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Si los precios retornan a sus ratios históricos aún quedaría bastante camino por recorrer a la baja, según el diario usa today. Tradicionalmente, los precios de la vivienda han sido equivalentes a tres veces los ingresos medios por hogar. En 2005, alcanzaron un máximo de 4,5 veces

¿Cuánto debe bajar la vivienda en eeuu?

Los economistas también miden el precio de la vivienda según lo que costaría alquilar esa misma vivienda. Históricamente, el precio de una vivienda ha sido equivalente a lo que costaba alquilarla durante 20 años. Por ejemplo, una vivienda que se alquilase por 10.000 dólares al año (830 dólares al mes) estaba valorada en unos 200.000 dólares (10.000 x 20 años). En los momentos más álgidos de la burbuja, las viviendas llegaron a tener un ratio de 32 años. Es decir, una vivienda de 830 dólares de alquiler mensual se llegó a valorar en 320.000 dólares, frente a los 200.000 dólares a los que se valoraría según sus ratios históricos

¿Cuánto debe bajar la vivienda en eeuu?

 

¿Cuánto debe bajar la vivienda en eeuu?

Fuente: usa today

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7 Comentarios:

Anonymous
17 Diciembre 2008, 13:12

Pueden o bajar directamente o.... devaluar el dólar!
Me temo que lo que harán los americanos será devaluar el dólar de forma sutil en los mercados financieros para q sean accesibles. Qué es si no lo que ha hecho ben bernanke con la bajada de tipos a 0?

Anonymous
17 Diciembre 2008, 18:32

Yo vivo en un adosado por el que pago 850€ mensuales, según ese cálculo debería valer unos 200.000€ y actualmente cuesta unos 400.000€.

Anonymous
17 Diciembre 2008, 18:36

Ejem, ejem... no estarás confundiendo precio (lo que dices que cuesta) con valor (lo que realmente te pagarían por él?
Tú estás seguro que te pagarían mañAna 400.000 euros
De todas formas estos ratios son para el mercado americano, pero aún así creo que los tiempos en los que alguien podia afirmar que "mi casa vale x" son cosa del pasado...

Anonymous
18 Diciembre 2008, 10:28

Ufff, si me las ofrecen a ese precio, compro cuatro casas de ésas. Vaya chollo: en 20 años me las han pagado vía alquiler, y aún las sigo teniendo: para mi prole, para realquilarlas y asegurar mi jubilación, para venderlas o para lo que sea.
Aunque para el me las alquile, vaya faena ¿no?: se pega 20 años pagando alquiler, y al final no tiene nada... y es una pena, porque como la gente no es tonta y conoce muy bien esto, antes de llegar el precio a 35 veces el alquiler,  ya me habrán pisado las 4, y no habré podido comprar ni una sola de ellas (y es que mira que son sabios nuestros padres y abuelos... aunque un poco especulatas... sí). 
No sé, no sé... me parece que confundimos una casa con una acción de bolsa, un alquiler con un dividendo, y me da que no es lo mismo: ni en utilidad, ni en tangibilidad, ni en volatilidad, ni en seguridad, ni en percepción patrimonial, ni en nada. Vamos, más o menos como comparar el tocino y la velocidad.

Anonymous
21 Diciembre 2008, 8:30

Pero el coste es 200.000 mas intereses+impuestos+comunidad.

Anonymous
21 Diciembre 2008, 9:51

ENTREVISTA: m. Á. Fernández ORDÓñeZ Gobernador del Banco de España

&Quot;la desconfianza es total"

http://www.elpais.com/articulo/economia/desconfianza/total/elpepueco/20…
Hablaba del alquiler como tercera reforma.
Es trascendental en este momento porque la mayoría de los españoles ha invertido en vivienda y su riqueza principal es la inmobiliaria, pero resulta que como no hay mercado de alquiler, no se puede rentabilizar esta riqueza inmobiliaria. El problema es que el plazo de alquiler está determinado por ley y al propietario le resulta casi imposible recuperar la casa. Al final, la oferta es muy escasa y los alquileres son carísimos.
Mafo, los propietarios particulares pueden recuperar sus casitas en cualquier momento del contrato de alquiler si es para uso propio...se trata de una ley que acaba de aprobar tu gobierno, ¿recuerdas?
&Iquest;a que tipo de propietario te refieres , pillin ? ¿no estaras hablando de los grandes tenedores de vivienda, ergo inmoconstructoras?
&Iquest;no quieres que cumplan ni 5 años, ahora que sabes que van a  atener que poner su megastock en alquiler? ¿ya estas pensando en su futuro? ¡¡ que dedicacion  cuando se trata de los intereses de algunos !!
Esta gente sigue ayudando a aquellos para quienes gobiernan en realidad, que no son ni los inquilinos ni los propietarios particulares...
 

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