Artículo escrito por Nacho castella, socio de la consultora cat real estate
El mercado inmobiliario vive unos momentos realmente complicados con una bajada de precios espectacular en el segmento residencial. El principal problema es que este descenso parece no tener un final determinado, por lo que hay que buscar alternativas de inversión en el sector inmobiliario. Nuestra recomendación es invertir en locales comerciales en las mejores zonas (zona prime), ya que nos parecen la mejor inversión inmobiliaria en estos momentos
En esta situación es posible realizar inversiones en ladrillo seguras en España, pero dónde y en que tipo de producto es la clave. En los últimos dos años estamos aconsejando a las grandes fortunas invertir sólo en locales comerciales en zona prime en Barcelona y Madrid
Los motivos
Las razones que tenemos para recomendar este destino para el dinero de los inversores son:
1. Son inversiones 100% seguras: con inquilinos de primer nivel que pagan la renta sin problemas. Además en la mayoría de casos es fácil conseguir un aval bancario de como mínimo 6 meses. El tipo de inquilino son multinacionales del sector lujo o cadenas nacionales como inditex
2. Si el local se queda vacío no es necesario ni poner el cartel de alquiler: hay cola para entrar en estas calles. Por poner un par de ejemplos: paseo de gràcia en barceloan o la milla de oro en Madrid
3. La inversión es líquida: si se precisa desinvertir, en un plazo corto es posible conseguir un comprador.
4. Su gestión es realmente sencilla: simplemente hay que girar el recibo cada mes
5. La rentabilidad es elevada: en las recientes operaciones en este sector ronda de media el 6 % y la ocupación suele ser del 100%. En otros subsectores, como el industrial, estamos en ocupaciones del 70% y bajada de rentas del 50%. Por este motivo los inversores ya empiezan a exigir rentabilidades en el sector industrial del 10% (a mayor riesgo, exigen mayores precios de alquiler para conseguir mayor rentabilidad)
Conclusión: si el inversor quiere una inversión conservadora y sin riesgos, la mejor opción son los locales en zonas con abundante paso de gente
Visitar web de cat real estate
Halloween impulsa la afluencia a los centros comerciales en España y se eleva un 1,7% en octubre
La afluencia a los centros comerciales españoles aumentó un 1,7% en el mes de octubre respecto al mismo mes del año 2024, según el índice mensual publicado por Sensormatic Solutions, la marca de Johnson Controls para soluciones 'retail'.
MiiN Cosmetics acelera su expansión en España con la apertura de una tienda en Marbella
MiiN Cosmetics, la marca de cosmética coreana, acelera su expansión en España con la apertura de una nueva tienda en Marbella, según informa la firma en un comunicado. En concreto, la nueva boutique está ubicada en el centro comercial La Cañada y cuenta con un espacio de 30 metros cuadrados que refleja la esencia de la firma.
El Bernabéu redobla su apuesta gastronómica con la próxima apertura del Bernabéu Market
El mercado gastronómico Bernabéu Market, que estará ubicado en el renovado estadio del Real Madrid, prevé abrir sus puertas a lo largo del mes de noviembre. En un espacio de 3.000 metros cuadrados bajo la puerta 45, reunirá hasta 25 propuestas entre restaurantes, coctelerías y tiendas gourmet especializadas, convirtiéndose en un nuevo destino gastronómico y cultural en el corazón de la capital.
OHLA y Mohari alcanzan un acuerdo para repartirse el Complejo Canalejas en Madrid
OHLA y el grupo israelí Mohari Hospitality han alcanzado un principio de acuerdo para repartirse el Complejo Canalejas, ubicado en el entorno de la Puerta del Sol de Madrid. En un comunicado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), la compañía española mantendrá la propiedad de la Galería Canalejas así como el aparcamiento principal, mientras que Mohari se quedará con el hotel Four Seasons. El acuerdo pone fin a varios años de disputas entre ambos grupos, e incluye la redi
Los Labubu llegan al centro de Madrid: Pop Mart abrirá una tienda en Gran Vía
Los populares Labubu están a punto de conquistar Madrid. La marca china Pop Mart, especializada en juguetes de diseño y figuras coleccionables, abrirá una nueva tienda en Gran Vía, en el local que hasta hace poco ocupaba Nespresso, tal y como han confirmado fuentes cercanas a la operación a idealista/news. El establecimiento contará con unos 50 m2 y supondrá el desembarco de la firma en la arteria comercial más emblemática de la capital, consolidando su expansión en España tras el éx
La catalana Eseoese aterriza en el ‘prime’ madrileño con una tienda en la calle Goya
La firma catalana de moda femenina Eseoese da un paso de consolidación en el mercado madrileño al instalar su nueva tienda en la calle Goya 51, dentro del distrito de Salamanca, tal y como han confirmado fuentes cercanas a la compañía a idealista/news. Esta apertura refuerza su presencia en la capital, hasta ahora centrada en espacios como la boutique de Ayala 20 y la tienda de Fuencarral 50. Con esta ubicación, Eseoese se posiciona en uno de los ejes comerciales más cotizados de Madrid y
De ‘Mickey’ a ‘sneakers’: JD abrirá en noviembre en Barcelona una de las mayores tiendas de zapatillas de España
Después de años de espera, rumores cruzados y algún que otro silencio oficial, la capital catalana se prepara para recibir una de las aperturas más ambiciosas del sector ‘sneaker’ en España. JD, la conocida cadena británica de moda deportiva, tiene previsto inaugurar en noviembre una nueva megatienda en pleno Portal del Àngel, justamente donde hasta hace poco funcionaba la entrada al espacio Disney de ese emblemático local, tal y como ha podido saber idealista/news.
10 Comentarios:
1. Son inversiones 100% seguras
Aquí dejé de leer
Leido de otra manera: no invierta en vivienda, hoteles, apartamentos de destino turístico o casas rurales y demás pues son iliquidas y tienen un futuro más que incierto oscuro.
Sr inmobiliario, aquí le dan otra patada en el trasero.
Si fuesen tan seguras y tan rentables nadie las querría vender.
Y cuánto vale un local de estos. El pollo este no indica el nivel deinversión ni na de ná. otra porquería de artículo.
Si tan seguro es, que invierta el autor todo su patrimonio.
Vd. Lo ha dicho " para grandes fortunas".
Las grandes fortunas siempre se han hecho cargo de localizar los mejores locales comerciales, observe los locales comerciales comprados por los chinos.
Pero el que venda será porque no le vaya bien y el inversor ( grandes fortunas) pagan lo mínimo posible.
Pero a vd. le da igual, locales caros y al 4%-5% de comisión y si encima es o tiene contactos con diseñadores, de moda o decorador tiene vd. la fortuna de negocio perfecta que garatiza al 100% el sueldo para varios años.
¡ Arrimate siempre a un buen árbol ¡ Eso ya lo decía mi abuelo.
Mentira.
La diagonal en Barcelona - zona prime- esta llena de locales comerciales vacios.
Desde hace meses.
Los de cat real estate tendrán locales en zona prime para vender.... y por eso el artículo.
Se habrá quedado calvo el Castella este
No estoy de acuerdo en absoluto.
Está recomendando inmovilizar muchísimo capital en un mercado en el que claramente manda el inquilino y para nada el propietario.
Conforme se agudice la supremacía de las grandes multinacionales, aún menos pagarán de renta por sus locales, no les importa nada irse al de al lado o al de enfrente.
Evidentemente que en estos tiempos existen magníficas inversiones en el mercado inmobiliario, pero hay que rascar un poquito más, no vale con quedarse en lo obvio, con seguir la luz que más brilla.
Si hablamos de buenas inversiones, hablamos de rentabilidad, no de fardar con los amigotes que el "megarequetelocal" de j&n es mío (y te callas que te renta un 1,5% anual).
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta