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"Por el precio de un casa de 80 m2 en Madrid, comprarías una de 400 m2 con parcela en Sudáfrica"

el consejero delegado del portal líder en sudáfrica habló con idealista news
Autor: @dmontero

Justinus adriaanse, consejero delegado Del portal inmobiliario de referencia de Sudáfrica privateproperty.co.za, visitó recientemente España y también las oficinas de idealista.com. Durante esa estancia, compartió con idealista news el estado del mercado inmobiliario en Sudáfrica, dejándonos constancia de enormes diferencias y curiosidades entre ambos mercados  

Pregunta: ¿cómo se ha comportado el mercado inmobiliario sudafricano en los últimos años?

 

Respuesta: Sudáfrica también se apuntó al boom inmobiliario de la última década con fuertes crecimientos de precios de más de dos dígitos. Después, no hemos tenido una deflación de precios significativa y ahora nuevamente han vuelto a subir los precios

 

P: ¿y las ventas de viviendas?

 

R: Los volúmenes de transacciones han caído significativamente ayudados por las restricciones de los bancos. Antes de la crisis era habitual hipotecas por el 110% del valor de la vivienda y ahora sólo dan el 80% a personas con un buen expediente financiero. Como conclusión, antes los compradores de primera vivienda podían comprarla financiando el precio de compra y los gastos, y ahora deben tener ahorrado entre el 30 y el 40%

 

P: ¿cuántas ventas se producen al año en Sudáfrica?

 

R: Hemos pasado de cerca de 30.000 a alrededor de 15.000 compraventas, aunque últimamente ha empezado a repuntar de nuevo. En 2006 se aprobó una nueva legislación para proteger al país de una potencial crisis. Por ejemplo, no todo el mundo puede ser agente inmobiliario, sino que hay que estudiar cinco años, lo que ha provocado que baje el número de agentes

 

P: ¿y cómo están los precios en Sudáfrica?

 

R: Para que se entienda fácil, por el precio de una vivienda de 80 m2 en Madrid puedes tener en Sudáfrica una de 400 m2 con parcela

 

P: vosotros clasificáis a una vivienda de entre 80 m2 a 140 m2 como una casa pequeña y aquí en España se ha debatido incluso que las casas puedan tener 30 m2...

 

R: ¡No puede ser! eso es tan pequeño como esta habitación... cabría una cama, cocina, baño y poco más...

 

P: pues esa es la situación. ¿Cómo están allí los alquileres? en Madrid un apartamento pequeño en el centro te puede costar 700 euros...

 

R: ¿Al mes? guau... es muy caro. Por 700 euros al mes puedes conseguir una casa de más de 200 m2 cuadrados allá. El PIB per cápita de Sudáfrica es de unos 6.000 dólares (en España es de unos 35.000 dólares)

 

P: aquí en Madrid, hay gente que incluso tiene que compartir piso...

 

R: (Risas) por 70.000 euros en Sudáfrica se puede aspirar a una casa de 180 o 250 m2 tranquilamente

 

P: ¿cómo son las casas en Sudáfrica?

 

R: El 80% son casas unifamiliares, no suele haber pisos. Casi todas son casas individuales en las que no compartes paredes con nadie

 

P: ¿y el mercado hipotecario? ¿qué tal funciona?

 

R: Bien. Son generalmente hipotecas a tipo variable que se revisan cada dos meses. Actualmente tenemos un tipo de interés del 11% aunque antes de 1998 estaba al 25%

 

P: esa situación es la que vivió en España hace varias décadas...

 

R: Y las hipotecas suelen hacerse por 20 años o más

 

P: para un interés de más del 10% una hipoteca a más de 20 años es mucho dinero en intereses...

 

R: Si, pero la inflación es también muy alta, del 8% o 9%. Por eso, se van compensando los intereses con la subida de la inflación

 

P: algunos relacionan Sudáfrica con un país peligroso...

 

R: Hay peligros en áfrica, pero tenemos también buenas infraestructuras, ciudades grandes, hoteles de lujo, buenas universidades. Estando en el centro de grandes ciudades no hay peligro. Sitios malos a los que no debes ir solo por la noche hay en todas las ciudades pero con un poco de sentido común puedes evitarlos y pasar las mejores vacaciones de tu vida

 

P: ¿recomendarías comprar casa en Sudáfrica a los españoles?

 

R: Sí, ciudad del cabo es una de las ciudades más bonitas del mundo. Hay buen clima, parques naturales, buena temperatura del agua... está a apenas 11 horas de vuelo. Para nosotros los precios de la vivienda son altos, pero para los europeos son ridiculamente baratos. Puedes tener una vivienda de lujo, con vistas al océano por 200.000 o 300.000 euros

 

P: ¿hace falta agente inmobiliario para comprar casa?

 

R: Te pueden ayudar. Hay agencias europeas por todo el país en las que hablan todos los idiomas. Hay vendedores privados y también portales inmobiliarios. Cada vez más extranjeros compran casa y en ciudad del cabo puede haber 200.000 extranjeros de una población de cerca de tres millones

 

 

Ejemplos de casas en venta en Sudáfrica

 

Ver casas en venta en ciudad del cabo (capital)

 

Ejemplos de venta en Sudáfrica

 

Fish hoek , 4 red rock: 250 m2, 4 habitaciones, 2 baños, piscina, vistas al mar. Precio: 2.400.000 rands (227.000 euros) ver fotos  

 

Observatory , lower wrensch road: 4 habitaciones, dos baños, piscina 2.300.000 rands (217.000 euros) ver fotos