El auditor cree que reyal urbis podría registrar minusvalías adicionales al vender activos

Más claroscuros sobre el futuro de reyal urbis. El informe de auditoría presentado al cierre de 2012 advierte de que la promotora podría apuntarse “minusvalías adicionales” en las desinversiones de activos que la compañía acometa en los próximos meses como consecuencia, entre otros factores, a su actual situación concursal. Además, deloitte cree que existe una “incertidumbre significativa” sobre la capacidad de reyal urbis para continuar con sus operaciones

La entrada en concurso de acreedores de reyal urbis ha venido a sumar un nuevo interrogante sobre el devenir de la inmobiliaria y quien lo ha puesto de manifiesto es la auditora deloitte. En el último informe de los resultados de 2012 deloitte dibuja una perspectiva de más depreciaciones en el valor de los activos de la promotora como consecuencia, entre otras circunstancias, de su entrada en concurso de acreedores

En este sentido, la firma de auditoría señala que tomando en consideración las desviaciones pasadas de los precios de venta de los activos inmobiliarios de la sociedad, la evolución en general de las valoraciones de los activos inmobiliarios en los últimos meses y su actual situación concursal, “podrían ponerse de manifiesto minusvalías adicionales en el valor de realización de los activos inmobiliarios no registradas en las cuentas anuales”

En informe destaca que de producirse esas “diferencias” entre el valor razonable de los activos y el valor de realización de los mismos, éstas se tratarían “de forma prospectiva”

Entre el tercer y cuarto trimestre del año pasado, la empresa que dirige Rafael santamaría tuvo que ajustar a la baja un 25% el valor de su cartera de activos hasta cifrarla al cierre del ejercicio en 3.124 millones de euros. Asimismo, jones lang lasalle ha estimado que el valor razonable de los terrenos e inmuebles terminados de reyal urbis en dicho periodo fue de 2.146 millones. Reyal no puede acometer promociones nuevas ni tampoco adquirir terrenos como consecuencia del acuerdo de refinanciación de 2010

Existe “incertidumbre significativa”

Deloitte también alerta sobre la viabilidad de la cotizada al indicar que se da una “incertidumbre significativa” sobre su capacidad para “con sus operaciones” y para “realizar sus activos y hacer frente a sus pasivos por los importes y según la clasificación con que figuran en las cuentas anuales”. Aunque matiza que todo esto dependerá del éxito del plan de viabilidad futuro y de la resolución de la situación concursal en que actualmente se encuentra, así como de la evolución del mercado inmobiliario y de las consecuencias que esta evolución tenga en el valor de sus activos

No es la primera vez que deloitte llama la atención sobre este aspecto en los resultados de reyal urbis. En su informe de las cuentas de 2010 ya lanzó las mismas advertencias pero también aseveraba que en dicho ejercicio se había refinanciado la deuda del grupo por lo que, los administradores de reyal urbis evaluaban que las necesidades de tesorería de la compañía a corto plazo quedarían “cubiertas suficientemente”

Un año después de firmar el acuerdo de refinanciación , en mayo de 2010, reyal urbis reconocía ante la comisión nacional del mercado de valores (cnmv) que volvía a retomar las conversaciones con los bancos acreedores para buscar un nuevo pacto sobre su deuda. Un acuerdo que no llegó a materializarse y que avocó a reyal urbis a protagonizar la segunda mayor suspensión de pagos de la historia de España con una deuda de casi 4.000 millones de euros