas de las inmobiliarias, que dependen de ellas? antes de perder un cliente son capaces de falsear los datos, inflar las tasaciones. La pela es la pela!!!! nos han estado engañando durante largo tiempo!!!!! la avaricia al final rompe el saco. Yo no me fío nada de las consultoras y menos utilizando estos métodos para valorar los activos!!!!
&Iquest;cuánto vale una inmobiliaria? imposible determinar su valor ..en negativo
&Quot;en su día costaba 155 millones de euros y que con la tasación actual no vale más de 52,1 millones, es decir 102,9% menos"
Algo que valiese 155 y pasase a valer 52,1, sufriría una bajada del 66% aproximadamente. Las bajadas superiores al 100% son imposibles, a no ser que el vendedor pagase al comprador.
Hay otra finca en Tres Cantos, que estaba tasada en 123 millones y la nueva valoración la estima en 33 millones, pero esto no es lo peor lo malo, es que se pagó por ella 192 millones
Hay mucho truco, las immoviliarias se han forado en poco tiempo, es una verguenza que los bancos, los ayuntamientos, las immoviliarias y promotores todos esta gente hayan ganado dinero a toda manta, a base de subir el precio de la vivienda a si estamos todos hipotecados por 50 años y pagando altos porcentajes de intereses y de capital miseria, no hay derecho a esto.nos hemos querido comer el pastel demasiado rapido y nos hemos empachado...no hay derecho.... a veces conviene un poco de crisis para las aguas vuelvan a su cauce y los pisos vuelvan a valer lo que valian antes y lo que pueden pagar los jovenes sin dejar de comer... un joven puede pagar unos 100000€ de un piso preo no mas...
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