La audiencia provincial de Burgos ha dictado una nueva sentencia contra las cláusulas suelo, aquellas que limitan las bajadas de los tipos de interés en las hipotecas a tipo variable. El fallo declara nula, por abusiva, la cláusula suelo de una hipoteca de la caja rural de Burgos por la desproporción en el suelo (5,50%) y el techo (17,50%) que estipulaba
Según la sentencia, “la existencia de pactos de limitación de intereses variables -las cláusulas suelo y techo- en la concentración de préstamos hipotecarios está prevista y regulada”. Su viabilidad legal “es incuestionable”, pero “ello no impide que sean sometidas a un control de abusividad por los tribunales”
En este caso, el tipo de la hipoteca ascendía en el momento de la contratación al 5,779%, el suelo hipotecario se fijó en el 5,50% y el techo en el 17,50%, por lo que “haría falta que los tipos subieran un 11,706% para que el consumidor tuviera beneficio, que el banco tendría con la rebaja de poco más de dos centésimas”, señala la sentencia. “Las limitaciones al alza y a la baja no son semejantes, porque la relación es desproporcionada”
Desde la organización de consumidores (ocu) se celebra esta nueva sentencia que declara abusiva una cláusula hipotecaria y que espera que le sirva de apoyo en su lucha contra este tipo de producto
9 Comentarios:
Los bancos no pueden vender por debajo de lo que tienen provisionado.
Aguantan artificialmente los precios para que tampoco vendan los particulares.
De esta manera los particulares - que podrían vender más barato que ellos - se creen que los precios no han bajado tanto y no les quitan compradores a futuro.
Cuando los bancos hayan provisionado saldrán a reventar el mercado vendiendo por lo que les den y los particulares se quedarán sin vender per secula seculorum.
Eso será aproximadamente para el 2016.
La clave es que no hay compradores para todas la viviendas existentes en el mercado y los bancos tratan de que no se les escape un solo comprador con posibles.
Fíjate en el director de tu banco cuando le dices que encontraste un piso de particular a un muy buen precio y que no te interesa ninguno de los del banco....entonces el del banco te recomienda que te esperes.
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Exactamente. Los bancos no son idiotas y saben que lo que tienen no vale ni la cuarta parte de lo que piden.
Por qué no bajan el precio entonces ? simple: no pueden quedar en rojo y prefieren mantener en libros unos valores ficticios hasta que provisionen las pérdidas. Eso lleva anyos y mientras qué ?...
Si los precios cayeran en el mercado se venderían muchos pisos, pero los venderían otros. Ellos no pueden permitirlo porque hay muchísimos más pisos que compradores y entonces cuando ellos provisionaran lo necesario y pudiesen bajar sería tarde, no tendrían compradores.
Por lo tanto la solución es mantener los precios ficticiamente altos (dando idea que el mercado aguanta) y cuando esten provisionados, liquidar al precio que sea. Como ellos tienen la llave del crédito solo venderán ellos.
Y los demás ?? pues habrán perdido su gran oportunidad porque éste era el único momento en que le podían ganar a los bancos. A la corta.
Dada la mentalidad del vendedor común es muy fácil hacerle creer que lo suyo vale más y así ahogarlo en su propio jugo.
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El de bbva dice que no sabe si caerá el 13, el 15 o el 17%, justo lo que van provisionando los bancos. Qué casualidad///////////// así será al 2013,14/15/16 hasta que terminen de provisionar y puedan vender a lo que dé el mercado. Genial////////// por eso ellos siempre tienen el dinero.
¿Quién es tan idiota de comprar una hipoteca con un suelo de un 5,50%?
¿Qué cultura financiera tan obtusa tiene la gente de este pais para firmar algo tan absurdo?
Postdata: aquel que firme eso que lo cumpla y no llore. En la vida se aprende a base de esfuerzo o de palos. ¡Pues toma palo!
Hay que ser tonto por opinar de esta manera.
Por gente como tu el pais se va a la ruina.
Ademas no hay que ser muy listo que si tu tienes unas gallinas (ciudadanos) que te dan de comer las cuidaras o te quedaras sin comer, es asi de simple
Aunque este post ya tiene algún tiempo quiero contestar al comentario número 3 (anónimo) que publico lo siguiente : “¿Quién es tan idiota de comprar una hipoteca con un suelo de un 5,50%? ¿Qué cultura financiera tan obtusa tiene la gente de este pais para firmar algo tan absurdo? ¿Por que se firmaron hipotecas con suelo, swaps, preferentes etc?. Tal vez uno de los motivos sea que no se informo o se engaño en algunos casos, porque nadie actúa en contra de sus intereses salvo que no disponga de la suficiente información o esta sea errónea o sus facultades mentales estén disminuidas cosa que debe ser comprobada antes de la firma. Quizás ahora, cuando escuchamos la palabra banco o caja pensamos en muchas cosas desagradables, pero hasta el 2008 durante unos 40 años la banca en España era seria y sobre todo transparente (en general) , con esa reputación anterior el engaño era más sencillo. “Postdata: aquel que firme eso que lo cumpla y no llore.“ Aparte de dejar clara su posición en favor del verdugo, cito las frases del texto extraído de una sentencia sobre una swap. “Las clausulas del contrato no son información por más que se acuda al recurso fácil de decir que el contratante ha de leer aquello que se firma y someterse a ello en cualquier caso” “las cláusulas del contrato son estipulación y no información” .” la obligación de información a de ser previa” “la información se ha de ofrecer a tiempo para evitar su incorrecta interpretación” El banco está y estaba obligado a informar. ¿A cuantos de los hipotecados se les entrego la oferta vinculante con días de antelación? “ En la vida se aprende a base de esfuerzo o de palos. ¡Pues toma palo!” ¡Ignorante!, ¡En la vida no se aprende a base de palos!. A base de palos se trauma En cualquier caso los tipos de interés subirán y la mayoría de la hipotecas con suelo tienen un diferencial bajo, nada que ver con las actuales que pueden ser un problema en unos años si se produce una subida importante y de larga duración. Un saludo.
Quizás ahora, cuando escuchamos la palabra banco o caja pensamos en muchas cosas desagradables, pero hasta el 2008 durante unos 40 años la banca en España era seria y sobre todo transparente (en general) , con esa reputación anterior el engaño era más sencillo. Me corrijo: la banca dejo de ser seria (en mi opinión) sobre el 2005/2006 y el gobernador del banco de España y todos los supervisores unos incompetentes por acción u omisión, bien pagados y con privilegios, eso si. Saludos.
Si en los colegios enseñaran a desenvolverte en la vida real en vez de estudiar tantas "gilipolleces" que no te sirven para nada, posiblemente la gente no firmaría esas clausulas abusibas.
Un saludo
#4# totalmente de acuerdo
A ver, nadie firma eso a sabiendas. Claro que no!! El problema es que los bancos lo metían en la escritura y después el notario leía tan rápido que ni te enterabas de que estaba esa clausula!!
Suelo 3.5 techo 14 denuncio que me aconsejais
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