Información sobre vivienda y economía

¿Dónde invertir en el sector inmobiliario actualmente?

los locales prime, la mejor opción de inversión inmobiliaria según cat real estate
Autor: nacho castella

Artículo escrito por
Nacho castella, socio de la consultora cat real estate

El mercado inmobiliario vive unos momentos realmente complicados con una bajada de precios espectacular en el segmento residencial. El principal problema es que este descenso parece no tener un final determinado, por lo que hay que buscar alternativas de inversión en el sector inmobiliario. Nuestra recomendación es invertir en locales comerciales en las mejores zonas (zona prime), ya que nos parecen la mejor inversión inmobiliaria en estos momentos

En esta situación es posible realizar inversiones en ladrillo seguras en España, pero dónde y en que tipo de producto es la clave. En los últimos dos años estamos aconsejando a las grandes fortunas invertir sólo en locales comerciales en zona prime en Barcelona y Madrid

Los motivos

Las razones que tenemos para recomendar este destino para el dinero de los inversores son:

1. Son inversiones 100% seguras: con inquilinos de primer nivel que pagan la renta sin problemas. Además en la mayoría de casos es fácil conseguir un aval bancario de como mínimo 6 meses. El tipo de inquilino son multinacionales del sector lujo o cadenas nacionales como inditex

2. Si el local se queda vacío no es necesario ni poner el cartel de alquiler: hay cola para entrar en estas calles. Por poner un par de ejemplos: paseo de gràcia en barceloan o la milla de oro en Madrid

3. La inversión es líquida: si se precisa desinvertir, en un plazo corto es posible conseguir un comprador.

4. Su gestión es realmente sencilla: simplemente hay que girar el recibo cada mes

5. La rentabilidad es elevada: en las recientes operaciones en este sector ronda de media el 6 % y la ocupación suele ser del 100%. En otros subsectores, como el industrial, estamos en ocupaciones del 70% y bajada de rentas del 50%.  Por este motivo los inversores ya empiezan a exigir rentabilidades en el sector industrial del 10% (a mayor riesgo, exigen mayores precios de alquiler para conseguir mayor rentabilidad)

Conclusión: si el inversor quiere una inversión conservadora y sin riesgos, la mejor opción son los locales en zonas con abundante paso de gente

Visitar web de cat real estate