Realia perdió 10,7 millones de euros durante el primer trimestre de 2013 frente a los números rojos de 4,9 millones que registró en el mismo periodo del año anterior. Además, la inmobiliaria propondrá a sus accionistas la conversión de un préstamo participativo de 114,8 millones como parte del acuerdo que negocia con la banca para refinanciar la deuda de su negocio residencial
Según un hecho relevante remitido al regulador, los ingresos totales de la inmobiliaria cayeron un 4,7% hasta los 50,4 millones. El resultado bruto de explotación (ebitda) descendió un 14,3% hasta los 27,3 millones de euros. Mientras que la deuda financiera neta se mantuvo (-0,1%) en 2.185 millones de euros
En este sentido, la compañía que preside Ignacio bayón destaca que continúa avanzando en las negociaciones con varias entidades financieras con el fin de alcanzar un acuerdo de reestructuración de la deuda vinculada con el negocio promotor, que ronda los 850 millones de euros. Precisamente, realia dispone hasta el 31 de mayo para lograr el visto bueno con sus acreedores tras conseguir segundo aplazamiento en marzo
Respecto al área residencial, realia realizó 17 preventas de viviendas en los tres primeros meses del año por un importe de 2,5 millones de euros. Su stock de preventas está valorado en 10,1 millones. Mientras que la reserva de suelo alcanza los 3,2 millones de m2. La compañía controlada por fcc y bankia reseña que el margen de la actividad de promoción se ha visto afectado por diversos gastos excepcionales de posventa hasta situarse en -1,8 millones de euros
Además, la firma subraya que se ha efectuado una dotación de 4 millones de euros en la cartera de producto terminado (existencias) debido a los descuentos realizados en las ventas de viviendas del trimestre. Realia cuenta con una cartera de 927 viviendas (153 en curso y 774 terminadas) de las cuales 38 están vendidas pendientes de entregar y 889 a la venta
Por otro lado, realia destaca que El negocio patrimonial concentra gran parte de la actividad del Grupo, aportando el 90% de los ingresos y la totalidad del margen bruto. No obstante, Los ingresos de alquileres disminuyeron un 2,7% debido fundamentalmente a la caída de ingresos en el área de oficinas España
En concreto, los ingresos de alquiler del área oficinas España cayeron un -21%. La inmobiliaria explica que esto se debe a tres factores: Al ingreso extraordinario en el primer trimestre de 2012 de 1,5 millones de euros por la indemnización recibida de un inquilino po r vencimiento anticipado del contrato de alquiler; Al incremento de la desocupación y A las actualizaciones de rentas de algunos contratos renovados al inicio del presente ejercicio
Convertir deuda en acciones
Asimismo, realia explica en otro hecho relevante que propondrá a sus accionistas una ampliación de capital en la que fcc y sareb capitalizarán los dos préstamos participativos (titulares al 50%) que tiene con realia un importe de 114,8 millones de euros, más los intereses que este préstamo devenge hasta la formalización. El precio de suscripción de la ampliación es de 1,92 euros por acción, lo que equivale al valor neto patrimonial (NAV) de Realia a 31 de diciembre de 2012
En 2009 fcc y corporación financiera caja Madrid (hoy bankia) concedieron a la inmobiliaria dichos préstamos participativos como parte de los acuerdos firmados para que la banca acreedora aceptase renovar el crédito que mantenían con sus filial de promoción
Ahora fcc y sareb tendrán que convertir esos préstamos en acciones ya que, tal y como informa realia, ésta es una de las condiciones que los acreedores han puesto ahora para volver a refinanciar la deuda de la división residencial de la compañía. La cotizada destaca que la operación "constituye una de las condiciones suspensivas a las que se encuentra sujeto" el acuerdo
Realia añade que ampliación de capital será ejecutada cuando se firme el pacto definitivo sobre la refinanciación. Así, tras la operación fcc pasaría a controlar el 33,56% del capital de realia desde el 30% actual y sareb entrará en el capital de la inmobiliaria con el 8,87%. El banco malo es el principal acreedor de realia después de que bankia le traspasase la deuda que mantenía con la inmobiliaria
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4 Comentarios:
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La solucion es que todos nosotros, todos los ciudadanos regalemos el dinero a los mismos sinverguenzas que nos llevaron a este desastre
Via sareb, via ayudas directas, nos roban por todos sitios para que los de siempre sigan dandose la gran vida
Si fuese hacienda, yo revisaría finca a finca de este país. Y controlaría quien entra y sale. En los alquileres de apartamentos turisticos, alquileres de habitaciones, en hostales, pensiones y hoteles ilegales, entra y sale muchisima gente que escapa al control de la policia y del "fisco". Sancionaría como en badalona con "500000" euros, los pisos patera. Y con toda la buena tajada de dinero que sacara de todo esto, incentivaría a las empresas a contratar, e incentivaría a los emprendedores. El problema principal es que hacienda está perdiendo mucho dinero.
Los apartamentos turisticos en edificios de vecinos son muy ruidosos y molestos son hoteles pirata sin normas sin recepción sobreocupados. Todos deberían de estar en el mismo bloque con recepción, y no compartiendo vivienda con vecinos que residen habitualmente en una finca. Molestan mucho.
En los hoteles legalizados, existe una recepción que echa a los turistas molestos y les dicen que entren despacio cuando lleguen a altas horas de la noche. En los "hoteles turísticos" de edificios de vecinos, se ponen muy rabaneros los turistas, cuando les dices que deseas dormir. La recepción tendria que decirles que tienes derecho al descanso para que no tengas que estar llamando cada dos por tres a la policia. Los turistas de los edificios de vecinos suelen ser bastante bestias, se suelen alimentar de cervezas, bocadillos, cacahuetes y de vino de cartón "don Simón".
Los hoteles legalizados, están insonorizados. Los "pisos turísticos" cuando están en edificios de vecinos, no están preparados para tal fin.
Yo no viajo nunca, no tengo dinero, y estoy "orgulloso" de no viajar nunca, y de no tener dinero. ¡¡¡Pero tengo derecho al descanso!!!! La gente solo se preocupa por sus intereses y no les preocupan los problemas de los demás.
Argumentos que utilizan para defender los apartamentos turísticos:
Propietarios: "es que de esta manera mucha gente que no tiene dinero viaja, por que no tiene medios para alojarse en hoteles" la realidad, es que los propietarios que alquilan este tipo de "hoteles pirata" ganan mucho "dinero" y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no, o si vienen de países donde cumplen normas y aquí en España se desmadran.... los propietarios son unos egoístas, que solo piensan en sus intereses.
Empresas que alquilan apartamentos turísticos de propietarios:
"Es que tenemos que meter en un piso a muchos turistas" la realidad, es que de esa manera, sobre-ocupando pisos, los precios son también mas baratos. Se meten mucha gente en un piso por menos dinero. Y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no.
"Es que no nos gustan los pisos bajos". La realidad, es que ellos defienden sus intereses económicos, y defienden que los turistas tengan derecho a molestar. Y en un edificio de vecinos, si alojan a turistas en pisos bajos, en los pisos de arriba, los vecinos que residen de forma habitual puede molestar a sus turistas. Y los turistas tienen derecho a molestar pero a los turistas no se les puede molestar. Las empresas, que alquilan este tipo de hoteles son unos egoístas que piensan solo en sus intereses económicos.
Personas que están de acuerdo:
"Es que nosotros no vamos a decir al propietarios a quien debe de alquilar o no". La realidad, es que este tipo de persona se alojan en "hoteles piratas" y no quieren que se regulen. Son personas que no tienen ni un duro, ni donde caerse muertos, quieren aparentar que son "muy pijos". Y como la mayoría "viaja" ellos como buenos borregos sociales, no van a dejar de hacer lo mismo. Aunque sea costa de comer bocadillos. Este tipo de personas, también son unos egoístas como la copa de un pino, no son nada solidarios y piensan en sus intereses, hasta que les pasa a ellos, y si les pusieran un "hotel pirata" encima de su casa, entonces si, pondrian el grito en el cielo y entonces si reclamarían que todo el mundo les apoyase...
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