¿Dónde invertir en el sector inmobiliario actualmente?
Artículo escrito por
Nacho castella, socio de la consultora cat real estate
El mercado inmobiliario vive unos momentos realmente complicados con una bajada de precios espectacular en el segmento residencial. El principal problema es que este descenso parece no tener un final determinado, por lo que hay que buscar alternativas de inversión en el sector inmobiliario. Nuestra recomendación es invertir en locales comerciales en las mejores zonas (zona prime), ya que nos parecen la mejor inversión inmobiliaria en estos momentos
En esta situación es posible realizar inversiones en ladrillo seguras en España, pero dónde y en que tipo de producto es la clave. En los últimos dos años estamos aconsejando a las grandes fortunas invertir sólo en locales comerciales en zona prime en Barcelona y Madrid
Los motivos
Las razones que tenemos para recomendar este destino para el dinero de los inversores son:
1. Son inversiones 100% seguras: con inquilinos de primer nivel que pagan la renta sin problemas. Además en la mayoría de casos es fácil conseguir un aval bancario de como mínimo 6 meses. El tipo de inquilino son multinacionales del sector lujo o cadenas nacionales como inditex
2. Si el local se queda vacío no es necesario ni poner el cartel de alquiler: hay cola para entrar en estas calles. Por poner un par de ejemplos: paseo de gràcia en barceloan o la milla de oro en Madrid
3. La inversión es líquida: si se precisa desinvertir, en un plazo corto es posible conseguir un comprador.
4. Su gestión es realmente sencilla: simplemente hay que girar el recibo cada mes
5. La rentabilidad es elevada: en las recientes operaciones en este sector ronda de media el 6 % y la ocupación suele ser del 100%. En otros subsectores, como el industrial, estamos en ocupaciones del 70% y bajada de rentas del 50%. Por este motivo los inversores ya empiezan a exigir rentabilidades en el sector industrial del 10% (a mayor riesgo, exigen mayores precios de alquiler para conseguir mayor rentabilidad)
Conclusión: si el inversor quiere una inversión conservadora y sin riesgos, la mejor opción son los locales en zonas con abundante paso de gente
Colliers prevé un aumento del 50% en la inversión global en el sector Inmobiliario en 2021
Según el nuevo informe Global Capital Markets 2021 Investor Outlook de Colliers se anticipa un aumento del 50% en la actividad inversora en la segunda mitad del año, lo que apunta a una renovación generalizada de la confianza en el mercado inmobiliario como resultado de los recientes desarrollos de vacunas y los continuos estímulos por parte de los Gobiernos.
Optimismo moderado: CBRE pronostica la recuperación del sector inmobiliario en 2021
Según la consultora inmobiliaria CBRE, durante este ejercicio la actividad en el sector inmobiliario español crecerá motivada por el retorno progresivo a la normalidad en los próximos meses y el impulso que dará a la economía el avance de la vacunación entre la población. De este modo, el volumen de inversión en el sector estaría en el entorno de los 10.500-12.000 millones de euros, lo que supondría un incremento de hasta el 25% respecto al registrado en 2020.
Omo Retail comprará dos suelos comerciales en Madrid en 2021
El 2021 se estrena con nuevos proyectos en el inmobiliario comercial españo. OMO Retail,gestora creada por los exdirectivos de Corpfin Capital y Ten Brinke en España, está negociando dos nuevas operaciones comerciales en la Comunidad de Madrid. El objetivo de la compañía es invertir treinta millones de euros en inmuebles como parques de medianas, buscando tasas de retorno de entre el 14% y el 16%.
El ‘family office’ de Grifols compra un local en la Diagonal de Barcelona y se lo alquila a Ikea
Nueva operación de inversión en Barcelona. El ‘family office’ de la farmacéutica catalana Grifols se ha hecho con un local en plena Avenida Diagonal de Barcelona, tal y como han confirmado fuentes cercanas a la operación a idealista/news. Esta operación se ha firmado a la vez que el alquiler del establecimiento, que se lo ha adjudicado Ikea para abrir su primera tienda urbana en la capital catalana. El local que ha adquirido Grifols está ubicado en el número 445 de la Diagonal y cuenta con más de 550 m2. El establecimiento pasará a estar ocupado por Ikea, que ha escogido este local por estar localizado cercano a otras tiendas de decoración como Zara Home, Maison du Monde, Natura o La loja do gato preto.
La inversión inmobiliaria en España caerá un 30% en 2020 y rozará los 9.000 millones, según CBRE
Si bien ha resistido al covid-19, la inversión inmobiliaria se ha resentido en este ejercicio tan convulso. Si las previsiones se confirman, la inversión inmobiliaria en España caerá alrededor de un 30% este año respecto al 2019 como consecuencia del coronavirus, una cifra en línea con el 25% que se espera caiga en Europa, según los datos preliminares de CBRE. Así, después de un extraordinario primer trimestre en el que el sector inmobiliario atrajo un volumen de inversión cercano a 4.000 millones (prácticamente dobló en volumen al del año anterior), el impacto de la pandemia hizo mella en los trimestres centrales. Entre abril y junio se registraron niveles mínimos no vistos desde 2013 en cuanto a cierre de operaciones, si bien entre julio y septiembre la inversión repuntó ligeramente hasta superar los 1.500 millones de euros. Los inversores internacionales han copado el mercado, representando el 76% del total invertido frente al 65% del año anterior.
Mazabi compra un hotel de cuatro estrellas en Málaga en plena crisis del sector
Mazabi ha formalizado la compra del Hotel Palacio San Gabriel, situado en el casco histórico de Ronda (Málaga). El activo destaca por su arquitectura singular, ya que se asienta sobre una casa noble construida en 1736. Esta operación se enmarca dentro de la apuesta de la gestora por seguir invirtiendo en el área de 'Hospitality'.
CBRE: "Las regulaciones en materia de vivienda generan desconfianza en el inversor"
Javier Kindelan, vicepresidente de CBRE España, ha criticado los mecanismos de regulación que plantea la Administración estatal y algunas administraciones locales en materia de vivienda. "No arrojan credibilidad ni confianza a los inversores internacionales, porque creen que van a perder liquidez y sus rentabilidades se verán restringidas", ha explicado durante la presentación de un informe. Kindelan ha animado a los gobiernos a que tengan en consideración la opinión del sector y del capital privado.