Ferrer-bonsoms: "espero que el precio de la vivienda toque fondo en 2014 y que las compraventas sean superiores"

Pregunta nº 1: Bienvenida

Respuesta: Buenos dias a todos,  ya estoy por aquí preparado para contestar a todas vuestras preguntas, gracias por participar.  Empezamos en un par de minutos Carlos

Pregunta nº 2: ¿Coincide en que hasta 2015 no habría financiación ni generación de empleo...y por tanto poca o nula actividad, salvo vender...no sé si las cifras de rehabilitación actuales son alentadoras? muchas gracias

Respuesta: Creo que hay que distinguir conceptos. Pienso que en 2014 no va a haber financiación para determinados proyectos, pero sí podría haberla para algunas inversiones en terciario. Es cierto que estamos notando  movimiento, pero poca efectividad en cuanto a operaciones, y esto es normal en un contexto donde la tendencia de los precios sigue a la baja en muchas zonas de nuestra geografía. Sin embargo, creo que en áreas donde los precios han tocado fondo, sí veremos inversiones en 2014.

Pregunta nº 3: ¿En qué zonas y con qué tipologías de producto cree que empezará el "despertar" de inmobiliario residencial?

Respuesta: Principalmente en zonas de primera vivienda en algunas áreas de Madrid y Barcelona, así como en algunas localizaciones de la Costa del Sol y Baleares.

Pregunta nº 4: ¿Hay una aceleración en la recuperación del mercado de la vivienda? ¿Cree que la entrada de fondos extranjeros hará que los precios toquen fondo antes?

Respuesta: Es difícil saber qué es antes, si la gallina o el huevo, esto es, los fondos tiran precios a la baja, y por otra parte, no entran si no se toca fondo…

Pregunta nº 5: ¿Hay riesgo de una burbuja en el mercado del alquiler? Por la compra de parques de vivienda por parte de fondos de inversión

Respuesta: Las operaciones de los fondos en este sentido, ha sido principalmente de vivienda protegida, por lo que no creo que se vaya a formar tal burbuja.

Pregunta nº 6: ¿Qué tipo de vivienda es la que más descuento ofrece actualmente? Gracias

Respuesta: En general la de segunda residencia y aquella que está en zonas donde hay sobreoferta.

Pregunta nº 7: ¿Ha tocado suelo el precio de la vivienda o es mejor esperar un poco más para comprar? Gracias

Respuesta: Ha tocado fondo en algunas zonas, en otras no; esto va por “barrios”

Pregunta nº 8: ¿qué crees que hará el precio de la vivienda en 2014? ¿bajará o subirá? hable de porcentajes. Gracias

Respuesta: Buena pregunta, espero que se estabilice definitivamente a lo largo del año.

Pregunta nº 9: ¿Cuál es su previsión respecto al mercado inmobiliario para 2014?

Respuesta: Espero que se estabilicen los precios definitivamente, algo que sólo ha sucedido en algunas zonas hasta ahora.

Pregunta nº 10: en un momento donde los ibterlocutores del sector estan en proceso de reubicacion, bancos,constructores, promotores...,que papel jugaran los fondos de inversion extranjeros frente al desarrollo de los suelos que estan en balance de los bancos y promotores?

Respuesta: Podrían tener algún protagonismo, aunque tengo mis dudas, ya que suelen pedir rentabilidades muy altas, y esto no es fácil obtenerlo del suelo.

Pregunta nº 11: Buenos días don Carlos, sé que le habrán hecho esta pregunta muchas veces, pero teniendo en cuenta que estamos a final de año, cree que hemos cerrado un ciclo ya? y que estamos en el punto del rebote? Muchas gracias.

Respuesta: Creo que todavía no, pero espero que 2014 sea el año en que los precios toquen fondo. En cualquier caso, no creo que se produzca lo que usted denomina “rebote”, pienso que los precios se quedarán estabilizados durante tiempo, salvo excepciones, que casi siempre las hay.

Pregunta nº 12: Carlos, buenos días, me preguntaba si cree que proyectos como el de Canalejas, que contemplan una componente residencial de lujo en el centro de Madrid, tienen recorrido futuro. ¿Será una buena inversión un piso de ese tipo en esa zona? Muchas gracias

Respuesta: El éxito del residencial de lujo en el proyecto Canalejas, para que tenga éxito en una zona no natural de vivienda de lujo, pasa necesariamente por una vinculación total con el hotel de cinco estrellas.

Pregunta nº 13: De los países de nuestro entorno, en particular Francia, ¿son buena inversión ahora que parece están bajando precio? ¿qué regiones aparte de las grandes urbes recomiendan? ¿Y en España rural?

Respuesta: Pienso que depende de lo que se busque como inversión. Si lo que se busca es una inversión más o menos segura, pero “aburrida” en el sentido de grandes plusvalía, pienso que Bruselas es una buena opción. Con respecto a la España rural, actualmente hay buenas oportunidades, pero en apariencia, ya que traen consigo una incertidumbre alta en cuanto a su comportamiento en el tiempo.

Pregunta nº 14: Buenos días, ¿cómo se comportará la compraventa de viviendas el año que viene? ¿será mejor o peor que en 2013? gracias

Respuesta: Espero que en número de transacciones sea superior a 2013, y que los precios se estabilicen; hace falta que esto llegue cuanto antes.

Pregunta nº 15: La última estadística de vivienda muestra subidas de precios en cuatro comunidades (Madrid, Navarra, Baleares y Extremadura). ¿Es un incremento circunstancial como el que vimos en 2010 o marca una tendencia? ¿Cuánto más deben ajustarse los precios de la vivienda? Por otra parte, ¿cuánto tiempo estimáis que se necesita para liberar el 'stock' de vivienda nueva que hay por vender en España? Gracias.

Respuesta: Esa pequeña subida en algunos municipios o áreas no sorprende. Normalmente se trata de zonas donde la demanda está superando a la oferta. En el caso de Madrid, este fenómeno lo estamos viendo en zonas del centro y la parte norte y noroeste. Hay que esperar a nuevos datos para ver la tendencia. El mencionado fenómeno tiene mucho que ver con el hecho de que el stock de vivienda está un tanto desordenado en cuanto a la realidad de oferta y demanda, por lo que hay zonas donde la absorción del stock será muy lenta, y otras donde el stock es insuficiente. Por todo esto, resulta difícil hablar de fechas de liquidación del stock, ya que en algunos lugares esto ya ha ocurrido, cuando en otros pasarán años.

Pregunta nº 16: Existen similitudes entre el mercado residencial irlandés y su evolúción con lo que se está viviendo en España? Gracias Carlos

Respuesta: En algunos aspectos sí, por ejemplo, hay un stock de viviendas en Irlanda, que por su ubicación (in the midle of nowhere) se asemeja a algunas zonas de nuestra geografía.

Pregunta nº 17: Cree que la Sareb está beneficiando al mercado residencial en España? Gracias

Respuesta: Todavía es pronto para saberlo, aunque si consigue vender con cierta rapidez, ayudará a que los precios se ajusten de manera definitiva. Pienso que habrá que esperar para hacer un evaluación del papel que la SAREB en esta crisis…

Pregunta nº 18: Buenos días, quisiera que me dijera si cree que lo peor ya ha pasado en el sector residencial y por qué. Gracias

Respuesta: Supongo que lo peor ya ha pasado, ya que si miramos atrás, vemos que han pasado siete años desde el “agosto negro” (2007), los precios han bajado en el entorno del 40% como índice general. De todos modos, creo que todavía nos queda desierto por recorrer, aunque es difícil medir durante cuánto tiempo.

Pregunta nº 19: ¿Cree que el cambio de uso a residencial de activos que no se colocan es una buena opción? Gracias

Respuesta: Todo lo que sea cambiar el uso para que tenga salida me parece buena opción. Lástima que los cambios de uso, donde en muchos casos hay que hacer modificaciones de PGOU, sean tan lentos…

Pregunta nº 20: ¿Cuáles son las zonas en las que considera que los precios han tocado fondo?

Respuesta: En algunas zonas de Madrid (centro, norte y noroeste), centro de Barcelona y zona alta (Tres Torres, Bonanova, Sarriá), centro ciudad de San Sebastián, etc. la lista sería larga…

Pregunta nº 21: Cree que España seguirá siendo destino turístico y que el mercado residencial sigue estando capacitado para absorber esa demanda? Gracias

Respuesta: España tengo muy claro que seguirá siendo destino turístico, de hecho ahí tenemos la últimas estadísticas, con aumento del número de turistas. La absorción de viviendas en costa se irá produciendo, aunque hay casos (por tipología y/o ubicación) que tienen difícil salida.

Pregunta nº 22: ¿Qué le parece invertir en una vivienda del barrio de Sant Gervasi (Galvany) de Barcelona ciudad? ¿Han podido tocar fondo los precios¿Cúal puede ser el momento óptimo? Muchas gracias

Respuesta: Es buena zona, y los precios están estabilizados. De todos modos, antes de comprar, piense en la diferencia real que hay entre el precio que se pide y el real de transacción; el “asking Price” no determina el precio real de mercado.

Pregunta nº 23: Hablemos de financiación, ¿cree q los bancos ofrecerán en un futuro próximo hipotecas a precios razonables? Gracias

Respuesta: Eso espero, ya que de lo contrario, difícilmente se normalizará el mercado. Lo que también pienso, es que los bancos volverán a los estándares de antaño, esto es, financiando porcentajes razonables del precio final.

Pregunta nº 24: A título personal, ¿comprarías ahora una vivienda?

Respuesta: Como vivienda habitual no porque ya tengo, pero como inversión, sí lo haría si se cumplen estos parámetros: tengo financiación, es zona donde le precio ya ha tocado fondo, y hay demanda de alquiler, siendo el precio del alquiler similar a la cuota hipotecaria a pagar.

Pregunta nº 25: ¿En qué se diferencia este mercado inmobiliario actual del que originó el boom antes de 2007? ¿Se han corregido errores o podríamos volver a una situación de riesgo similar?

Respuesta: La diferencia es importante; ahora no hay financiación, el poder adquisitivo de la gente ha bajado significativamente, etc. desde luego no creo que a medio plazo se vuelva a repetir un “boom” como el vivido.

Pregunta nº 26: Buenos días Carlos: Como cree que afectará al mercado, y sobre todo al crédito, que los bancos se desprendan de sus inmobiliarias, gracias

Respuesta: Supongo que se refiere al hecho de que están vendiendo sus empresas de gestión. No se olvide que lo que venden son las sociedades de gestión, no los inmuebles. Puntualizado esto, comentarle que lo lógico, una vez el mercado financiero también se estabilice, el mercado debería “volver a la normalidad”; precios realistas con la economía de la gente, una financiación asequible y contenida, etc.

Pregunta nº 27: Despedida

Respuesta: Bueno, pues esto se acaba ... había muchas preguntas y hemos dejado algunas sin contestar, pero con temáticas iguales o muy parecidas a otras que si hemos contestado. Gracias de nuevo a todos por participar, es un placer siempre participar. Quiero agradecer también a Patricia, nuestra Social Media Manager toda la ayuda que siempre brinda en estos encuentros, y lo bien que se maneja por nuestras redes sociales, moviendo las convocatorias y las respuestas. Un saludo, y buena semana a todos.Carlos