La gestora IBA Capital y el fondo GIP han puesto a la venta el local situado en la calle Preciados 9, conocido por ser antiguamente de El Corte Inglés. Ahora tendrá otro inquilino, la cadena de moda joven Pull&Bear, perteneciente al Grupo Inditex, donde abrirá la tienda insignia de la capital.
La gestora IBA Capital compró este local en 2013 y tres años después vendió la mayoría del capital de Preciados al fondo GIP (CBRE Global Investment Partners). Ahora ambas firmas lo han puesto a la venta a través de las consultoras Colliers y JLL. La idea, según publicada el diario El Confidencial, es tener cerrada la operación para el primer trimestre de 2017.
El inquilino ya no será El Corte Inglés, sino el Grupo Inditex que abrirá en este local la ‘flagship’ de su marca de moda joven Pull&Bear.
1 Comentarios:
Esto ocurre porque las valoraciones de retail no se hacen analizando fundamentales sino con multiplicadores de las rentas. A mejor renta e inquilino, aplicando la yield de ese momento, sale mejor precio de venta.
¿Es correcto invertir así?.
Si vuelve a bajar la actividad económica y tienes que renovar el contrato a la baja, ¿qué ocurre con tu inversión?. Creo más en invertir para generar valor que en comprar siendo el último de la cadena. Uno se puede encontrar con desagradables sorpresas.
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