Precio de la vivienda: el sol también se pone

Nunca antes el precio de la vivienda en términos reales ha subido tanto y en tantos países. Según the economist, los precios de las viviendas se encuentran en un nivel récord en relación a los ingresos medios en países como estados unidos, Australia, gran bretaña, Irlanda, Francia, holanda, nueva Zelanda y España. Si calculamos el valor de una vivienda en función del ratio entre su precio y los ingresos familiares vemos que, en estados unidos por ejemplo, los precios se encuentran un 26% por encima del que fue el promedio de este ratio durante los 25 años anteriores al año 2000. Para que el mercado se corrija, los precios deben caer o, en el mejor de los casos, estancarse durante los próximos ocho años

Sin embargo, incluso una estabilización de los precios puede provocar un parón brusco del consumo, tal y como ha ocurrido recientemente en holanda. El incremento del precio de la vivienda en este país pasó del 20% en 2000 a casi cero en 2003. Aparentemente ese era el aterrizaje suave que todos deseaban. Sin embargo, el consumo cayó un 1,2% el año pasado, la mayor caída en un país desarrollado durante la pasada década, lo que ha provocado una recesión económica