La vivienda de lujo pierde brillo en Manhattan

El precio de la vivienda de lujo en uno de los epicentros de la economía mundial se rebajó un 2,2% interanual el octubre, acumulando ocho meses de caídas. El precio medio en Nueva York se mantiene en 3,59 millones de dólares, 3,27 millones de euros, después de lograr su punto más alto a comienzo de año con una media de 3,72 millones de dólares. Baja el mercado de alto standing pero en la isla de Manhattan siguen aumentando los precios de las viviendas.

El mercado de la vivienda en Nueva York, y en particular en la isla de Manhattan, tiene una particular peculiaridad con el sector residencial de lujo. Gran parte de las operaciones se registran en este segmento, que a comienzo de año alcanzó su precio medio más alto de la historia, con 3,72 millones de dólares, unos 3,39 millones de euros. Sin embargo, desde febrero hasta octubre los precios han caído y en el último dato registrado apareció un descenso del 2,2% interanual, para quedarse en 3,59 millones de dólares de media.

"Esta tendencia a la baja aún no ha aminorado, y no vemos en qué momento pueda dejar de caer", afirma Alan Lightfeldt, analista del índice StreetEasy. Una de las causas de la bajada de precios desde máximos es el aumento de la oferta de vivienda de lujo en la Gran Manzana. Los constructores se lanzaron a la caza de los grandes inversores y millonarios, ahora reacios a comprar, con unidades muy lujosas. Ahora hay un stock de pisos de lujo a los que hay que dar salida.

El índice StreetEasy afirma que la oferta de viviendas a la venta de gama alta aumentó un 8,9% en el tercer trimestre, con más de 4.000 unidades en venta. Sin embargo, en el segmento de  viviendas con precios más asequibles, su oferta se redujo hasta un 3% en el mismo periodo.

La propia Reserva Federal americana destacó en su informe de diciembre que el mercado inmobiliario de Nueva York vive un exceso de oferta de viviendas de lujo frente a la escasez de compradores.

"Hay una gran cantidad de apartamentos con altos precios en el mercado. Esa es una de las causas de desaceleración", afirmó Donna Olshan, especialista en el mercado de viviendas de lujo. “A mayor precio de la vivienda se producirá una mayor negociación para conseguir venderla. Aquellos que aún tienen precios demasiado altos van a tener que corregirlos”.

La bajada de precios ya se ha notado en algunas zonas de la ciudad. Un apartamento de tres habitaciones en el 400 Park Avenue South bajó un 4% hasta los 5,75 millones de dólares. Otro ejemplo, en el  1110 Park Ave., el precio de venta por un ático de 650 metros cuadrados acabó en 31,5 millones de dólares, un 10% de su precio de salida.

El moderno edificio One57 está plagado de apartamentos de lujo y es uno de los causantes del aumento de viviendas de lujo. Los precios de grandes apartamentos de 320 metros cuadrados han pasado de 21,9 millones de dólares a los actuales 19 millones de dólares, según los datos de StreetEasy.

El debilitamiento del euro frente al dólar, la resaca de la caída del mercado chino en verano y las pérdidas de los fondos de inversión han sido otras de las causas que han influido en la caída de la demanda en el mercado de lujo en la ciudad que nunca duerme.