Justinus adriaanse, consejero delegado Del portal inmobiliario de referencia de Sudáfrica privateproperty.co.za, visitó recientemente España y también las oficinas de idealista.com. Durante esa estancia, compartió con idealista news el estado del mercado inmobiliario en Sudáfrica, dejándonos constancia de enormes diferencias y curiosidades entre ambos mercados
Pregunta: ¿cómo se ha comportado el mercado inmobiliario sudafricano en los últimos años?
Respuesta: Sudáfrica también se apuntó al boom inmobiliario de la última década con fuertes crecimientos de precios de más de dos dígitos. Después, no hemos tenido una deflación de precios significativa y ahora nuevamente han vuelto a subir los precios
P: ¿y las ventas de viviendas?
R: Los volúmenes de transacciones han caído significativamente ayudados por las restricciones de los bancos. Antes de la crisis era habitual hipotecas por el 110% del valor de la vivienda y ahora sólo dan el 80% a personas con un buen expediente financiero. Como conclusión, antes los compradores de primera vivienda podían comprarla financiando el precio de compra y los gastos, y ahora deben tener ahorrado entre el 30 y el 40%
P: ¿cuántas ventas se producen al año en Sudáfrica?
R: Hemos pasado de cerca de 30.000 a alrededor de 15.000 compraventas, aunque últimamente ha empezado a repuntar de nuevo. En 2006 se aprobó una nueva legislación para proteger al país de una potencial crisis. Por ejemplo, no todo el mundo puede ser agente inmobiliario, sino que hay que estudiar cinco años, lo que ha provocado que baje el número de agentes
P: ¿y cómo están los precios en Sudáfrica?
R: Para que se entienda fácil, por el precio de una vivienda de 80 m2 en Madrid puedes tener en Sudáfrica una de 400 m2 con parcela
P: vosotros clasificáis a una vivienda de entre 80 m2 a 140 m2 como una casa pequeña y aquí en España se ha debatido incluso que las casas puedan tener 30 m2...
R: ¡No puede ser! eso es tan pequeño como esta habitación... cabría una cama, cocina, baño y poco más...
P: pues esa es la situación. ¿Cómo están allí los alquileres? en Madrid un apartamento pequeño en el centro te puede costar 700 euros...
R: ¿Al mes? guau... es muy caro. Por 700 euros al mes puedes conseguir una casa de más de 200 m2 cuadrados allá. El PIB per cápita de Sudáfrica es de unos 6.000 dólares (en España es de unos 35.000 dólares)
P: aquí en Madrid, hay gente que incluso tiene que compartir piso...
R: (Risas) por 70.000 euros en Sudáfrica se puede aspirar a una casa de 180 o 250 m2 tranquilamente
P: ¿cómo son las casas en Sudáfrica?
R: El 80% son casas unifamiliares, no suele haber pisos. Casi todas son casas individuales en las que no compartes paredes con nadie
P: ¿y el mercado hipotecario? ¿qué tal funciona?
R: Bien. Son generalmente hipotecas a tipo variable que se revisan cada dos meses. Actualmente tenemos un tipo de interés del 11% aunque antes de 1998 estaba al 25%
P: esa situación es la que vivió en España hace varias décadas...
R: Y las hipotecas suelen hacerse por 20 años o más
P: para un interés de más del 10% una hipoteca a más de 20 años es mucho dinero en intereses...
R: Si, pero la inflación es también muy alta, del 8% o 9%. Por eso, se van compensando los intereses con la subida de la inflación
P: algunos relacionan Sudáfrica con un país peligroso...
R: Hay peligros en áfrica, pero tenemos también buenas infraestructuras, ciudades grandes, hoteles de lujo, buenas universidades. Estando en el centro de grandes ciudades no hay peligro. Sitios malos a los que no debes ir solo por la noche hay en todas las ciudades pero con un poco de sentido común puedes evitarlos y pasar las mejores vacaciones de tu vida
P: ¿recomendarías comprar casa en Sudáfrica a los españoles?
R: Sí, ciudad del cabo es una de las ciudades más bonitas del mundo. Hay buen clima, parques naturales, buena temperatura del agua... está a apenas 11 horas de vuelo. Para nosotros los precios de la vivienda son altos, pero para los europeos son ridiculamente baratos. Puedes tener una vivienda de lujo, con vistas al océano por 200.000 o 300.000 euros
P: ¿hace falta agente inmobiliario para comprar casa?
R: Te pueden ayudar. Hay agencias europeas por todo el país en las que hablan todos los idiomas. Hay vendedores privados y también portales inmobiliarios. Cada vez más extranjeros compran casa y en ciudad del cabo puede haber 200.000 extranjeros de una población de cerca de tres millones
Ejemplos de casas en venta en Sudáfrica
Ver casas en venta en ciudad del cabo (capital)
Ejemplos de venta en Sudáfrica
Fish hoek , 4 red rock: 250 m2, 4 habitaciones, 2 baños, piscina, vistas al mar. Precio: 2.400.000 rands (227.000 euros) ver fotos
Observatory , lower wrensch road: 4 habitaciones, dos baños, piscina 2.300.000 rands (217.000 euros) ver fotos
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25 Comentarios:
Impresionante la mansión de fish hoek..
Y que algún sinvergüenza pida en Madrid lo mismo por un piso ridiculo
Y a que te puedes dedicar en sudafrica?
"Yo tenía una granja en áfrica..." así empezaba una famosa película del genial Sydney Pollack :-)
Alivio al promotor
Ofensiva de Bancaja: tres años de hipoteca gratis
Publicado el 02-02-10 , por J. Brines Valencia
Bancaja ha lanzado una iniciativa con la que apunta a varios frentes: el aumento de la inversión crediticia hipotecaria y el alivio a los promotores que han contraído deudas con la entidad y no consiguen vender los pisos, y arrebatar con ofertas y financiación agresivas los pocos compradores existentes a los vendedores particulares.
La medida consiste en que los clientes que suscriban una hipoteca no pagarán nada de cuota, ni capital ni intereses, durante los tres primeros años de la vida de sus préstamos hipotecarios. Además, los intereses devengados en ese periodo no se acumularán a partir del cuarto año, sin comisiones de apertura ni de estudio.
La clave es que esta condición se aplica a quienes adquieran una vivienda a un promotor que tenga contraída su deuda con Bancaja.
El resto de las condiciones de los préstamos hipotecarios serán exactamente las mismas que hasta ahora, según explican en la caja valenciana: los tipos de interés según el mercado y el cliente, el plazo hasta 50 años –dependiendo de la edad del prestatario– y hasta un 90% del valor de la vivienda.
Venta en oficinas
Además, bancaja se compromete con los promotores a utilizar las oficinas de la caja –dispone de 1.100– para dar a conocer las promociones entre los clientes potenciales, de manera gratuita. Con esta medida, bancaja puede incrementar su inversión crediticia hipotecaria –que ahora representa el 4,76% del mercado nacional–, que además no generará morosidad durante los tres primeros años, aunque tampoco generará ningún ingreso para la caja. Bancaja tiene un volumen de 83.058 millones en crédito a clientes –datos del tercer trimestre de 2009– y una morosidad del 5,01%.
Por el lado de los promotores, bancaja alivia el peso de la cartera de inmuebles que tienen dificultades para vender, y al mismo tiempo se puede evitar la necesidad de refinanciaciones y renegociaciones a promotores que se ven en problemas.
Por el momento se desconoce la magnitud de la cartera de viviendas que se podrían incluir en estos momentos en esta promoción, ya que se acaban de iniciar los contactos con los promotores para que comuniquen y pongan a disposición de las oficinas de Bancaja las viviendas que tienen disponibles en sus promociones entre proyectadas, iniciadas y terminadas.
Todavía no se ha realizado una estimación de cuál es la inversión crediticia que se va a captar mediante este sistema y que el objetivo se fijará en función de la oferta de viviendas disponible entre los promotores.
Condiciones
1. Tres años en los que no se paga cuota: ni capital ni intereses. Los intereses no se acumulan y no hay costes de apertura ni de estudio.
2. Se aplica a las viviendas de obra nueva de los promotores que tengan contraída una deuda con Bancaja.
3. El resto de las condiciones se aplicarán como cualquier otro préstamo hipotecario, a tipos de mercado.
Seguro que alguno está pensando que en africa podría dedicarse a hinchar la burbuja, ahora que aquí se les ha acabado el chollo
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Pues es normal, si aqui es el paraiso de la especulacion, de la corrupcion urbanistica. Ya esta bien de especulacerdos, alcaldes corruptos de mierda, que son quienes aprueban los planes urbanisticos
Pero en fin, la ostia que nos estamos pegando, va a hacer que el precio se ponga donde debe, muy por debajo del año 2006
Con 100.000 euros tengo para un apartamento de esos de ricos, en una zona noble y una farmacia....es decir, no me llega casi ni un piso en parla y alli tengo casa noble y negocio..que se jodan los especulacerdos made in spain.
Hemos pasado de cerca de 30.000 a alrededor de 15.000 compraventas
Jaja, en España se vendian 800 mil y ahora si quitan las que se quedan bancos y demas no pasamos de 300 mil..pero de todas formas, mira que burradas se venden aqui..demasiado dinero negro diria yo
El articulo es ridiculo, yo conoczo south africa, en Cape town (ciudad del cabo) un apartamento de unos 60 metros cuesta unos 300 000 euros con unos 100 000 al frente en una zona decente. Si quieres mas barato los hay pero te tienes que gastar unos 50 000 en arreglarlos.
Lo que no dice es el coste de los impuestos y el resto del coste de vida......coleguilla africano, en todos los sitios cuecen habas!!!!!
No te olvides que el coste del avion de volver a tomarte unos boquerones en Madrid te da un palito de unos 2200 euros
Trabajo como en todos lo sitios si quieres trabajar, haberlo haylo..... de hecho el montarse un negocio es simple, es similar que en Europa
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