Información sobre vivienda y economía

Nuevos inquilinos en la puerta del sol: media markt, decathlon y leroy merlin buscan local

El centro de Madrid está sufriendo una metamorfosis. Las operaciones de Canalejas y Plaza de España junto con el fin de los alquileres de renta antigua están revolucionando el mercado de locales comerciales de la capital. A los tradicionales operadores de esta zona, como Inditex, H&M o Mango se suman otros como Media Markt, Decathlon y Leroy Merlin. Actualmente están buscando locales de más de 3.000 m2 en los alrededores de la Puerta del Sol y con unas rentas de entre 10 y 12 euros por m2 al mes

La crisis ha traído nuevos ‘players’ en el mercado de locales comerciales y nuevas formas de consumir en el centro de las grandes ciudades. Están apareciendo poco a poco operadores diferentes a los tradicionales y que solían operar básicamente en los parques comerciales

Un ejemplo es la cadena de tecnología y electrodomésticos Media Markt, que  anunció a principios de este mes que abrirá 46 tiendas nuevas en España antes de 2024. Para cumplir con este objetivo ha comenzado a desembarcar en el centro de las ciudades y como muestra está la inauguración de una nueva tienda en el número 106 de la calle Alcalá, en la zona comercial de Goya. No será la única

Fuentes consultadas por idealista news confirman que la empresa está buscando otro local comercial en los alrededores de Sol (calle Arenal o calle Mayor) con más de 3.000 m2 y con unas rentas de entre 10 y 12 euros por m2. No es el único inquilino “nuevo”. La firma de deportes Decathlon también está buscando un local con las mismas características. En el centro de la ciudad ya cuenta con otro establecimiento en el Paseo de la Castellana 110

Y la gran sorpresa es la cadena de bricolaje Leroy Merlin que por el momento sólo tiene establecimientos en parques comerciales situados en Alcalá de Henares, Alcorcón, Getafe, Las Rozas, Leganés, Majadahonda, Rivas y San Sebastián de los Reyes. Diversas fuentes del sector aseguran que también están interesados en aterrizar en el centro de la capital. También están buscando locales grandes y con alquileres no muy altos (10-12 euros el m2)

De hecho, a mediados del pasado mes de abril el director general de la compañía en España, Ignacio Sánchez Villares, aseguró, en declaraciones a la Agencia Efe, que estudiaban abrir locales en el centro de las ciudades aunque todavía no se habían decidido por ninguna apertura por los altos alquileres

Las zonas “prime” de Madrid y Barcelona, la oferta más cotizada

Pese a la crisis económica, los grandes operadores están interesados en tener presencia en el centro de las grandes ciudades por la mejora del consumo. Ven potencial en España. Además, el fin de la moratoria de los alquileres de renta antigua el 31 de este mes provocará el cierre o mudanza de algunos comercios y, como consecuencia, se producirá una salida al mercado de locales en zona prime.

Unos locales muy demandados por los grandes operadores que quieren sumarse a la tendencia de apertura de grandes tiendas insignia en las ciudades (‘flagships’).

Hasta la fecha el volumen de inversión de locales en calle en zona prime ha alcanzado la cifra de 330 millones de euros, destacando el papel protagonizado por Mango, con una inversión total de 104 millones en la compra de tres locales, uno en Bilbao y dos en Madrid. En cuanto a la rentabilidad, se encuentra actualmente en el 4,75% de media pero previsiblemente bajará hasta el 4,50% en los próximos meses, según la consultora JLL.