Entre la crisis inmobiliaria y la crisis de consumo los centros comerciales en España se encuentran en una encrucijada. Si durante el boom inmobiliario se construían al año 800.000 m2 de superficie bruta alquilable, ahora la actividad se ha reducido a la mitad. Y muchos proyectos no encuentran financiación para ver la luz
3 Comentarios:
En plena burbuja, se construyeron mediante créditos (apalancamiento)
Multitud de centros comerciales. Cada año, había nuevos centros comerciales, con los mismos hipermercados, las mismas tiendas, las mismas franquicias.
-Algunos se diseñaron en ciudades que, por su tamaño ( pequeñas capitales de provincia) nunca generarán suficiente negocio, para el tamaño del centro comercial.
- En zonas urbanas, se construyeron centros comerciales, unos pegados a otros.
P.e: en leganés - carabanchel construyeron 3 centros comerciales en menos de 10 minutos en coche, uno de ellos, el peor diseñado, el centro comercial m-40 ha tenido que cerrar.
Tengo un vecino que tiene un pequeña tienda (el local es suyo, lo heredo de sus padres).
Cuando en el barrio construyeron un centro comercial (hablamos de carabanchel, no de la moraleja), fue a informarse.
Los locales no se vendía, solo se alquilaban.
Lo que pedían de alquiler al mes era tanto como lo que el ganaba en la tienda en el barrio de carabanchel.
Esos centros comerciales estaban pensados para franquicias y empresas que viven del crédito de los bancos/cajas que,
-Si les va bien, se forran.
-Si les va mal, echan en el cierre y se declaran en suspensión de pagos.....y veté a buscarles para reclamarles impagos.
La crisis ha puesto a cada uno en su lugar en muchos aspectos,
Y en el tema de centros comerciales ha pasado lo mismo.
La burbuja del precio de alquileres de superficies comerciales hace inviable gran parte de los negocios en cuanto llega una recesión: que curioso ver que aún así, en Madrid, que gran parte de todo tipo de comercios son "adquiridos" por chinos. Algo funciona mal en el sistema
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