Félix serrano alda, economista y asesor financiero, critica que la sobrevaloración de la vivienda "nos llevó a creernos acaudalados y a comportarnos como nuevos ricos y prodigar nuestro consumo". No obstante, en su columna titulada "nada volverá a ser como antes en la vivienda", destaca que los que tengan o compren casa pueden tener la certeza de que "en este inmediato futuro, la vivienda ya no será un activo de especulación que nos haga virtualmente ricos o nos salve de nuestros excesos consumistas"
Durante la última década, la fuente de riqueza más generalizada entre la población ha sido la vivienda, generando un importante beneficio en las entidades financieras, en el convencimiento de que su valor “siempre sube”. Pero los últimos dos años han demostrado que esto no es así. Serrano explica que hasta hace poco cualquiera podía comprar una vivienda porque en pocos meses la inversión había crecido, algo que ahora ha cambiado
Los datos parecen indicar que el futuro cercano no convertirá a la vivienda en el principal valor de especulación, y volverá a ser un bien de uso más que económico. Decidir si comprar o alquilar ha de ser una decisión meditada y tomada sin prisas, según el economista, ya que el valor de las viviendas está lejos de volver a dispararse. Su uso “valdrá por lo que rinde o por lo que sirve, no por lo que se puede revaluar en corto plazo”, apostilla
67 Comentarios:
Mis padres vendieron un piso en Madrid y con ello compraron un chalet en Málaga
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Me refería a cambiarte a uno mejor en la misma zona
Claro, si te vas de una zona cara a una barata claro que ganas, pero tanto si suben como si bajan los precios
El gran error es que muchas personas que han comprado su primera vivienda, al aumentar de precio con los años, se pensaban que eran más ricos
Esto solo es válido para segundas residencias
Si es la casa en la que vives, no te beneficia que suba de precio (si un día quieres cambiar a una mejor, te saldrá más caro)
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Bueno, mis padres vendieron un piso muy grande en una de las mejores zonas de Madrid en 2007 y con ello compraron un chalet estupendo en Málaga (de donde es mi padre) y nos repartieron una buena cantidad de dinero a cada hijo. En su caso sí les hizo más ricos porque la compraron por muchísimo menos en 1964. Saludos.
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¿Como sabes que han ganado?
Todos tus calculos son que compró por 10 y ahora le han dado 30.
Pues vale, un calculo genial.
Pues ya sabes haz como papa te compras un piso en Madrid hoy y dentro de 43 años lo vendes, y te vas a Malaga.
Porque imagino que tus papas tenían el dinero en propiedad, no lo pidieron ni pagaron intereses al banco, ni impuestos cuando lo compraron, ni cuando lo vendieron, ni lo arreglaron en todo este tiempo, ni se gastaron na de na, en ibi, ni en na.
Hala, alegria matematica, lo compro por 10, me dan 30 he ganado 20, así de fácil.
¿Como sabes que han ganado?
Todos tus calculos son que compró por 10 y ahora le han dado 30.
Pues vale, un calculo genial.
Pues ya sabes haz como papa te compras un piso en Madrid hoy y dentro de 43 años lo vendes, y te vas a Malaga.
Porque imagino que tus papas tenían el dinero en propiedad, no lo pidieron ni pagaron intereses al banco, ni impuestos cuando lo compraron, ni cuando lo vendieron, ni lo arreglaron en todo este tiempo, ni se gastaron na de na, en ibi, ni en na.
Hala, alegria matematica, lo compro por 10, me dan 30 he ganado 20, así de fácil.
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Tronco, además del IBI (un gasto sin duda considerable...casi inabarcable...nada menos que unos 400€ al año...para un piso que probablemente vendieran por 50 ó 60 millones de pesetas) se te ha olvidado el gasto en los rollos de papel higiénico que utilizó la familia a lo largo de ese tiempo. Y eso por no hablar de cada vez que tuvo que ir el "chapucillas" de turno a arreglarles cualquier avería en la cocina...
Coño, ya que haces cálculos, hazlos bien...
¿Como sabes que han ganado?
Todos tus calculos son que compró por 10 y ahora le han dado 30.
Pues vale, un calculo genial.
Pues ya sabes haz como papa te compras un piso en Madrid hoy y dentro de 43 años lo vendes, y te vas a Malaga.
Porque imagino que tus papas tenían el dinero en propiedad, no lo pidieron ni pagaron intereses al banco, ni impuestos cuando lo compraron, ni cuando lo vendieron, ni lo arreglaron en todo este tiempo, ni se gastaron na de na, en ibi, ni en na.
Hala, alegria matematica, lo compro por 10, me dan 30 he ganado 20, así de fácil.
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Tronco, además del IBI (un gasto sin duda considerable...casi inabarcable...nada menos que unos 400€ al año...para un piso que probablemente vendieran por 50 ó 60 millones de pesetas) se te ha olvidado el gasto en los rollos de papel higiénico que utilizó la familia a lo largo de ese tiempo. Y eso por no hablar de cada vez que tuvo que ir el "chapucillas" de turno a arreglarles cualquier avería en la cocina...
Coño, ya que haces cálculos, hazlos bien...
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"Te se olvidan" los intereses, las comisiones, los impuestos, los gastos de agencia, las derramas, las reformas del piso, y todos los gastos que genera un piso. La plusvalía en la venta, y corrige con la inflación.
Ahora dime, que gastos faltan y como queda ese fantástico beneficio que les hace ricos.
La realidad es que en "la casa" se mete mucho dinero por muchos conceptos que se olvidan a la hora de hacer "números" y todo se simplifica, tomando la cifra de venta pactada "limpia" o neta, y la de venta neta.
Y nunca se le añade ese goteo interminable de pagar, registro, notaría, seguros, escrituras de hipoteca, todo tipo de impuestos y etc infinito.
Te se olvidan" los intereses, las comisiones, los impuestos, los gastos de agencia, las derramas, las reformas del piso, y todos los gastos que genera un piso. La plusvalía en la venta, y corrige con la inflación.
Ahora dime, que gastos faltan y como queda ese fantástico beneficio que les hace ricos.
La realidad es que en "la casa" se mete mucho dinero por muchos conceptos que se olvidan a la hora de hacer "números" y todo se simplifica, tomando la cifra de venta pactada "limpia" o neta, y la de venta neta.
Y nunca se le añade ese goteo interminable de pagar, registro, notaría, seguros, escrituras de hipoteca, todo tipo de impuestos y etc infinito.
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Que sí chico que sí..que lo que tú digas. Se te ve un don para los negocios, que como lo hagas todo igual, debes de ser todo un modelo a seguir por los de tu entorno... para hacer exactamente lo contrario.
A ver si te enteras, que estás apollardao: ha habido gente que ha ganado muuuuuuuuuuuuuuuuchos millones comprando y vendiendo pisos. Con intereses con IBIs, con todo lo que tú quieras... ya? lo has captado? a ver si es verdad y dejas de decir bobodas, so memo.
Que sí chico que sí..que lo que tú digas. Se te ve un don para los negocios, que como lo hagas todo igual, debes de ser todo un modelo a seguir por los de tu entorno... para hacer exactamente lo contrario.
A ver si te enteras, que estás apollardao: ha habido gente que ha ganado muuuuuuuuuuuuuuuuchos millones comprando y vendiendo pisos. Con intereses con IBIs, con todo lo que tú quieras... ya? lo has captado? a ver si es verdad y dejas de decir bobodas, so memo.
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Jopé tio, eres todo un carácter.
A ver cuenta cuenta, que gente ha ganado tantos millones, venga suelta.
Porque yo no veo mas que trampas y embargos. Y no te cuento como están las agencias inmobiliarias de sobradas, y los bancos. Los millones corren por las calles.
Pero venga colega cuenta y nos das alguna alegría que te noto, tenso.
Algo así, como si tu no fueras uno de los que se han forrao.
Opé tio, eres todo un carácter.
A ver cuenta cuenta, que gente ha ganado tantos millones, venga suelta.
Porque yo no veo mas que trampas y embargos. Y no te cuento como están las agencias inmobiliarias de sobradas, y los bancos. Los millones corren por las calles.
Pero venga colega cuenta y nos das alguna alegría que te noto, tenso.
Algo así, como si tu no fueras uno de los que se han forrao.
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Como veo que te falta un hervor, te lo voy a explicar:
Hasta que un piso llegaba a tener el precio que tenía en el 2007, antes ese piso había sido comprado y vendido x número de veces. Y ese x numero de veces equivale a x número de personas, algunas de las cuales en cuestión de meses vendían un piso que acababan de comprar. Muchas veces incluso sin que el piso se hubiera terminado ni de construir, incluso vendían **sin escriturar**, así que imaginate la de Ibis, gastos de notaría, impuestos y reformas que tenían que asumir...no te puedes hacer una idea vamos. Una auténtica ruína era.
Era tan sencillo como: compro hoy un piso en construcción por X, lo vendo en 6 meses antes de que esté terminado, para no dar tiempo a tener que escriturarlo, y me saco X millones de pesetas. Así, sin más. Punto. En 6 ó 7 meses te podía sacar perfectamente 2 millones de pesetas sin hacer nada más que firmar unos cuantos folios.
Pero tú, que se te nota que eres todo un hacha para los negocios, seguro que todo esto ya lo sabías.
Hasta que un piso llegaba a tener el precio que tenía en el 2007, antes ese piso había sido comprado y vendido x número de veces. Y ese x numero de veces equivale a x número de personas, algunas de las cuales en cuestión de meses vendían un piso que acababan de comprar. Muchas veces incluso sin que el piso se hubiera terminado ni de construir, incluso vendían **sin escriturar**, así que imaginate la de Ibis, gastos de notaría, impuestos y reformas que tenían que asumir...no te puedes hacer una idea vamos. Una auténtica ruína era.
Era tan sencillo como: compro hoy un piso en construcción por X, lo vendo en 6 meses antes de que esté terminado, para no dar tiempo a tener que escriturarlo, y me saco X millones de pesetas. Así, sin más. Punto. En 6 ó 7 meses te podía sacar perfectamente 2 millones de pesetas sin hacer nada más que firmar unos cuantos folios.
Pero tú, que se te nota que eres todo un hacha para los negocios, seguro que todo esto ya lo sabías.
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Cuanto se aprende de los que saben.
No sabes como te agradezco tu lección de especulación inmobiliaria.
Eso lo has leido, te lo han contado, lo has hecho tu.
¿Te habrás forrao verdad?
Pero eso que comentas solo se dio en los pisos de obra nueva, ¿Verdad? Y muchos de los atrapados en la burbuja, son de los que practicaban el "pase" ¿Verdad?
Oye pozociencia, y que tiene que ver ese rollete con lo que yo inicié.
Yo hablaba de la vivienda habitada ¿No?
Bueno nada, estás disculpado. Tiene que haber de todo en la viña del señor.
Uanto se aprende de los que saben.
No sabes como te agradezco tu lección de especulación inmobiliaria.
Eso lo has leido, te lo han contado, lo has hecho tu.
¿Te habrás forrao verdad?
Pero eso que comentas solo se dio en los pisos de obra nueva, ¿Verdad? Y muchos de los atrapados en la burbuja, son de los que practicaban el "pase" ¿Verdad?
Oye pozociencia, y que tiene que ver ese rollete con lo que yo inicié.
Yo hablaba de la vivienda habitada ¿No?
Bueno nada, estás disculpado. Tiene que haber de todo en la viña del señor.
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Lo que te he contado lo hice yo varias veces. Siempre con pisos en construcción, nunca compré ningún piso de segundamano. Me preguntas si me forré...bueno depende de lo que signifique esa palabra para ti. Pero te pongo un ejemplo: en mi primera operación, creo que tenía 24 años, todo lo que tuve que hacer fue: dar una señal al promotor por un piso en construcción, firmar un contrato privado de compra-venta con él, esperar unos meses, no llegó ni al año, esperar a que me llamara para avisarme, reunirme con el promotor y una pareja de compradores, hy volverme a mi casa con 1.500.000 pts en metálico en el bolsillo. Recuerdo que cojí un taxi porque estaba acojonao de que me pudiera robar alguien.
Ya está, eso fue todo. No tuve que hacer absolutamente nada, más que poner una pequeña señal y firmar papeles 2 veces.
Después, a partir de ese dinero que gané, volví a comprar más casas en construcción, y, por suerte, pude preveer el cambio de tendencia y la crisis no me pilló con nada a la venta. Aparte tenía mi trabajo con un sueldo bastante por encima de la media, nunca dejé de trabajar por la inversión inmobiliaria. Y creo que hice bien no haciéndolo.
Hoy en día, 10 años después, no soy millonario, pero vivo en un loft-ático pagado prácticamente por completo, con 2 terrazas y 3 plantas (la tercera es una de las terrazas), piscina, jardines, garaje, portero...en una zona del norte de Madrid que no es precisamente mala socioeconómicamente hablando. Hace tiempo que ni compro ni vendo nada, pero tampoco me hace falta porque por suerte mantengo mi trabajo y me basta y me sobra para vivir como quiero.
Y sí, claro que ha habido gente "pillada" por la burbuja... unas veces se gana y otras se pierde. El que seguro que nunca pierde (pero tampoco gana) nada es el que nunca arriesga nada en esta vida.
Esa es mi historia. Te la puedes creer o no, poco importa.
Un saludo.
Lo que te he contado lo hice yo varias veces. Siempre con pisos en construcción, nunca compré ningún piso de segundamano. Me preguntas si me forré...bueno depende de lo que signifique esa palabra para ti. Pero te pongo un ejemplo: en mi primera operación, creo que tenía 24 años, todo lo que tuve que hacer fue: dar una señal al promotor por un piso en construcción, firmar un contrato privado de compra-venta con él, esperar unos meses, no llegó ni al año, esperar a que me llamara para avisarme, reunirme con el promotor y una pareja de compradores, hy volverme a mi casa con 1.500.000 pts en metálico en el bolsillo. Recuerdo que cojí un taxi porque estaba acojonao de que me pudiera robar alguien.
Ya está, eso fue todo. No tuve que hacer absolutamente nada, más que poner una pequeña señal y firmar papeles 2 veces.
Después, a partir de ese dinero que gané, volví a comprar más casas en construcción, y, por suerte, pude preveer el cambio de tendencia y la crisis no me pilló con nada a la venta. Aparte tenía mi trabajo con un sueldo bastante por encima de la media, nunca dejé de trabajar por la inversión inmobiliaria. Y creo que hice bien no haciéndolo.
Hoy en día, 10 años después, no soy millonario, pero vivo en un loft-ático pagado prácticamente por completo, con 2 terrazas y 3 plantas (la tercera es una de las terrazas), piscina, jardines, garaje, portero...en una zona del norte de Madrid que no es precisamente mala socioeconómicamente hablando. Hace tiempo que ni compro ni vendo nada, pero tampoco me hace falta porque por suerte mantengo mi trabajo y me basta y me sobra para vivir como quiero.
Y sí, claro que ha habido gente "pillada" por la burbuja... unas veces se gana y otras se pierde. El que seguro que nunca pierde (pero tampoco gana) nada es el que nunca arriesga nada en esta vida.
Esa es mi historia. Te la puedes creer o no, poco importa.
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Desde mi punto de vista, tu has perdido de principio a fin.
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