¿Dónde invertir en el sector inmobiliario actualmente?
Artículo escrito por
Nacho castella, socio de la consultora cat real estate
El mercado inmobiliario vive unos momentos realmente complicados con una bajada de precios espectacular en el segmento residencial. El principal problema es que este descenso parece no tener un final determinado, por lo que hay que buscar alternativas de inversión en el sector inmobiliario. Nuestra recomendación es invertir en locales comerciales en las mejores zonas (zona prime), ya que nos parecen la mejor inversión inmobiliaria en estos momentos
En esta situación es posible realizar inversiones en ladrillo seguras en España, pero dónde y en que tipo de producto es la clave. En los últimos dos años estamos aconsejando a las grandes fortunas invertir sólo en locales comerciales en zona prime en Barcelona y Madrid
Los motivos
Las razones que tenemos para recomendar este destino para el dinero de los inversores son:
1. Son inversiones 100% seguras: con inquilinos de primer nivel que pagan la renta sin problemas. Además en la mayoría de casos es fácil conseguir un aval bancario de como mínimo 6 meses. El tipo de inquilino son multinacionales del sector lujo o cadenas nacionales como inditex
2. Si el local se queda vacío no es necesario ni poner el cartel de alquiler: hay cola para entrar en estas calles. Por poner un par de ejemplos: paseo de gràcia en barceloan o la milla de oro en Madrid
3. La inversión es líquida: si se precisa desinvertir, en un plazo corto es posible conseguir un comprador.
4. Su gestión es realmente sencilla: simplemente hay que girar el recibo cada mes
5. La rentabilidad es elevada: en las recientes operaciones en este sector ronda de media el 6 % y la ocupación suele ser del 100%. En otros subsectores, como el industrial, estamos en ocupaciones del 70% y bajada de rentas del 50%. Por este motivo los inversores ya empiezan a exigir rentabilidades en el sector industrial del 10% (a mayor riesgo, exigen mayores precios de alquiler para conseguir mayor rentabilidad)
Conclusión: si el inversor quiere una inversión conservadora y sin riesgos, la mejor opción son los locales en zonas con abundante paso de gente
Las razones para invertir en vivienda antes de 2021: casas vacías, necesidad de liquidez y un euríbor negativo
Los expertos de Alfa Inmobiliaria anticipan que durante el último trimestre de este ejercicio, el gap entre lo que se pide y lo que se ofrece, será el menor de los próximos años. La compañía basa esta teoría en varias razones como la necesidad de liquidez de personas que han perdido su empleo, el aumento de casas vacías por los fallecimientos provocados por el covid-19 o una previsión negativa de la evolución del euríbor.
Patrizia compra por 65 millones de euros dos activos logísticos en Países Bajos
Patrizia, compañía especializada en activos inmobiliarios globales, ha adquirido dos activos logísticos en Vegel, Países Bajos, a Next Level Development, un desarrollador de logística local, por alrededor de 65 millones de euros. El primero de los activos cuenta con 25.929 m2 y ya ha sido alquilado a una cooperativa lechera. Por su parte, el segundo de estos está todavía en construcción, tendrá 28.211 m2 y se prevé que finalice su construcción a comienzos de 2021.
Los franceses y alemanes invertirán más en el sector inmobiliario en 2020, a pesar del covid-19
Entre enero y septiembre de 2020, los inversores alemanes han invertido más de 1.400 millones de euros en inmobiliario en España, un aumento del 77% sobre el volumen total del año pasado (800 millones de euros). Por su parte, la inversión directa de origen francés en terciario, en oficinas, retail, logístico y hoteles en España asciende ya a más de 400 millones de euros, un 10% más que a cierre de 2019, según Savills Aguirre Newman.
Los retos del sector hotelero: profesionalizar la inversión, renegociar contratos y recuperar la demanda
El despacho de abogados Bird & Bird, en colaboración con Colliers, ha organizado el evento ‘Perspectivas y retos del sector hotelero en tiempos del Covid-19’ en el que se ha dibujado el futuro de los hoteles en España. Durante el encuentro se han señalado tres grandes desafíos: profesionalizar la inversión, renegociar contratos entre el propietario y el operador hotelero y recuperar los niveles operativos de 2019.
El francés Ardian desembarca en España: invertirá en oficinas de Madrid y Barcelona
La firma de inversión privada Ardian ha ampliado su actividad inmobiliaria a el mercado español, donde invertirá en activos no residenciales, principalmente oficinas, ubicadas en zonas estratégicas de las ciudades de Madrid y Barcelona. Al frente de esta nueva división se incorpora Edmund Eggins, ex director de inversión de Colonial.
El coronavirus lastra la inversión inmobiliaria, que cae un 18% hasta septiembre
En el tercer trimestre, el mercado inmobiliario comercial (oficinas,retail y logística) sumó 1.200 millones, un 40% menos que hace un año, pero supone una mejora notable frente a la drástica caída del segundo trimestre, que fue del 80%, según datos provisionales de JLL. En el acumulado del año, la cifra asciende a 4.000 millones de euros (un 18% menos), gracias a un arranque de ejercicio muy potente.
Nuveen amplía su plataforma logística y capta 250 millones para invertir en nuevos activos en Europa
La estrategia de la gestora de inversiones tiene por objetivo estructurar una cartera diversificada de activos en países estratégicos, como Alemania, Francia, España, Italia y los Países Bajos, así como en otras ubicaciones de Europa. Para ello, ha conseguido captar 250 millones de euros -espera alcanzar los 800 millones- y se centrará en inmuebles logísticos modernos y de elevada calidad aptos para todo tipo de usos industriales. Con esta estrategia, Nuveen pretende ampliar su plataforma logística en el Viejo Continente. Hasta la fecha, la compañía ha logrado levantar 250 millones de euros, otorgados por varios inversores institucionales alemanes que ya habían invertido en las otras estrategias logísticas de Nuveen. De cara al futuro, la nueva estrategia busca lograr una inversión total de entre 700 y 800 millones de euros (en inglés, Gross Asset Value - GAV) y cuenta con un horizonte de inversión a largo plazo.