La dificultad que están encontrando numerosos dueños de viviendas para vender sus casas está provocando que muchos busquen una salida, cualquiera, a su vivienda con tal de que no la hipoteca no le consuma liquidez
Esto es un hecho que todos podemos comprobar en la calle, pero que en idealista.com se puede incluso medir. Así, el número de pisos que actualmente se ofrecen a la venta y alquiler simultáneamente ha pasado de los 51 de hace dos años a los 528 de hoy en día, un 935% más
En los últimos 12 meses es el periodo en el que la crisis ha golpeado con más intensidad y en el que más pisos han adoptado esta dualidad en un intento de sus dueños por rentabilizarlos de alguna manera. Así, en un año este conjunto de pisos ha crecido en 168 inmuebles
Por zonas, Madrid, Barcelona, málaga, Zaragoza, Valencia y Alicante son las provincias de España donde más inmuebles hay ofertas en venta y alquiler a la vez
El dicho "si no lo vendo, al menos lo alquilo" crece día a día...
25 Comentarios:
Muy buena aproximación a lo que está pasando en España. Hay multitud de personas que no saben qué hacer con las viviendas que compraron para invertir y que ahora les están costando un dineral
Perdón, entiendo que quisiste decir que compraron para especular en lugar de para invertir, no?
Esto deja clara dos cosas:
Que la vivienda a la venta va a bajar y además, que la vivienda en alquiler también va a bajar
El problema es que la gente que tiene esas casas no va a vender nunca por debajo de la hipoteca y puede que el tema se le enquiste durante mucho tiempo
Hay una sobresaturación de vviendas en venta y alquiler de mil diablos
La prensa o el vendedor piensa y dice: "si no lo vendo, al menos lo alquilo" crece día a día...
Yo sin embargo aconsejo:
1.- Nunca compren sobre plano
2.- No sigan apuntandase a bolsas para cooperativas
3.- No se apunten ni para protección pública, no les queda más remedio que bajar los modulos del " precio legal".
4.- Si compró despues del 2004, para invertir y ganar, acepte y sepa que el negocio le ha salido mal, por no vender antes del 2006.
5.- Sepan que gran parte de los nuevos contratos privados de compraventa se han vuelto atrás y han perdido la señal de entrada o un porcentaje de ella, con tal de no firmar una escritura de compraventa. El negocio del ladrillo se ha hundido.
6.- Para el 85% de la sociedad, lo maximo que puede tener es una vivienda habitual y una segunda residencia en playa o montaña si le sobran los ahorros.
7.- ´todo mileurista no pueda dedicarse a comprar, sólo alquilar a menos de 300 €/mes y por la agencia pública de alquiler.
8.- si necesita vender---------venda-------cuanto antes y no alquile( la ley de arrendamientos urbanso no se ha reformado y es de 1994) y piense:
&Quot; si no lo vendo a 600.000 €, lo vendo a 500.000 , si no a 400.000, si no a 300.000 € pero venda", todos los que compraron antes del 2002, no pierden dinero, sólo dejan de ganar el 100% y sólo ganan el 30-20-10% o nada, pero aumenta la liquidez de su bolsillo y lo diversifica en varios bancos y se hace un regalo para Vd. y su Sra."
Pd1.- la demanda espera y la oferta se desespera.
Pd.2- demanda queda, pero no a precios astronómicos. Busque precios del 2003-2004 como mucho e intente vender.
Aunque algunos les parezca mal el término invertir. Yo lo hice. Yo compré para invertir porque siendo joven comprar un inmueble me iba a garantizar una buena jubilación y no un plan de pensiones como algunos pensarán. El problema empieza cuando lo que yo empecé pagando por mis hipotecas es la mitad de lo que hoy pago.
Estoy de acuerdo con que si vendo hago una mala inversión pero sigo pensando que era la mejor jubilación que me podía plantear. Si las consigo mantener, algún día, como muchos, nos reiremos de esta situación y volveré a respirar tranquila pensando en mi jubilación o en los problemas de vivienda que se ahorrarán mis hijos.
ANIMO a todos los que están como yo, asfixiados y continuan luchando y no se rinden frente a los que piensan que nos está merecido por meternos en tanto.
Bego, eso de que te iba a garantizar una buena jubilación no se en que sentido lo dices y lo de vivienda.
Respecto a vivienda para tus hijos, sera para cuando tu te mueras o te vayas a la residecnia de 3a edad.
Eres la fiel respresentación de Español con su cultura típica de aversión al riesgo. Te obzecas y no tienes en cuenta las alternativas a comprar, solo piensas comprar es bueno y no evaluas las otras opciones. Ojalá en el colegio enseñeran el concepto "coste de Oportunidad" y dieran un poco de microeconomía, porque es muy triste que haya personas que no estén capacitadas para tomar decisiones de este calibre. No estoy intentando menospreciar a nadie ni muchisimo menos, pero sigo diciendo que es triste que haya gente que ni tan siquiera mire hacia delante y piense ¿ compro una casa ? y aunque sea eche unas cuentas simples o haga una mini previsión de que cree que sucederá, no se. Sino que crea que es una obligación comprarla como lo han hecho mis abuelos y mis padres, y que da = el precio al que esté.
Por lo menos me queda un consuelo, que al 95% de estos pobrecillos de los que hablo, les da = las fluctuaciones del precio de la vivienda, porque COMPRARON uNA cASA pARA vIVIR eN eLLA, y no tienen intención de venderla, y evidentemente no pueden volver al pasado para descomprarla.
No hay que precipitarse al interpretar estos datos. Hay que tener en cuenta que las cifras que se dan son absolutas (número de viviendas), por tanto en el 'espectacular' crecimiento del 900% está reflejado en parte el crecimiento orgánico de idealista.com, que cada vez tiene más viviendas en oferta.
Sería más interesante conocer la cifra relativa, es decir % de pisos que están a la vez en venta y alquiler sobre el total de la base de idealista. Así sí se podrían ver tendencias; los datos tal cual están publicados tienen bastante de chapucilla estadística.
Ojo, que no dudo que la conclusión sea correcta; sólo creo que los datos que se dan para apoyarla están un poco 'contaminados'.
Hay que tener mucho cuidado cuando alquilas un piso e informarte de si esta hipotecado o de aval por la hipoteca de otro ya que muchos de estos inversores estan con el agua al cuello y a punto de que el banco se lo embargue,y con tal de obtener liquidez hacen cualquier cosa sin escrupulos tal como alquilarlos,y una vez tu dentro viene el banco diciendo que el piso esta embargado,caso real y posible.
Bego, en algún momento te has planteado vender tus casas, pedir un crédito personal si no cubres las hipotecas, ahorrar y esperar tiempos mejores para comprar o invertir?
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