El precio de la vivienda usada en España ha experimentado durante el mes de julio una bajada del 0,4%. Este decremento ha situado el precio del metro cuadrado en 2.365 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista.com, el portal inmobiliario líder en España
Por primera vez el número de mercados que bajan es igual que el de los que incrementan sus precios: 8 comunidades autónomas han visto aumentar los precios, las mismas que bajan;27 provincias suben y 23 bajan, mientras que en 24 capitales aumenta y en 24 se producen decrementos
Comunidades autónomas
8 comunidades autónomas ha mantenido sus precios al alza durante el mes julio. Los mayores incrementos se han registrado en Baleares (2,5%), Cantabria (1,5%) y Galicia (0,9%). Los precios también han crecido en Castilla La Mancha (0,4%), euskadi (0,3%), Castilla y León (0,3%), La Rioja (0,3%) y Andalucía (0,1%). En Asturias el precio se ha quedado fijo en los 2.060 euros/m2. El resto de las comunidades sufrió bajadas, siendo las más importantes la caída del 1,9% de Murcia, el 1,8% de Navarra y de la Comunidad Valenciana
Euskadi (3.525 euros/m2) y la comunidad de Madrid (3.270 euros/m2) son las autonomías más caras y las únicas en superar los tres mil euros por cada metro cuadrado. Por debajo se encuentran catalunya (2.800 euros/m2) y Cantabria (2.499 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (1.402 euros/m2), Murcia (1.441 euros/m2) y Canarias (1.626 euros/m2), las comunidades más económicas
Provincias
La mayoría de las provincias (27) han registrado subidas de precio, siendo Baleares la que mayor aumento ha vivido, un 2,5%. Le siguen Almería (2,1%), álava (2%), Pontevedra y Ourense (también con un 2%). En otras 23 provincias el precio ha caído, siendo la más relevante la de Lleida, donde los propietarios piden un 4,6% menos por sus viviendas que hace un mes
El ranking de las provincias más caras se mantiene sin novedades, encabezado por las provincias vascas de guipúzcoa y Vizcaya, con 3.733 euros/m2 y 3.588 euros/m2 respectivamente. Tras ellas se sitúan Madrid (3.270 euros/m2) y Barcelona (3.052 euros/m2). Álava se queda en quinto lugar con 2.880 euros/m2
A consecuencia de la caída del 1% experimentada durante el mes de julio, Badajoz (1.365 euros/m2) se consolida como la provincia española más económica, seguida por Ciudad Real (1.421 euros/m2) y jaén (1.423 euros/m2)
Capitales
Zaragoza y Sevilla son las únicas grandes ciudades españolas en la que precio ha bajado durante el mes de julio. En la capital maña los precios descendieron un 1,3% mientras que en Sevilla la bajada fue del 0,1%. En el resto de grandes mercados el precio ha crecido, siendo Barcelona donde más han aumentado (1,2%). En bilbao los precios se incrementaron un 0,5%, mientras que en Madrid la subida ha sido del 0,4%
Del resto de capitales las mayores bajadas se han producido en Lleida, donde los propietarios piden un 5,1% menos por sus viviendas. La caída en la ciudad de Zamora ha sido del 2,1%, seguida por Murcia (-2%)
En la parte opuesta de la tabla nos encontramos con Tarragona, donde los propietarios piden un 4% más que al cierre del mes de junio. San Sebastián y Palma de Mallorca han experimentado subidas importantes, del 2,9% y el 2,1% respectivamente
Índice de precios inmobiliarios de idealista.com
15 Comentarios:
Seria mas interesante saber los precios a los que en realidad se venden los inmuebles, mas que los precios a los que se anuncian, que ya sabemos todos que son totalmente estratosfericos e irreales
Bueno, como todo informe los datos se sacan de algún lado y, por lo tanto, idealista no está ocultando este dato, es lo que pide la gente que no es lo que se paga, evidentemente.
Con este informe lo que se pretende es ver tendencias.
Bajo mi punto de vista, (quitando Barcelona y...almeria????) todo el mediterraneo esta arrastrando las medias, es decir, parece que el problema se va focalizando desde Malaga a gerona, especialmente en al Comunidad Valenciana y Murcia.
En el norte, en lineas generales, no baja e incluso sube entorno al ipc.
En el resto tienen sus problemas puntuales pero se esta estabilizando.
Será que del millon de pisos por vender, mas de la mitad están en la costa mediterranea????
Bueno, como todo informe los datos se sacan de algún lado y, por lo tanto, idealista no está ocultando este dato, es lo que pide la gente que no es lo que se paga, evidentemente.
Con este informe lo que se pretende es ver tendencias.
Bajo mi punto de vista, (quitando Barcelona y...almeria????) todo el mediterraneo esta arrastrando las medias, es decir, parece que el problema se va focalizando desde Malaga a gerona, especialmente en al Comunidad Valenciana y Murcia.
En el norte, en lineas generales, no baja e incluso sube entorno al ipc.
En el resto tienen sus problemas puntuales pero se esta estabilizando.
Será que del millon de pisos por vender, mas de la mitad están en la costa mediterranea????
Que alivio en Madrid o en Sevilla, o en Zaragoza, o en bilbao no pasa nada o sea que solo pasa en donde a ti te conviene, vaya conclusion la tuya
Seria mas interesante saber los precios a los que en realidad se venden los inmuebles, mas que los precios a los que se anuncian, que ya sabemos todos que son totalmente estratosfericos e irreales
Y las agencias son muy culpables de todo esto pero se lo callan, porque si alguien conoce al centimo los precios reales son estas agencias que estan presentes en el momento en que se cierran las operaciones
Se quejan de la mala opinion que tenemos de ellas, pero es la pura verdad
No hay mejor tasador que una agencia, "si lo quisieran"
Bastaria que cada vez que alguien quiere poner un piso en venta se lo pusieran muy clarito al vendedor y le dijeran yo pongo el precio que quieras pero a ese precio no lo venderas
Pero claro lo que les interesa es que tu hagas una oferta ellos te piden 300 euros, tu se lo das, el vendedor te dice que no, ellos te animan a que subas un poco..... ya te tienen atrapado
Antes de mediados del 2007 cuando alguien publicaba un anuncio ofreciendo un inmueble a un precio, llamémosle el "precio de anuncio", este precio de anuncio probablemente terminaba siendo el mismo (o incluso inferior) al precio en que se perfeccionaba la compra-venta.
Después de mediados de 2007, cuando la demanda por pisos cayó estrepitosamente, el precio de anuncio ya no es igual al precio de compra-venta.
Ahora el precio de compra-venta es inferior al precio de anuncio. Que tanto menos no es posible saberlo ya que no existen estadísticas oficiales confiables en España sobre los precios de compra-venta (de esto se han encargado todos las partes interesadas en este turbio negocio que es el ladrillo en este hermoso país)
idealista nos sigue mostrando estadísticas de precios de anuncio sin tomar en cuenta este cambio Drástico que ha ocurrido.
Este índice de precios “idealista” refleja exclusivamente el precio de anuncio mas no el precio en que realmente se están comprando y vendiendo propiedades en españa.
Especulacerdos y promotores, ya le estáis perdiendo o no le sacaréis lo que queréis a un piso que os costó muy poco antes de la burbuja. Teniéndolo vacío pagaréis IBI, contribución urbana, tasas de basuras, luz, agua, muchos impuestos más y mil cosas más. Y los que comprasteis para especular encima tenéis que pagar la hipoteca de varios pisos que os están ahogando. Conozco a unos cuantos especulacerdos que ahora los tienen vacíos y están ahogados con varias hipotecas.
Y los promotores y constructores inmobiliarios ven como el banco se adjudica sus promociones por un 50% o menos y le pierden o se arruinan. He visto ya muchas promociones a medio construir, paralizadas, los bancos se las han tenido que comer con patatas fritas.
Y dentro de poco el euríbor iniciará su escalada alcista, y los especulacerdos y promotores y constructores se arruinarán más más y más. Jajajaja, jajajaja, el banco os embargará todo, jajajajaja, jajajaja, jajajaja.
¿Y todavía no habéis bajado de precio vuestros sobrevalorados inmuebles? Entonces el bancos se los adjudicará y venderá por su cuenta. Y encima le deberéis una pasta de por vida. Jajajajajajaja, jajajajajaja, jajajaja.
¿Pero cómo pensáis vender todavía? Si hay casi cinco millones de parados, la economía no se recupera, con millones de trabajadores que por desgracia por mucho que trabajen no llegan ni a los mil euros, con una inseguridad laboral creciente, con el despido libre (ya nadie está fijo y encima el estado subvenciona parte del despido), con cientos o miles de empresas que cierran, con los bancos cerrando el crédito (ya no conceden créditos ni a los funcionarios de la escala superior), con el euríbor que va a subir, con los impuestos que han subido, con el IVA que ha subido, con la supresión de la desgravación fiscal, con la bajada de sueldos a los trabajadores y a los funcionarios que aún podían comprar algo, a los tres millones de funcionarios les han bajado el sueldo y muchos pierden entre 200 y 300 euros al mes en su nómina. Jajajajaja, jajajajaja, y le vais a perder más, más y más.
Y encima ni os pagan ni os pagarán los alquileres, os dejan y os dejarán vuestros pisos destrozados. Entre el alquiler que no os pagan y el destrozo que os hacen perderéis una gran parte de la inversión. Joderos especulacerdos, jajajajajaja, jajajajaja. Ya no podréis vivir del cuento. Jajajajaja, jajajajaja, jajajajaja, jajajaja, jajajajajaja, jajajajajajajajaja, jajaja, jajajaja
Conozco a mucha gente que ya no paga alquileres, y cuando los propietarios los han echado, después de 2 años o más, se encuentran con el piso destrozado. Jajajajajajaja, jajajajajajaja, jajajajajaja, jajajajajaja, jajajajajajaja, jajajajajaja, jajajajajaja,
EN Madrid caen los precios por encima de la media de España, al igual que en Cataluña. Cuando el paro sea elevado en bilbao también les llegará la caída. Mientras a esperar, que por lo visto queda crisis para años y años, provocado por los que no bajan precios para que se reactive la economía. Yo por mi parte no voy a colaborar en el mantenimiento de la burbuja con una compra a precios de robo. ¿O es que tengo que regalar mi dinero y tirar mi futuro económico por el suelo como tantos millones han echo antes? Yo no cometí su error, en un par de años tendré mi recompensa. Y no es que pretendamos que nos regalen un piso, pero es que estos deben valer la mitad
A 0.4% de bajada cada mes yo calculo que en 125 meses, es decir unos 10 años y medio, por fin habremos llegado al ansiado 50% de bajada. Nada voy a seguir esperando......... ;)
Anonimo del lunes, 2 Agosto 15:14.
A 0.4% de bajada cada mes yo calculo que en 125 meses, es decir unos 10 años y medio, por fin habremos llegado al ansiado 50% de bajada. Nada voy a seguir esperando......... ;)
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Te repito que seguir esperando es lo mejor. Y eso que podría comprar ahora porque soy demanda solvente. Pero día que no compro día que ahorro: tanto porque bajan los precios de los pisos como porque aún conservo mi trabajo y ahorro gran parte de la nómina. ¿Comprar ahora? Es lo que tú quisieras y a tus precios de burbuja.
De matemáticas andas un poco escaso. Si bajaras un 30% ahora, te daría intereses en el banco para recuperar esa "pérdida" en unos años. Pero lo que harás es aguantar un mejor momento, al que acabará vendiendo con ese 30% o más de bajada, o bien dentro de 10-15 años consigas vender un 10% superior al precio que pides ahora y creerás que has triunfado.
Ya veremos quien se equivoca, pero ten por seguro que yo si voy por el buen camino. Tengo mis cuentas claras, y por lo visto mi calculadora funciona mejor que la tuya
Anonimo del lunes, 2 Agosto 15:14.
A 0.4% de bajada cada mes yo calculo que en 125 meses, es decir unos 10 años y medio, por fin habremos llegado al ansiado 50% de bajada. Nada voy a seguir esperando......... ;)
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Este ser vendedor parece obviar que cada vez el stock de pisos es mayor, con lo cual tiene más competencia. Siempre hay alguno que asuma la realidad del momento y ponga precios razonables, y posiblemente también gane en la operación, sobre todo en pisos comprados antes del 2000. Los que compraron a partir del 200 tienen el problema de que compraron caro y sí es posible que pierdan dinero. Pero yo no soy responsable de sus problemas y no se les regalaré mi dinero
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