Encargar a una inmobiliaria el proceso de búsqueda de un inquilino para el piso que se quiere poner en alquiler puede ahorrar al propietario trabajo y tiempo. Por ejemplo, la inmobiliaria asesora sobre el precio de la renta; puede hacer una selección más exhaustiva; puede encargarse del cobro de la mensualidad o gestionar el seguro de alquiler
¿Qué hace una inmobiliaria en el proceso de alquiler de una vivienda?
- Busca al inquilino: la cantidad de personas a las que se les informa de que ese piso está en alquiler es mucho mayor que las que ven el anuncio en la calle,y se alquilará mucho antes. La inmobiliaria tiene fotos del piso y ya hace una criba del posible inquilino. Si un particular está interesado en ver el piso son los de la inmobiliaria los que se encargan de enseñarlo, así no hay que estar pendientes de ajustar agenda
- Selecciona al inquilino: consulta alguna base de datos de inquilinos morosos, solicita y reúne toda la documentación necesaria para asegurarse de que es un inquilino solvente. Así, le solicita un aval bancario, nóminas de los últimos tres meses y comprueba de que toda esta documentación sea real
- Asesora sobre el precio de la renta: Las agencias saben lo que se puede pedir por el alquiler de tu piso ya que conocen perfectamente el mercado
- Asesora sobre el contrato de alquiler: aunque parece una cosa sencilla hay que hacer las cosas bien, un contrato mal redactado o no cumpliendo las leyes puede ser un problema para el propietario. Las agencias están al día de las últimas actualizaciones como por ejemplo las recogidas en Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas que se aprobó en junio de 2013
- Realiza el cobro de la mensualidad si ésta no se hace por transferencia bancaria: esto se hace mucho en pisos alquilados por estudiantes o por varias personas, cada uno pone su parte y luego pagan la mensualidad completa en la inmobiliaria
- Gestiona el seguro de alquiler para evitar y solucionar situaciones de impago
- Se encarga del Cobro de los recibos del agua, luz, gas… Esta opción Es muy cómoda si no quieres dar de baja los suministros ya que al darlo de alta las empresas suministradoras cobran
- Difusión del piso en alquiler en medios de comunicación, Internet y redes sociales el piso
Lógicamente la contrapartida es que esto tiene un coste. En algunas comunidades la inmobiliaria solo le cobra al arrendador la cuota de un mes más el IVA aunque también pueden cobrarle la mitad a cada uno, mitad al arrendador y mitad al inquilino. En otras le cobran la mensualidad completa más el 21% de IVA a cada uno, arrendador e inquilino
15 Comentarios:
Seguro que tu valdrías para vender o alquilar viviendas, te veo inspirado y abierto
En la era de Internet intermediar con una inmobiliaria es además de innecesario encarecedor del precio de entrada del cliente. En épocas de crisis como esta es limitar la demanda en vez de seleccionarla correctamente. La mayoria de esas inmobiliarias suelen ser chiringuitos montados por particulares sin demasiada formación de aspectos legales que se limitan a enseñarte el piso o local y poco más, pues suelen utilizar contratos estandar y bastantes de ellos y lo conozco por mi profesión suelen llevar claúsulas que cualquier juzgado declararia como nulas pues la ley de arrendamientos urbanos además de ser bastante escueta es demasiado imperativa y lo sigue siendo aún con esta nueva reforma demasiado mala para ambas partes.
Alquilar un inmueble es más de sentido común que de otra cosa, y es mejor no querer hacerse un sueldecillo extra a costa de la demanda y dormir tranquilo por las noches sabiendo que el inquilino puede pagar con comodidad la renta.
Y a los futuros arrendatarios decirles que huyan de arrendadores tipo el "pescatero de la que se avecina" que tuvieron la suerte de comprar otro inmueble en tiempos buenos y se creen que han montado un imperio que le va a hacer rico. Huyan insensatos, huyan de estos tipos.
A los caseros les quedan 5 años de vida, para 2018 todo el mundo se comprará su piso bien baratito
Más adelante simplemente heredaremos varios pisos ,que ya ni querremos
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/668545/669345
Rentabilidades; versus "el cuento de la lechera"...que se le fué la olla
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/604253/604487
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/616035/685903
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/616035/685905
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/672075/672127
Con lo bien y despreocupado que se estÁ
Con el dinero en el banco Y rentandote mucho más
Y algunos complicandose la vida ,y hasta pasando noches en vela
Pues se les fué el inquilino y ahora no vienen ...o salvo rebajadisimo
Cuanto caserito viendo que se le jode el cuento de la lechera
Cuanto más paro ,más indefension y más morosoS
O te navajean cuando no quieran pagarte
Yo encuentro un gran problema en las inmobiliarias, las altas comisiones que cobran al posible inquilino.
La oferta de alquileres ha aumentado y lo seguirá haciendo. La consecuencia es que ya no todos los pisos encuentran inquilino y el precio es el factor más importante a la hora de alquilar. Hoy en día, con la difusión que aporta Internet y con la cantidad de información y modelos de contrato que circulan, los profesionales sobran porque solamente encarecen el producto.
A no ser que las inmobiliarias se replanteen su estrategia, sus servicios no son necesarios y un particular consigue alquilar su piso con muchísima más rapidez que por medio de una agencia.
Totalmente en desacuerdo, cuanto tiempo y trabajo le ahorramos a inquilinos y propietarios,
La cuestión es saber hacer tu trabajo y atender debidamente
Y cuantos marrones que nos comemos por dar un servicio integral, desde el inicio de las gestiones
Hasta la resolución de contrato, que parecemos esclavos, si te dejas claro.
Desde luego te tiene que gustar mucho tu trabajo, para no mandar a paseo a tanto espabilao, oportunista,
Caradura que no esta obligado a utilizar nuestros servicios pero si viene a aprovecharse de todo cuanto puede
Y lo mejor,es la pregunta de ¿ A pero Vds cobran?. Hechelen un vistazo a como se funciona en el resto de los
Paises "civilizados" y verán que esto es una profesión muy seria, guste más ó guste menos.
Me gustaría saber como se ganan la vida esos que hablan tan a la ligera, seguro que mucho no se merecen
Ni la mitad del sueldo que reciben.
Yo seguiré haciendo mi trabajo, espero por muchos años más porque me gratifica, me gusta y me siento
Una pieza muy necesaria en la mediación como inmobiliaria.
La nueva ley de arrendamientos tampoco favorece a las inmobiliarias. ¿Quién está dispuesto a pagar, como inquilino, un pastizal a una agencia cuando puede que su estancia en la vivienda arrendada no sea superior a un año?
Las reglas de mercado han cambiado. Antes el propietario era el que tenía siempre la sartén por el mango y podía imponer sus condiciones. Hoy ya no. A eso van a tener que acostumbrarse y si dan con un inquilino solvente, preciosa y deseada joya, tendrán que adaptarse a negociar lo que antes consideraban innegociable
Teniendo en cuenta que los servicios de la inmobiliaria suele pagarlos el inquilino y que la actual ley permite que, a partir del primer año ,el propietario pueda romper el contrato con un preaviso de dos meses, en caso que él o algún familiar directo necesite el piso. Los profesionales podrían alterar un poco sus servicios.
Podrían facilitar al inquilino pruebas de la buena convivencia marital de propietario, ausencia de hijos sin propiedades y con necesidades de vivienda. En definitiva un informe detallado sobre la vida privada del propietario que garantice, al menos, no ser desalojado antes del periodo de tres años que otorga la ley
Nº7, claro, claro. Los profesionales sois unos sufridores que hacéis una labor social incontestable. Por eso, por vuestro amor al mundo, estáis a la caza y captura de cualquier anuncio de un particular que , por su cuenta , quiera alquilar su piso. No paráis de avasallar a los propietarios hasta que os dan la vivienda. Pero el chollo se acaba, el más tonto se da cuenta que contratando los servicios de una inmobiliaria , con las condiciones que imponéis, no consiguen alquilar
Ah! Nº 7. Me dejo una cosa. En esos países "civilizados" de los que haces mención los honorarios de las agencias, mucho menos cuantiosos que en España, los paga el propietario.
No es cierto. Informese a través de las publicaciones sobre usos y costumbres de las camaras de comercio de otros paises europeos.
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