Las zonas ‘prime’ para el negocio de las oficinas en Barcelona sigue encareciéndose. Hasta junio, las rentas de los alquileres de espacio de oficinas en zona de primer nivel crecieron un 13% interanual, hasta alcanzar los 27,25 euros m2/mes, según se desprende del último Marketbeat de oficinas de Barcelona de Cushman & Wakefield.
El informe concluye que, a raíz de la recuperación del sector de oficinas en el mercado catalán, los alquileres han mostrado una tendencia “muy positiva”. La renta media en la ciudad ha sufrido un incremento del 36% desde 2014 y una tasa media de crecimiento anual del 12%, impulsado por la dinámica del empleo y la atracción de talento internacional.
En los últimos cinco años, “se han ocupado cerca de 490 mil metros cuadrados en Barcelona, reduciendo la tasa de disponibilidad de la ciudad desde el 12% al 5%, lo que añade presión a las rentas”, según se desprende del informe
Evolucion según distrito
Según el informe, los diferentes submercados de la capital catalana presentan una tendencia común, pero evoluciones diferentes debidas a la localización y características de los inmuebles. El distrito de negocios o Central Business District (CBD) ha sufrido un considerable aumento de las rentas, obteniendo una revaloración del 36% desde 2014.
Sin embargo, es superada por la media de la zona centro, donde se encuentran oficinas principalmente localizadas en la zona del Eixample, con un acumulado del 43% debido a su ubicación y conexiones privilegiadas.
Las nuevas áreas de negocio han experimentado un incremento acumulado de la renta media del 65%, lo que supone un 15% medio anual. Esto es debido al fuerte impulso que está teniendo el distrito del 22@, debido al gran atractivo para las empresas del sector tecnológico y modernidad de su stock, con una media de menos de 7 años de construcción. En la Periferia (parques de oficinas en Sant Cugat del Vallés, Llobregat, Aeropuerto y Viladecans), los precios de los alquileres se han revalorizado un 26% a una tasa media anual del 6,9%.
Nueva ocupación y más valor añadido
En los dos últimos años en Barcelona se ha observado una mayor proporción de rentas altas en los nuevos contratos de alquiler de oficinas. “Esto es evidencia de que las empresas están dispuestas a pagar más por la superficie que alquilan, debido a su interés por ambientes eficientes, desde el punto de vista energético y del espacio, y de buena calidad constructiva” comenta Ramiro Rodríguez. El 40% del espacio contratado en 2017 pagaron una renta superior a 18€/m2/mes, lo que contrasta con la cuota media 2014-2015 del 5,5%.
La histórica librería Laie de Barcelona traslada su sede a un edificio de Núñez i Navarro en Via Laietana
Más movimientos en el sector de las oficinas en Barcelona. La red de librerías Laie ha decidido trasladar sus oficinas, ubicadas encima de su histórico establecimiento de la calle Pau Claris, al número 26 de Via Laietana, a pocos pasos de donde estaba. El edificio es propiedad de Núñez y Navarro. El espacio será más amplio que el anterior y dispondrá de 855 m2.
La catalana Monday internacionaliza sus ‘coworking’ y aterriza en Lisboa
El ‘coworking’ español cruza fronteras. La red de espacios de oficinas flexibles Monday, propiedad del grupo Urbania y fundada en Barcelona, impulsa este año 2024 un plan de expansión con su llegada a Portugal, un país que considera prioritario para consolidar la marca fuera de su mercado local. La compañía acaba de anunciar la apertura de su primer coworking en Lisboa en pleno centro de la capital lusitana, concretamente en la plaza Marquês de Pombal, 2.
Primavera Sound cambia de sede y se muda a Torre Diagonal Mar de Barcelona
Primavera Sound inicia la temporada de festivales cambiando de casa. La organización del festival, que aúna en sus carteles las últimas propuestas musicales, cambia de sede en Barcelona y ubicará, a partir de ahora, sus oficinas en Torre Diagonal Mar, propiedad de Union Investment. Hasta el momento, las oficinas de Primavera Sound estaban ubicadas en Diagonal 189, propiedad de RBA Editores.
Una salida y un nombramiento: JLL pierde a su directora de oficinas en Barcelona pero refuerza su dirección de ‘retail’ en España
Con el negocio inmobiliario en un periodo de ‘wait and see’ y un futuro a corto plazo más bien incierto, las principales consultoras del país afrontan cambios en su estructura. Liliana Zamora, hasta ahora directora del negocio de oficinas de JLL en Barcelona, ha decidido abandonar la compañía para centrarse en otros proyectos profesionales. En paralelo, JLL también ha reforzado su área de ‘retail’ con el nombramiento de Antonio Sánchez-Moliní como responsable.
La francesa Advenis compra oficinas en el ‘distrito financiero’ de Cornellà, en Barcelona, por 4 millones
La sociedad gestora de carteras inmobiliarias Advenis Real Estate Investment Management (Advenis REIM) sella la compra de un edificio de oficinas en el complejo Citypark de Cornellà de Llobregat, en Barcelona, a través de su SCPI (el homónimo a las socimis en Francia) Elialys, tal y como han explicado fuentes cercanas a la operación a idealista/news. La inversión que ha llevado a cabo el grupo galo para hacerse con el activo ha sido de 4 millones de euros. Esta es la quinta adquisición de
Del Ibex al 22@: Amadeus alquila casi 5.000 m2 de oficinas en el edificio Blue@ de Barcelona
El negocio de las oficinas se va de vacaciones de Semana Santa con un nuevo ‘deal’ bajo el brazo. La empresa proveedora de soluciones tecnológicas para la industria de los viajes Amadeus acaba de sellar el alquiler de casi 5.000 m2 en el edificio Blue@, ubicado en el distrito del 22@ de Barcelona, tal y como han confirmado fuentes cercanas a la operación a idealista/news. El edificio está ubicado en el corazón del centro de negocios del 22@, en el número 115 de la calle Cristobal de Mou
Amancio Ortega compra un edificio de oficinas en Luxemburgo por 165 millones
El brazo inmobiliario de Amancio Ortega, fundador y máximo accionista de Inditex, engorda su cartera. Pontegadea ha comprado un edificio de oficinas en Luxemburgo por 165 millones de euros. El inmueble, bajo el nombre de Royal Park, es la sede de la firma CVC en la capital luxemburguesa y consta de 10.000 m2. Además del fondo, también tienen sede en el activo FIS Private Bank (llamado ahora BTG Pactual) y el despacho estadounidense de abogados Goodwin Procter.
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