Al contrario de lo que se suele pensar y aunque suene imposible de creer, en 11 de los 21 distritos de Madrid los pisos que los particulares venden directamente tienen un precio más elevado que las viviendas de segunda mano que se venden a través de una agencia inmobiliaria. Este es el resultado de un estudio elaborado por idealista.com [idealista.com es la empresa editora de este boletín] sobre una base de 7.650 anuncios, de particular y de agencia, en venta en la capital. En concreto, el informe señala que en los distritos de moratalaz, Salamanca, fuencarral, moncloa, san Blas, arganzuela, latina, retiro, chamberí, puente de vallecas y villaverde los precios medios de las propiedades que ofertan las agencias salen igual o más baratos que si se compra directamente a un particular, en concreto entre un 4,5% y un 0,1% menos
El motivo parece ser que el propietario particular está acostumbrado a poner el precio al que va a vender su casa conforme al valor de las viviendas nuevas que se levantan en su zona o en función del precio que el vecino puso a su casa, aunque le añade algunos ceros porque está convencido de que su vivienda es la mejor y desconoce cuál fue el precio final que tuvo que aceptar su referencia, el vecino
Felix pompey, responsable en Madrid de la agencia tecnocasa asegura que los tiempos en que se cierran las operaciones se han alargado y que hoy se tarda entre 45 y 50 días en vender un piso usado de entre 180.000 y 210.000 euros, cuando el año pasado se necesitaban entre 30 y 40 días. "Los propietarios particulares no se han dado cuenta de que ya no se vende tan bien y siguen pidiendo precios cada vez más altos. El particular tiene unas expectativas de entre un 10% y un 15% superiores al valor del mercado, pero como siempre hay tiempo de rebajarlo... lo pide y luego lo recorta a medida que transcurre el tiempo sin encontrar comprador"
El motivo parece ser que el propietario particular está acostumbrado a poner el precio al que va a vender su casa conforme al valor de las viviendas nuevas que se levantan en su zona o en función del precio que el vecino puso a su casa, aunque le añade algunos ceros porque está convencido de que su vivienda es la mejor y desconoce cuál fue el precio final que tuvo que aceptar su referencia, el vecino
Felix pompey, responsable en Madrid de la agencia tecnocasa asegura que los tiempos en que se cierran las operaciones se han alargado y que hoy se tarda entre 45 y 50 días en vender un piso usado de entre 180.000 y 210.000 euros, cuando el año pasado se necesitaban entre 30 y 40 días. "Los propietarios particulares no se han dado cuenta de que ya no se vende tan bien y siguen pidiendo precios cada vez más altos. El particular tiene unas expectativas de entre un 10% y un 15% superiores al valor del mercado, pero como siempre hay tiempo de rebajarlo... lo pide y luego lo recorta a medida que transcurre el tiempo sin encontrar comprador"
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