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Chamberí, el distrito madrileño objeto de deseo inmobiliario

Edificio de Grosvenor
Edificio en calle García de Paredes 4 / Grosvenor

El castizo distrito de Chamberí goza de un gran atractivo. Su situación es privilegiada: junto al Paseo de la Castellana al este, lindando con el centro financiero Azca al norte, pero alejado de su bullicio un tanto árido, abrazado al sur por el distrito Centro, abierto al oeste hacia la Universitaria y los inmediatos colegios mayores.

Su trama urbana donde predomina la manzana cerrada, de moderada altura, con adecuada densidad poblacional y sus equipamientos hacen de este distrito un espacio sumamente ciudadano. Goza por añadidura de especial personalidad, de un modelo de ciudad olvidado por antiguo, pero que los nuevos planeamientos no saben ni parecen querer replicar. Lugar atractivo para el ocio, ligado fundamentalmente a la restauración, despierta lógico interés vivir en él. No en vano, se sitúa según estadísticas de Idealista como el distrito más caro de la Capital, después del vecino distrito de Salamanca, como cabe esperar. La obra nueva goza de especial protagonismo. Analicemos Chamberí en clave inmobiliaria.

En ACTIVUM estamos inmersos en el asesoramiento de una futura promoción de viviendas, de nueva planta, en el distrito en cuestión. Una rara avis. Procede analizar la obra nueva existente, encontrándonos con un total de doce promociones. Destaca un desplazamiento parcial de la oferta y la demanda del distrito Salamanca a Chamberí. Es evidente que el primero se encuentra en precios prohibitivos, incluso para las demandas más pudientes. El segundo aporta ‘oportunidades’, digámoslo así. Pero demos un número, el euro metro cuadrado se sitúa próximo a 9.000 en obra nueva, ¿llamativo verdad?

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Piscina comunitaria en Modesto Lafuente 26. Grosvenor

Estamos ante proyectos sumamente únicos, liderados en volumen de viviendas por Grosvenor. Cuenta con un total de tres promociones: Modesto Lafuente 26, García de Paredes 4 y La Esquina de General Arrando. Al frente está el joven 7º duque de Westminster. Le siguen inversores venozolanos, ligados a Fuencarral 149, Residencial A10, Españoleto 19 y Nicasio Gallego 20.

El denominador común de la obra nueva son proyectos sumamente cuidados a los que en la mayoría de los casos se les dota de piscina en cubierta, gimnasio y nobles zonas comunes. Si se trata de fachadas nuevas se tiende a ventanas de forjado a forjado, para maximizar la luminosidad de las viviendas. Sin embargo, es habitual mantener inalteradas las fachadas pues suelen estar protegidas. En estos casos se suele optar en ocasiones por el apeo de fachada, que es la sujeción de la misma por un andamiaje portante, trabajando en una nueva estructura interior.

Todos los pisos superan los 7.000 € el metro cuadrado, siendo Santa Engracia 51 de Nidom la que tiene el precio unitario más bajo. Fuencarrral 142, de Lov Real Estate, alcanza prácticamente 12.000 € el metro cuadrado, para el escaso stock disponible. Pero, por supuesto, los áticos representan un capítulo aparte. Grosvenor es quien aporta en su práctica totalidad este tipo de producto inmobiliario en Chamberí. Así, nos encontramos con un precio de partida de 995.000 euros para un ático de un dormitorio en Modesto Lafuente 26, hasta llegar en el mismo residencial a 2.404.500 por esta tipología con tres dormitorios.

Si apoyamos el análisis en segunda mano, es de extraordinaria ayuda el gráfico y las estadísticas de Idealista en este sentido. El precio se sitúa en 5.276 €/m², con una subida próxima al 50 % desde hace cinco años.

Cabe concluir que Chamberí es un distrito agradable para vivir, perfectamente comunicado, con precios al alza protagonizados por la apetecible obra nueva destinada a las economías más solventes. Alberga calles señoriales, como la mayoría de las que constituyen el barrio de Almagro. Salpicadas por palacios.

Ignacio Ortiz es Ingeniero de Caminos con especialidad en Urbanismo y Ordenación del Territorio. Miembro del Comité Técnico ‘Ciudades, Territorio y Cultura’ del Colegio de Caminos. Director de Investigación de Mercados en ACTIVUM, compañía de servicios inmobiliarios.