En los últimos meses han proliferado los anuncios en la prensa de “se compran edificios”. Es un mercado que ha comenzado a revivir gracias a la llegada de grandes fondos de inversión interesados por el ladrillo español. Detrás de estas compras se encuentran grandes patrimonios familiares, brókers inmobiliarios, agencias especializadas, inversores institucionales y fondos. Lo que más interesa son edificios en zonas “prime” de Madrid y Barcelona
Tras el ajuste de los precios, llegan los inversores. Las zonas que presentan mayores oportunidades son las mejores ubicadas de la ciudad de Madrid y Barcelona. Según josé María Martínez-laya, socio en Madrid de la consultora busquets & galvez, en Madrid opera más el inversor tradicional con operaciones de menos de 10 millones de euros. En cambio, en la ciudad condal hay más interés por los inversores extranjeros que buscan edificios de apartamentos turísticos con una rentabilidad del 6%-7%
Según busquets & galvez, lo mejor es vender un edificio con el mayor volumen posible y con pisos pequeños que han sido rehabilitados
4 Comentarios:
Dinámica de los de fondos buitres:
Algunas claves de la avalancha de fondos buitres. “Comprar un centro comercial en Leipzig (Alemania) te da una rentabilidad bajísima y al menor contratiempo estás fuera, dublín ha vuelto a precios altos, londres vive su propia burbuja y Francia da signos de debilidad. Así que igual un centro comercial en Valladolid tiene más riesgo
Pero ofrece el doble de rentabilidad si sale bien. Por eso vienen”. Y añade: “la gente ve estos fondos como piratas con el parche en el ojo, pero se juegan un dinero que no es suyo. Los buitres en la naturaleza cumplen una función: limpiar la carroña. Aquí también: dan liquidez al mercado cuando no la hay por la miseria”.
El mecanismo no es complicado. Si las empresas inmobiliarias deben 100, los fondos compran los préstamos por 20 (rebajados -80%) o mucho menos si el riesgo es mayor. Si cobran la deuda han ganado. Si no, se quedan con las inmobiliarias y pisos, que se supone valdran algún dia más que esos 20 que pusieron.
La compra no era solo la propia de un fondo buitre —entrar donde nadie se atreve, y desgajar--.
“Blackstone ve que España tiene un 85% de vivienda en propiedad frente a un 15% de alquiler.
La media europea es 70/30. España a largo plazo tenderá a eso, mucho alquiler.
Si sube del 15% al 25%, eso son 2,7 millones de viviendas que pasarán de propiedad a alquiler.
En Alemania, blackstone tiene de 50.000 viviendas en alquiler y en España era imposible entrar comprando una a una”, por eso en grandes lotes,rebajadas y en crisis
Cuando entra un gran fondo en un país. “Aunque todos dicen lo contrario, la realidad los gestores de fondos es que solo van detras de la corriente de gangas".
Y Si las inversiones en España salen mal podrán justificar ante sus inversores que allí estaba todo el mundo y que nadie podía prever que iba a fallar”, explica uno de los consultados.....
(Pues entran pero sin seguridad absoluta, solo a la llamada de rebajas del 80%)
Pues para mi que como si 8.000 pisos pasen de los banco a fondos buitre no es ni mucho menos que se hayan vendido 8.000 pisos
Sera por los fondos buitres?....aqui solo se han empaquetado ladrillos y se le han vendido a un tercero-buitre, el canguelo se lo suelta uno que conoce el paño y el
Riesgo se lo juega otro recien llegao
(( Hasta que no volvamos a ver camiones de mudanzas nada de nada )).
Bajará hasta que los españoles tengan dinero para comprarla. Pueden vendersela a fondos extranjeros mientras, "pero seguiran vacias"
El problema está en el 'usuario' final, si no hay ni dinero ni financiación :
((( Los buitres acabarán comiendose sus pisos y sin patatas ))).
Que Botín y La Caixa, bBVA Y OTROS se saquen los pisos de encima y los coloque a fondos extranjeros suena al timo de la estampita a lo bestia, menudos son ellos!
No hay nadie más listo ni mejor informado en todo el país de la demografia anoréxica de natalidad junto a exceso de ancianos que van a fallecer heredandose más pisos
Y de saber lo esqueleticas de nuestras cuentas corrientes.....fiuuuu
Creo que hay mucho pardillo-buitre que encima se creerá que hará un buen negocio en España arruinada...
O debe ser que piensan en vender solo la costa a extranjeros
Aunque bueno comprados con rebajas del 80%, se pueden alquilar hasta muy baratito y asi si son rentables.... hasta que se las declaren en ruina
"Tras el ajuste de los precios" ??
Resulta que según el INE en enero 2014 bajaron los precios un 1% (supondría una bajada anual del 12%) y ya se da por hecho que han dejado de bajar??
Que insistencia por parte del loby inmobiliario por dios...
Si los precios de 2007 son 100
- Hoy no se vende absolutamente nada a 100
- Se vende un poco, algo completamente residual, a 65
- A 50 se puede considerar que hay ventas
- A 25 hay una orgía de fondos buitre que más bien parecen tiburones
Los ciudadanos pagamos el rescate como tontos a 55, y todavía no sabemos por dónde nos la han dado.
Mientras nos aclaramos, ahora nos van pasando por las narices las ventas de "abajo" para intentar colocarnos los precios de "arriba".
Al que le engañen con estos trucos tan burdos es que se lo merece.
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