Artículo escrito por Nacho castella, socio de la consultora cat real estate
El mercado inmobiliario vive unos momentos realmente complicados con una bajada de precios espectacular en el segmento residencial. El principal problema es que este descenso parece no tener un final determinado, por lo que hay que buscar alternativas de inversión en el sector inmobiliario. Nuestra recomendación es invertir en locales comerciales en las mejores zonas (zona prime), ya que nos parecen la mejor inversión inmobiliaria en estos momentos
En esta situación es posible realizar inversiones en ladrillo seguras en España, pero dónde y en que tipo de producto es la clave. En los últimos dos años estamos aconsejando a las grandes fortunas invertir sólo en locales comerciales en zona prime en Barcelona y Madrid
Los motivos
Las razones que tenemos para recomendar este destino para el dinero de los inversores son:
1. Son inversiones 100% seguras: con inquilinos de primer nivel que pagan la renta sin problemas. Además en la mayoría de casos es fácil conseguir un aval bancario de como mínimo 6 meses. El tipo de inquilino son multinacionales del sector lujo o cadenas nacionales como inditex
2. Si el local se queda vacío no es necesario ni poner el cartel de alquiler: hay cola para entrar en estas calles. Por poner un par de ejemplos: paseo de gràcia en barceloan o la milla de oro en Madrid
3. La inversión es líquida: si se precisa desinvertir, en un plazo corto es posible conseguir un comprador.
4. Su gestión es realmente sencilla: simplemente hay que girar el recibo cada mes
5. La rentabilidad es elevada: en las recientes operaciones en este sector ronda de media el 6 % y la ocupación suele ser del 100%. En otros subsectores, como el industrial, estamos en ocupaciones del 70% y bajada de rentas del 50%. Por este motivo los inversores ya empiezan a exigir rentabilidades en el sector industrial del 10% (a mayor riesgo, exigen mayores precios de alquiler para conseguir mayor rentabilidad)
Conclusión: si el inversor quiere una inversión conservadora y sin riesgos, la mejor opción son los locales en zonas con abundante paso de gente
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14 Comentarios:
Atencion noticion >>>
China - ya en tratos de exportar sus viviendas a Europa.......(mucho más baratas y tecnológicamente adelantadas, terremotos incluidos)
Que diferencia de cuando en China veíamos las construcciones con andamios de bambú.
Ésto lo que demuestra es que la construcción en este país España ladrillo a ladrillo está totalmente obsoleta.
Este chino es un proceso industrial mecanizado más eficiente y edificios mucho mejor pensados con mayor eficiencia energética.
Habría que derribar barrios enteros y construirlos de nuevo, y la vivienda un bien de necesidad básica semigratuita como la educación y la sanidad..... se puede hacer perfectamente, por urgencia pais
Pero a ver quien es el majo que explica a la gente lo que se ha pagado por su superpiso. Esto llevará una generación de asimilación.
Mientras tanto, unos a sufrir el desaguisado....... y algunos otros con los bolsillos repletos de pasta en un entorno deflaccionario. Que bonito.
http://www.youtube-nocookie.com/v/Hdpf-MQM9vY&hl=en&fs=1&color1=0x00190…
.......
Tambien, en Ikea se han venido arriba: casas para montar
http://www.gizmodo.es/2012/03/05/en-ikea-se-han-venido-arriba-casas-par…
http://www.ideabox.us/models/aktiv/
http://www.ideabox.us/
1. Son inversiones 100% seguras
Aquí dejé de leer
Leido de otra manera: no invierta en vivienda, hoteles, apartamentos de destino turístico o casas rurales y demás pues son iliquidas y tienen un futuro más que incierto oscuro.
Sr inmobiliario, aquí le dan otra patada en el trasero.
Si fuesen tan seguras y tan rentables nadie las querría vender.
Y cuánto vale un local de estos. El pollo este no indica el nivel deinversión ni na de ná. otra porquería de artículo.
Si tan seguro es, que invierta el autor todo su patrimonio.
Vd. Lo ha dicho " para grandes fortunas".
Las grandes fortunas siempre se han hecho cargo de localizar los mejores locales comerciales, observe los locales comerciales comprados por los chinos.
Pero el que venda será porque no le vaya bien y el inversor ( grandes fortunas) pagan lo mínimo posible.
Pero a vd. le da igual, locales caros y al 4%-5% de comisión y si encima es o tiene contactos con diseñadores, de moda o decorador tiene vd. la fortuna de negocio perfecta que garatiza al 100% el sueldo para varios años.
¡ Arrimate siempre a un buen árbol ¡ Eso ya lo decía mi abuelo.
Mentira.
La diagonal en Barcelona - zona prime- esta llena de locales comerciales vacios.
Desde hace meses.
Los de cat real estate tendrán locales en zona prime para vender.... y por eso el artículo.
Se habrá quedado calvo el Castella este
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