El Mercado Alternativo Bursátil (MAB) recibirá mañana a su vigésima socimi: se trata de ISC Fresh Water Investment.
Sus acciones se estrenarán a un precio de 22,86 euros, lo que confiere a la sociedad un valor de mercado de 171,38 millones de euros según la consultora EY.
Según consta en el folleto informativo de incorporación al MAB, la cartera de esta nueva socimi cotizada está compuesta por 213 activos inmobiliarios que suman una superficie bruta alquilable (SBA) de casi 77.400 m2 y entre los que encontramos 198 sucursales bancarias, cinco locales comerciales subarrendados a terceros y 10 activos que comprenden plazas de parking.
Estos activos generan a la socimi una renta anual de 20 millones de euros gracias a que están alquilados a Banco Sabadell. “La totalidad de la cartera está arrendada a Banco Sabadell bajo contrato que establece un plazo obligado de cumplimiento hasta el año 2035, con posibilidad de ampliar otros 10 años más”, asegura el documento.
Detrás de la sociedad está Branch Management, que es el accionista último de la socimi, controlada a su vez por Mosiés El-Mann Arazi, un famoso promotor mexicano, quien compró en el verano de 2013 la red de oficinas de Banco Sabadell al fondo británico Moor Park por unos 290 millones de euros.
Dicha cantidad es algo infeerior al valor de tasación de la cartera de ISC Fresh Water Investment, que asciende a 374 millones de euros excluido IVA según los cálculos de la consultora CBRE.
Los activos están repartidos por toda la geografía española, aunque al tratarse de una entidad catalana, esta región acapara el mayor número de inmuebles y representa el 46,5% del total. Feas Cataluña, las autonomías más destacadas del ranking son Madrid (11,3% del total), Comunidad Valenciana (10,8%) y Andalucía (10,8%).
Si tenemos en cuenta todas las ubicaciones, la cartera de ISC Fresh Water Investment se extiende por 13 autonomías, 32 provincias y 125 ciudades españolas.
La compañía, que ha elegido a Renta 4 como asesor registrado y proveedor de liquidez, se suma a la larga lista de socimis que han empezado a debutar en el MAB este año. Como ella, el MAB suma ya 20 sociedades de inversión inmobiliaria que se ampliarán el próximo lunes con el debut de Quonia Socimi, que saca al mercado su cartera de viviendas y locales comerciales en Barcelona, Sevilla y Asturias valorada en 70 millones de euros.
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1 Comentarios:
Si esa bolsa de oficinas las valora el Banco de Sabadell en 374 millones de euros, quiere decir que en el mercado puede obtener por ellas unos 40 millones de euros.
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